Baufinanzierer
30/04/2013 22:09:31
- #1
यहाँ सही जवाब है, बिना किसी की भावनाओं को आघात पहुँचाए।
आइए शुरुआत से शुरू करते हैं। KFW बैंक को ब्याज का प्रायोजन करता है। KfW कोई पैसा नहीं देता! इसलिए बैंक के लिए जोखिम हमेशा एक जैसा रहता है, चाहे KfW के साथ हो या बिना इसके। इसलिए KfW अपने आपको भूमि रिकॉर्ड में दर्ज नहीं करता, यहाँ केवल वित्तपोषक बैंक दिखाई देता है। इसका मतलब है कि अगर किस्त में देरी होती है, तो आपको आपकी बैंक से पत्र मिलेगा, KfW से नहीं।
ऐसी बैंकें भी हैं जो ब्याज लाभ का कुछ हिस्सा ग्राहक को वापस देती हैं और KfW द्वारा विज्ञापित से बेहतर शर्तें देती हैं। वे ऐसा क्यों करते हैं, यह हर किसी को अपने हिसाब से समझना होगा।
तो प्रश्न का उत्तर है: KfW-संविधि कभी भी स्वयं का पूंजी नहीं होती।
उधार सीमा (Beleihungsauslauf) केवल अप्रत्यक्ष रूप से बाजार मूल्य पर निर्भर करती है। यह कभी भी खरीद मूल्य से अधिक नहीं होती (कुछ अपवाद नियम की पुष्टि करते हैं) और इसे बैंक स्वयं निर्धारित करता है। इस बाजार मूल्य से एक आंतरिक उधार मूल्य निकाला जाता है। मोटे तौर पर यह 90% होता है, यानी बैंक के लिए 10% सुरक्षा कटौती।
इसलिए, यदि किसी संपत्ति का खरीद मूल्य = बाजार मूल्य 5,00,000 यूरो है, तो उसका उधार मूल्य लगभग 4,50,000 यूरो होगा। पहला 60% बैंक के लिए सबसे सुरक्षित होता है (रीअलक्रेडिट), और इस मूल्य के 80% से ऊपर का हिस्सा बैंक के लिए "ब्लैंको" माना जाता है। इन कर्जों पर बैंक जोखिम अधिभार लगाती है और ग्राहक के लिए ये समान KfW-कर्ज से आमतौर पर महंगे होते हैं।
एक छोटी सी चेतावनी: KfW की यह ब्याज प्रायोजन केवल पहली ब्याज बंधन अवधि तक चलती है, उसके बाद बैंक इस ऋण को वर्तमान बाजार शर्तों पर नवीनीकृत कर देता है।
आइए शुरुआत से शुरू करते हैं। KFW बैंक को ब्याज का प्रायोजन करता है। KfW कोई पैसा नहीं देता! इसलिए बैंक के लिए जोखिम हमेशा एक जैसा रहता है, चाहे KfW के साथ हो या बिना इसके। इसलिए KfW अपने आपको भूमि रिकॉर्ड में दर्ज नहीं करता, यहाँ केवल वित्तपोषक बैंक दिखाई देता है। इसका मतलब है कि अगर किस्त में देरी होती है, तो आपको आपकी बैंक से पत्र मिलेगा, KfW से नहीं।
ऐसी बैंकें भी हैं जो ब्याज लाभ का कुछ हिस्सा ग्राहक को वापस देती हैं और KfW द्वारा विज्ञापित से बेहतर शर्तें देती हैं। वे ऐसा क्यों करते हैं, यह हर किसी को अपने हिसाब से समझना होगा।
तो प्रश्न का उत्तर है: KfW-संविधि कभी भी स्वयं का पूंजी नहीं होती।
उधार सीमा (Beleihungsauslauf) केवल अप्रत्यक्ष रूप से बाजार मूल्य पर निर्भर करती है। यह कभी भी खरीद मूल्य से अधिक नहीं होती (कुछ अपवाद नियम की पुष्टि करते हैं) और इसे बैंक स्वयं निर्धारित करता है। इस बाजार मूल्य से एक आंतरिक उधार मूल्य निकाला जाता है। मोटे तौर पर यह 90% होता है, यानी बैंक के लिए 10% सुरक्षा कटौती।
इसलिए, यदि किसी संपत्ति का खरीद मूल्य = बाजार मूल्य 5,00,000 यूरो है, तो उसका उधार मूल्य लगभग 4,50,000 यूरो होगा। पहला 60% बैंक के लिए सबसे सुरक्षित होता है (रीअलक्रेडिट), और इस मूल्य के 80% से ऊपर का हिस्सा बैंक के लिए "ब्लैंको" माना जाता है। इन कर्जों पर बैंक जोखिम अधिभार लगाती है और ग्राहक के लिए ये समान KfW-कर्ज से आमतौर पर महंगे होते हैं।
एक छोटी सी चेतावनी: KfW की यह ब्याज प्रायोजन केवल पहली ब्याज बंधन अवधि तक चलती है, उसके बाद बैंक इस ऋण को वर्तमान बाजार शर्तों पर नवीनीकृत कर देता है।