Evaluación de financiación inmobiliaria para propiedad existente

  • Erstellt am 01.01.2021 17:08:47

johnmanfred

02.01.2021 14:19:57
  • #1


Eso fue lo que hice primero.
Primero a través de mi banco (DKB), a través de DKB Grund. Al parecer recurren a un gran número de bancos.

Allí el problema era el capital propio. Al final solo hubo una sola oferta: la caja de ahorros local. Así que fui directamente allí y conseguí mejores condiciones que a través del intermediario.

Después fui a la Deutsche Vermögensberatung, donde llevo años siendo atendido. Allí también el problema era el capital propio y un financiamiento aún vigente para un auto. Solo salió la oferta del Deutsche Bank con los altos intereses para la remodelación.

Hasta ahora la caja de ahorros tenía la mejor oferta. Como nuestro capital solo alcanza para los costos adicionales de compra, tenemos que aceptarlo así. Seguro que la oferta no es la mejor, pero dadas las condiciones está bastante bien.
 

Sir_Batman

02.01.2021 15:20:37
  • #2
La opción de amortización extraordinaria no solo es importante para el caso de la amortización extraordinaria, sino que también es útil para el caso de una posible cancelación anticipada del crédito. La opción debe ser considerada por el banco al calcular una indemnización por cancelación anticipada.
 

moHouse

02.01.2021 17:26:10
  • #3
Una cosa primero: todo esto suena 100% seguro. Si les gusta la casa y se sienten como en casa: ¡háganlo!
Financieramente seguro y fácil de manejar.



Si entendí bien, la casa del 2002 con 206 m² de superficie habitable y el terreno cuesta 200.000 euros.
A la mayoría aquí se les van a caer las orejas :D


Y ahí estamos con el punto crítico. Nadie tiene una bola de cristal. Pero mientras en toda Alemania se pronostican precios de inmuebles con una tendencia más o menos ascendente, ustedes están en una zona donde los expertos prevén precios a la baja.
No es problema si es para uso propio.
Pero entonces hay que ahorrar dinero con mucha disciplina durante los próximos 10 años para tener que pedir una financiación de continuación lo más pequeña posible.
Tampoco debería ser problema, porque:


Con eso pertenecen a la nobleza del dinero en la provincia de Sajonia-Anhalt ;)
Y si ahora tienen tan poco capital propio, la situación dentro de 10 años definitivamente será mejor.
Yo tampoco haría una vinculación de intereses por más de 10 años con sus ingresos.

Entonces, si se ven ahí a largo plazo: ¡háganlo!

Pero no es una inversión segura como en otras partes de Alemania.
Probablemente conozcan mejor el nivel de precios en su zona. Pero me parece barato para una casa de 18 años...
 

johnmanfred

02.01.2021 17:30:47
  • #4
¡Gracias por tu opinión!

En este momento, los precios aquí solo conocen una dirección. Empinados hacia arriba. Aquí también vamos a tener una conexión de autopista hacia el mar Báltico y hacia el sur, en dirección a Halle / Leipzig / Dresden.

Probablemente se podrá vender sin perder mucho. Nadie puede saberlo. En principio, se supone que es para nosotros. Así que :)

No necesariamente aristocracia del dinero. Pero soy consciente de que estamos por encima del promedio para las condiciones locales. Pero mi esposa es profesora funcionaria y yo trabajo en una empresa del oeste. Eso está bien.

Y calculaste bien ;)
 

johnmanfred

27.01.2021 07:44:38
  • #5
Para concluir brevemente: La próxima semana se firmará el contrato de préstamo. ¡Gracias a todos los que han dado su opinión!
 

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