Baufinanzierer
30.04.2013 22:09:31
- #1
Aquí la respuesta CORRECTA, sin ofender a nadie.
Empecemos desde el principio. La KFW subvenciona el interés al banco. ¡La KfW no da dinero! Por lo tanto, el riesgo para el banco siempre es el mismo, con o sin KfW. Por eso la KfW no se inscribe en el registro de la propiedad, solo aparece el banco financiador. Es decir, si hay un retraso en las cuotas, recibirás correspondencia de tu banco, no de la KfW.
Hay bancos que transfieren una parte de la ventaja del interés al cliente y ofrecen condiciones mejores que las promovidas por la KfW. Por qué lo hacen cada uno debe aclararlo por sí mismo.
Entonces, la respuesta a la pregunta: Los fondos de la KfW NUNCA son capital propio.
El nivel de endeudamiento, sin embargo, depende solo indirectamente del valor de mercado. Este nunca es superior al precio de compra (las excepciones confirman la regla) y es determinado por el banco mismo. A partir de este valor de mercado se calcula internamente un valor de tasación. Aproximadamente es el 90 %, es decir, un descuento de seguridad del 10 % para el banco.
Así, una propiedad con un precio de compra = valor de mercado de 500.000,- EUR tiene un valor de tasación de aproximadamente 450.000,- EUR. Los primeros 60 % son los más seguros para el banco (crédito real), todo lo que supere el 80 % de este valor se considera "en blanco" para el banco. Estos créditos llevan un recargo por riesgo para el banco y normalmente son más caros para el cliente que el crédito comparable de la KfW.
Una pequeña advertencia más: esta subvención de intereses de la KfW solo dura hasta el final del primer período de tipo fijo, luego el banco prorroga este crédito a las condiciones actuales del mercado.
Empecemos desde el principio. La KFW subvenciona el interés al banco. ¡La KfW no da dinero! Por lo tanto, el riesgo para el banco siempre es el mismo, con o sin KfW. Por eso la KfW no se inscribe en el registro de la propiedad, solo aparece el banco financiador. Es decir, si hay un retraso en las cuotas, recibirás correspondencia de tu banco, no de la KfW.
Hay bancos que transfieren una parte de la ventaja del interés al cliente y ofrecen condiciones mejores que las promovidas por la KfW. Por qué lo hacen cada uno debe aclararlo por sí mismo.
Entonces, la respuesta a la pregunta: Los fondos de la KfW NUNCA son capital propio.
El nivel de endeudamiento, sin embargo, depende solo indirectamente del valor de mercado. Este nunca es superior al precio de compra (las excepciones confirman la regla) y es determinado por el banco mismo. A partir de este valor de mercado se calcula internamente un valor de tasación. Aproximadamente es el 90 %, es decir, un descuento de seguridad del 10 % para el banco.
Así, una propiedad con un precio de compra = valor de mercado de 500.000,- EUR tiene un valor de tasación de aproximadamente 450.000,- EUR. Los primeros 60 % son los más seguros para el banco (crédito real), todo lo que supere el 80 % de este valor se considera "en blanco" para el banco. Estos créditos llevan un recargo por riesgo para el banco y normalmente son más caros para el cliente que el crédito comparable de la KfW.
Una pequeña advertencia más: esta subvención de intereses de la KfW solo dura hasta el final del primer período de tipo fijo, luego el banco prorroga este crédito a las condiciones actuales del mercado.