Desarrollo de terreno existente en BW - tema principal: distancias, acceso

  • Erstellt am 15.11.2020 16:25:58

ruediger42

15.11.2020 16:25:58
  • #1
Hola queridos expertos en construcción de casas,

Necesito vuestra ayuda, o mejor dicho, consejo/opinión.

Situación actual:
- El terreno mencionado está disponible
- La "casa antigua" está tal como está dibujada
- El "anexo" y la "nueva construcción" me los imagino así
- La línea azul con puntos es la distancia de separación de 2,50 m
- La línea azul discontinua son 3 m para el acceso a la nueva construcción
- La nueva construcción y el anexo tienen sólo una planta cada uno (aunque aquí tal vez tendría que considerar 2 plantas)
- La casa antigua tiene 2,5 plantas
- Centro del pueblo con 4000 habitantes
- No hay plan de ordenación urbana para este terreno
- Las plazas de aparcamiento miden 5x2,30 m




Mis dudas son (a pesar de haber estudiado prácticamente la normativa estatal de construcción):
- ¿Cumplo con estas distancias de separación?
- ¿El acceso a la nueva construcción está bien así?
- ¿Es concebible el anexo así o existen regulaciones que podrían afectar?

Me alegraría mucho recibir vuestro feedback.

Un saludo cordial
Rüdiger
 

11ant

15.11.2020 18:09:30
  • #2
§34 significa prácticamente, en su caso, "ventanas de construcción fácticas" debido a las distancias a la calle de los edificios circundantes existentes. La distancia a la frontera es típicamente solo la nominal de "creencia popular" de 3,0 (o en BaWü 2,5) metros, cuando 1/2 h no la supera. En la ordenanza de construcción estatal o en la normativa local puede haber disposiciones sobre el ancho de paso hacia el edificio trasero, que están relacionadas principalmente con la accesibilidad para vehículos de bomberos. La parte de la pregunta sobre "ventanas de construcción fácticas" no puede responderse sin considerar las parcelas circundantes.
 

Nida35a

15.11.2020 18:47:15
  • #3
¿No tiene la casa de adelante alero ni canalón/bajante? Entonces el paso útil es menor
 

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