现有物业的房地产融资评估

去找贷款中介。

我最先做的就是这个。
首先通过我的银行（DKB），通过DKB Grund。它似乎依赖于大量银行。

在那里，问题是自有资金。最终只有一个报价：本地的储蓄银行。所以我直接去了那里，得到了比中介提供的更好的条件。

然后我又去了德国资产咨询公司，我在那里已经接受多年的服务。那里问题也是自有资金和还未还清的一笔车贷。结果只有德国银行的报价，利率很高，用于维修贷款。

到目前为止，储蓄银行的报价是最好的。由于我们的自有资金仅够支付购房附加费用，我们只能接受这样。这个报价肯定不是最好的，但在现有条件下还算可以。

[ Sondertilgungsoption ] 不仅在 [ Sondertilgung ] 情况下重要，对于可能需要提前 [ Ablösung des Kredits ] 的情况也有用。银行在计算 [ Vorfälligkeitsentschädigung ] 时必须考虑该选项。

先说一句：这一切听起来完全安全。如果你们喜欢这房子，觉得这里像家一样，那就买吧！财务上完全稳妥且轻松可行。

我们在萨克森-安哈尔特省，可以接手这所房子。

基本信息：
居住面积：206平方米
土地面积：580平方米

如果我没理解错的话，这栋2002年建造、206平方米居住面积和那块地的房子价格是20万欧元。
大多数人听到这个价格都会很震惊 :D

位置（村庄，紧邻森林，最近的大型城市8公里外）和大小使它即使在紧急情况下也容易再次出售。

不过这里的关键问题来了。没人有水晶球。虽然全德国范围内房地产价格普遍被预测会有或多或少的上涨趋势，但你们所在的地区专家预测价格会下降。
自用的话这不是问题。
但接下来10年真的要非常严格地存钱，以尽量少地需要后续贷款。
这也不应成为问题，因为：

我们的家庭净收入约为6250欧元，含育儿补贴（1个孩子）

凭此你们在萨克森-安哈尔特省算是有钱人 ;)
如果你们现在自有资金不多，10年后情况肯定会好很多。我也不会在你们这个收入水平上选择超过10年的固定利率。

所以如果你们想长期定居：就买吧！

不过这并不是像德国其他地区那样稳妥的投资。
估计你们对那一带行情更清楚。但对我来说这18年的老房子价格还是挺划算的……

谢谢你的评估！

目前这里的价格只有一个方向。直线上升。我们这里还将获得通往波罗的海的高速公路连接，以及通往南方哈雷/莱比锡/德累斯顿的连接。

估计不会轻易卖掉。没人能确定。原则上应该是给我们的。所以 :)

不一定是有钱贵族。但我知道我们在本地标准中是高于平均水平的。但我妻子是公务员教师，我在一家西方企业。这没问题。

你的计算是对的 ;)

为了简短总结：下周将签署贷款合同。感谢所有提供意见的人！