Baufinanzierer
2013-04-30 22:09:31
- #1
这里是正确的答案，不冒犯任何人。
我们从头开始说。KFW为银行支付利息。KfW不提供资金！所以对银行来说，无论有没有KfW，风险都是相同的。因此KfW不会被登记在土地登记簿上，只有提供贷款的银行会登记。也就是说，如果逾期还款，你会收到银行的通知，而不是KfW的。
有些银行会将部分利息优惠转给客户，提供比KfW宣传的更好的条件。为什么他们这样做，每个人需要自己弄明白。
所以对于问题的答案是：KfW资金绝不是自有资本。
贷款价值比与此同时仅间接取决于市场价值。市场价永远不会高于购买价（例外规则除外），由银行自行评估。银行根据这个市场价值内部计算贷款价值。大致是90%，即银行保留10%的安全边际。
所以，一套购买价格=市场价值为50万欧元的房产，其贷款价值大约为45万欧元。前60%是对银行最安全的部分（有担保贷款），超过80%的部分则被银行视为“无担保”贷款。这类贷款银行会加收风险溢价，通常对客户来说比相应的KfW贷款更贵。
还有一点需要注意：KfW的利息补贴只持续到首次固定利率期限结束，之后银行将按当前市场利率续贷此笔贷款。
我们从头开始说。KFW为银行支付利息。KfW不提供资金！所以对银行来说，无论有没有KfW，风险都是相同的。因此KfW不会被登记在土地登记簿上，只有提供贷款的银行会登记。也就是说，如果逾期还款，你会收到银行的通知，而不是KfW的。
有些银行会将部分利息优惠转给客户，提供比KfW宣传的更好的条件。为什么他们这样做，每个人需要自己弄明白。
所以对于问题的答案是：KfW资金绝不是自有资本。
贷款价值比与此同时仅间接取决于市场价值。市场价永远不会高于购买价（例外规则除外），由银行自行评估。银行根据这个市场价值内部计算贷款价值。大致是90%，即银行保留10%的安全边际。
所以，一套购买价格=市场价值为50万欧元的房产，其贷款价值大约为45万欧元。前60%是对银行最安全的部分（有担保贷款），超过80%的部分则被银行视为“无担保”贷款。这类贷款银行会加收风险溢价，通常对客户来说比相应的KfW贷款更贵。
还有一点需要注意：KfW的利息补贴只持续到首次固定利率期限结束，之后银行将按当前市场利率续贷此笔贷款。