Evaluación de financiación inmobiliaria para propiedad existente

Sin duda, buscaría otras ofertas para comparar. "No más de 10 años" suena muy inflexible y para una vinculación de tipo de interés de diez años, el interés tampoco es necesariamente impresionante (aunque eso también podría deberse al bajo capital propio). Como nadie sabe si los intereses seguirán siendo tan bajos dentro de 10 años y si el estándar nuevo será de 15 años, sin duda obtendría ofertas para eso. Y dado que tienen un buen excedente, no excluiría categóricamente la posibilidad de pagos anticipados extraordinarios.

La Sparkasse solo ofrece 5, 8 o 10 años.
Y sí, el capital propio es el factor limitante.

En el Deutsche Bank obtendríamos un 1,6% para 200.000, y el 30.000 para la renovación a un 6,9%. Simplemente no quisieron.
Además, hasta finales de marzo sigo en el período de prueba debido a un cambio de trabajo (el período de prueba es por formalidad, me reclutaron para ese puesto y planeo quedarme más tiempo allí)... con muchos bancos ya quedas fuera por eso.

Si eso es un problema, ¡pregunta al empleador sobre la abolición del período de prueba!

Yo también querría al menos 15 años.

Además, hasta finales de marzo todavía estoy en el período de prueba debido a un cambio de trabajo (el período de prueba es solo formal, me ofrecieron el puesto y planeo quedarme más tiempo)... con muchos bancos ya quedas fuera por eso.

Hola,
¿no podrías esperar hasta que termine? No falta mucho.
Quizás mejore las condiciones a largo plazo.
Olli

Hola,
¿no puedes esperar hasta que termine? Ya no falta mucho.
Quizás mejore las condiciones a largo plazo.
Olli

Para el Sparkasse no es un problema.
El empleador puede rescindirlo cuando quiera, la protección legal contra el despido solo existe después de 6 meses. Nadie puede revocarla.

El mayor problema es el capital propio, con eso las condiciones serían seguramente mejores a largo plazo. Pero hasta que llegue a un punto donde eso se note, la casa ya habrá sido vendida de otra forma. Los dueños quieren deshacerse de ella pronto porque el tipo de interés fijo de su préstamo se termina y prefieren amortizarlo antes que renovarlo.

Nosotros preferimos aprovechar la ayuda para familias que construyen casa, por eso tenemos que tener el contrato de compraventa cerrado antes del 31/03. Y durante esos 10 años se puede ahorrar mucho y luego amortizar cuando termine el periodo fijo de intereses.

Gracias por la valiosa aportación aquí, la próxima semana haremos los ajustes finales de la financiación, hasta entonces calcularé de nuevo versiones con amortización anticipada y lo revisaré otra vez con el Sparkasse.

Después se firmará definitivamente y se irá adelante, marzo llega rápido.

Al intermediario de créditos.