¿Se aplica la distancia que debe mantenerse a la casa del vecino o al garaje?

Hola a todos,

estamos considerando la idea de demoler un garaje en el terreno para construir una casa. Como no somos expertos en este tema, investigamos un poco en internet pero aún tenemos algunas preguntas abiertas sobre las regulaciones legales.

Nos gustaría eliminar el garaje de la casa nº 7 (gris claro en el borde oeste del terreno) para construir allí una casa.



Nuestras dos preguntas a los profesionales son:

[*]Los dos terrenos (casa nº 5 y casa nº 7) tienen respectivamente un garaje (ambos gris claro) uno junto al otro. El garaje de la casa nº 5 mide aproximadamente 4,50 m de ancho según la medición. ¿Se cuenta ya este ancho del garaje como área de distancia? Es decir, ¿se debe mantener la distancia necesaria entre las dos casas o ya desde el garaje de la casa nº 5?
[*]¿Cómo se calcula la distancia que debe mantenerse en Baviera? ¿Es 0,5 * la altura del alero de la casa de nueva construcción?

¡Gracias por vuestra ayuda!

Saludos, Max

¿Cuenta ya este ancho de garaje para la distancia de separación?

Un garaje, si no supera las dimensiones del Art. 6, párrafo 9 de la BayBO, tiene privilegio en cuanto a la distancia de separación, es decir, no genera obligaciones de distancia y puede estar dentro de las áreas de separación de otros edificios.

Entonces, ¿se debe respetar la distancia necesaria entre las dos casas de vivienda o ya entre el garaje de la casa número 5?

De las casas de vivienda se debe respetar la distancia necesaria hasta el límite de la parcela.

¿Cómo se calcula la distancia que se debe respetar en Baviera?

Si no existe una ordenanza local al respecto o un plan de desarrollo urbano que disponga otras reglas, la distancia se calcula según el Art. 6 de la BayBO. Por lo tanto, necesitas la altura del terreno, la altura de la pared (altura del alero), la inclinación del techo y la altura del alero.

Úneme a escroda, dicho de forma sencilla: si no se ha regulado otra cosa y eso tienes que averiguarlo en la oficina, entonces tu nuevo espacio habitable deberá mantener una distancia mínima con tu límite, por lo que no puedes simplemente quitar el garaje y poner espacio habitable en su lugar.