Garantizar el cumplimiento de los requisitos de protección acústica al aceptar una vivienda en propiedad horizontal

Hola foro,

después de haber leído y aprendido en silencio durante dos años, hoy me dirijo a vosotros con una pregunta propia.
He comprado un piso nuevo construido por el promotor. La finalización será en agosto de 2022. El edificio tiene tres plantas y un total de nueve unidades.
En la descripción del trabajo de construcción se indicaron valores de decibelios y normas que deben cumplirse mediante la protección acústica instalada.
Si entiendo correctamente, después de la aceptación y entrega del piso por mi parte, la carga de la prueba se invierte si sospecho de algún defecto.
Si sospecho de un defecto en la aceptación, ¿sería entonces tarea del promotor demostrarme que este no existe?
Concretamente: en la aceptación el edificio estará desocupado y en silencio. El cumplimiento de los valores de decibelios, debido a la falta de equipo de medición y ruido para mí en ese momento, probablemente no sea verificable. ¿Puedo sospechar ciegamente de un defecto y obligar al promotor a demostrarme el cumplimiento de la descripción del trabajo de construcción? ¿O él también me asegurará "a ciegas" que la descripción del trabajo de construcción es válida y se ha cumplido?
¿Tengo que esperar hasta después de que se hayan mudado todas las unidades y entonces, si hay anomalías, verificar por mí mismo cuán fuerte penetran o salen los ruidos sociales?

Gracias,
Rosinanthe

¿Debo esperar hasta después de la mudanza de todas las partes y luego, en caso de irregularidades, comprobar yo mismo qué tan fuertes son los ruidos comunitarios que entran/salen?

Gracias,
Rosinanthe

Sí.

¿Cómo te imaginas una alternativa? ¿Los empleados de la empresa constructora entran en los otros apartamentos y juegan fútbol allí con cánticos de hinchas ruidosos?

Sí.

¿Cómo te imaginas una alternativa? ¿Los empleados de la empresa constructora van a los otros apartamentos y juegan allí al fútbol con cánticos ruidosos de aficionados?

Espera, te lo explico. Con dos personas es suficiente. Una camina por el apartamento vecino y murmura un hechizo. La otra escucha y expresa dudas sobre el cumplimiento de la descripción del servicio de construcción si entiende el murmullo.

¿Alguien más tiene una idea de cómo se puede verificar o demostrar la realización del aislamiento acústico durante la aceptación, antes de la entrega?

¿Alguien tiene alguna idea de cómo se puede verificar la realización del aislamiento acústico en la aceptación, antes de la entrega, o cómo se puede demostrar?

Pide que te entreguen el certificado de aislamiento acústico según la norma DIN 4109, ya que es uno de los documentos que deben presentarse con la solicitud de construcción. Luego revisas si se ha construido de acuerdo con las especificaciones y los planes. Es bastante sencillo, por ejemplo, en la aceptación golpear las paredes y comprobar ;) .
Por supuesto, eso no funciona. Tendría que haberse hecho durante la construcción. Por lo tanto, solo puedes basarte en la documentación y verificar si hay cosas poco plausibles.

No se puede comprobar uno mismo. Durante la fase de construcción se debería haber supervisado que se construyera correctamente en lo que respecta a puentes acústicos, etc. En el estado terminado debe venir un perito que realice pruebas con los dispositivos correspondientes. Pero eso no cuesta solo unos pocos cientos de €.