Altura del alero demasiado baja

¿Quién sabe cómo conseguir la aprobación de la altura del alero también para un techo a cuatro aguas de 5,2 m?

Compramos un terreno a principios de año... lamentablemente no prestamos atención a la letra pequeña del plan de desarrollo...
Nuestra altura del alero es de 4,5 m o en caso de un techo de una sola pendiente 5,2 m...
Pero un techo de una sola pendiente no es una opción para nosotros... En realidad queríamos construir una casa con 2 pisos completos y un techo a cuatro aguas...

Nuestro terreno de construcción está en un pequeño pueblo en el Westerwald y la mayoría de los terrenos del área de nueva construcción aún no se han vendido... hasta ahora solo se han construido dos casas allí...

Meine Frage.. ¿alguien sabe sobre exenciones para conseguir la aprobación de la altura del alero también para un techo a cuatro aguas de 5,2 m?

Hace poco hubo una discusión aquí sobre eso, tienes que usar la búsqueda.

P.D. aquí

Para poder dar información al respecto, el plan de ordenación debe estar aquí conocido en su totalidad. Se debe comprobar si está prevista una doble altura o si el plan de ordenación, debido a la baja altura de la cornisa, quiere impedir exactamente esto, posiblemente en forma de un techo inclinado simple. Entonces, tal vez un techo a dos aguas/techo a cuatro aguas/techo piramidal, etc., ni siquiera sea posible porque no es deseado. Esto también está en el plan de ordenación.

Las desviaciones o exenciones del plan de ordenación deben ser muy fundamentadas y, por ejemplo, justificarse con una verdadera discapacidad en la situación particular del terreno ("Atypik"). Intentar burlar el plan de ordenación a voluntad probablemente solo sea posible para abogados especializados en derecho administrativo con un conocimiento excelente de los textos legales (Reglamento Estatal de Construcción, Ordenanza de Uso del Suelo, Código de Construcción, etc.).

"La exención no puede servir como vehículo para dejar de lado la regulación planificada adoptada por el municipio. No debe – al menos para las determinaciones que son fundamentales para la planificación – concederse por razones que podrían citarse en numerosos casos similares o incluso para todos los terrenos afectados por una determinada determinación (según el Tribunal Administrativo Federal en su resolución del 8 de mayo de 1989 – 4 B 78/89 -)"

De lo contrario, deberán adaptarse a las disposiciones del plan de ordenación o contratar a un arquitecto ingenioso que aproveche/interprete al máximo y de manera totalmente legal las posibilidades del plan de ordenación, o vender el terreno nuevamente.

Aquí el texto sobre la altura de la cumbrera del BP:

2.1.3 Altura de las construcciones
El número de pisos completos se fija en II, la altura de la cumbrera se define en un máximo de 4,50 m sobre el terreno más alto adyacente al edificio.
Esta fijación tiene en cuenta la posición de altura y la fuerte exposición natural de toda la localidad de Beul en el paisaje.
Ya al determinar la posición de altura de la planta baja, deben considerarse los efectos asociados sobre el diseño del terreno circundante o del jardín.
Al fijar la altura de la cumbrera se asume que, mediante la conversión del ático en un segundo piso completo, es posible un aprovechamiento óptimo con una altura limitada del edificio.
La altura máxima establecida para la cumbrera se orienta en las alturas de piso habituales en la construcción de viviendas. Evita excesos extremos respecto a las alturas promedio sin restringir innecesariamente el margen de diseño requerido. Como durante la participación temprana de los organismos públicos interesados se indicó que la altura predeterminada era demasiado escasa, se revisó nuevamente y se constató que en caso de construcciones con techo a un agua no sería posible una edificación de dos pisos. Por ello, para las construcciones con techo a un agua se aumentó la altura de la cumbrera a los necesarios 5,20 m.

Me parece un poco extraño, ya que en un techo a un agua la cumbrera de 5,2 m bloquea la vista igual que una casa con 2 pisos completos, sobre todo porque con ese techo a un agua también se puede aprovechar el límite de 9,5 m...

Hola Tina,

Nuestra altura de alero es de 4,5 m o en caso de una cubierta inclinada de un solo agua 5,2 m.
Pero una cubierta inclinada de un solo agua no es una opción para nosotros. En realidad queríamos construir una casa con 2 plantas completas y una cubierta de cuatro aguas.

Mala suerte.

¿Qué permite la altura máxima de cumbrera (FH)? ¿Quizás un piso escalonado podría ser interesante para vosotros?

Mi pregunta.. ¿Alguien conoce sobre exenciones para poder aprobar una altura de alero de 5,2 m incluso con una cubierta de cuatro aguas?

Veo pocas o ninguna posibilidad para ti, porque la zona nueva de construcción acaba de ser aprobada; solo unas pocas parcelas están en construcción. Y - sin olvidar - que si te permiten esto, otras solicitudes de exención también tendrían que ser aprobadas positivamente. A los encargados de los trámites no les gustará mucho eso; seguro que pensaron en eso al elaborar el plan regulador.

Saludos, experto en construcción

Dependiendo del relieve del terreno, se podría también construir la casa más baja, con lo que se podrían ganar algunos cm.