Hola,
puedo unirme a mis predecesores.
Otras observaciones:
No solo es importante el tamaño total del terreno, sino también lo siguiente:
1. ¿Cuántos metros tiene el ancho de la fachada, es decir, qué ancho tiene el terreno, y en consecuencia qué profundidad?
2. ¿Dónde está la zona edificable, cuáles son las distancias mínimas?
Por ejemplo: Desde 3 m al frente hacia la calle puedes poner el límite de la casa, la zona edificable tiene en total 12 metros de profundidad, por lo que solo puedes construir la casa con una profundidad máxima de 12 m, y el ancho depende del ancho de la fachada Y de si quieres una cochera al lado, y si será individual o doble, etc.
¿Cómo afecta esto al ancho de la fachada si tomas 800 y no 700 m²? ¿No afecta? ¿Solo aumenta la profundidad del terreno?
¿Qué tamaño quieres construir a corto y medio plazo? ¿Qué ancho, qué profundidad? ¿Necesitas cochera? ¿Individual o doble?
3. Las cocheras normalmente se pueden colocar siempre justo en el "punto cero", es decir, sin distancia mínima al vecino; pero mejor vuelve a leer las normativas de construcción para tu terreno.
4. ¿El terreno es rectangular o tiene una forma punteada hacia adelante o hacia atrás?
Si es posible, siempre elige un terreno más bien simétrico y uniforme, es más fácil para construir y luego para mantener, y no tendrás algunos "rincones muertos" con los que no sabrás qué hacer.
5. ¿Cuál es la orientación del terreno? ¿Norte-Sur? Sería ideal.
Si no, ¿cómo han construido los vecinos a tu izquierda/derecha?
¿Quizás tu lado sur está, por ejemplo, a la derecha (no idealmente hacia el jardín trasero), y quieres tener colectores solares en el techo, y tienes que, para que (especialmente en invierno! largas sombras!) recibas suficiente sol allí, construir hasta el extremo trasero de la zona edificable, para que el vecino de la derecha no te haga sombra, que quizás construyó justo al frente en la zona edificable?
6. Sí, cuanto más grande, más trabajo y costos, también más grande el jardín, lo que no solo es negativo por el trabajo, sino también positivo por el confort; yo determinaría el tamaño del terreno según tus planes y según tu presupuesto.
¿La zona edificable es lo suficientemente grande para que luego en tu vejez puedas separar algo para un edificio anexo, eventualmente para alquilar, para niños o para ampliar tu edificio viejo?
¿Quieres tener un jardín grande porque planeas mucho en él?
Árboles frutales, un rincón acogedor e íntimo (hamaca tipo Hollywood, o un bancos de jardín) para ti y tu pareja, una zona para barbacoa, una para hierbas aromáticas, una zona para muchas flores bonitas, un mini laberinto con un pequeño "palacio" secreto en el medio, invernadero/invernaderos, un prado para tomar el sol y relajarse, un área para que los niños jueguen, quizá más adelante una zona wellness con sauna, baño de vapor o algo así para ti y tu media naranja, etc. etc.
¿O necesitas espacio para colectores terrestres, cisterna de agua de lluvia, etc. etc.?
¿Cómo es la vista, hacia adelante y hacia atrás?
¿Vale la pena tener más terreno hacia atrás, es decir, en la profundidad, porque estarías más cerca de algo bonito, o quizás te acercarías a una calle muy transitada, maloliente, fea, o al terreno de otro vecino, o algo así?
Si no compras el terreno, ¿quién lo comprará después?
¿Puede ser que ese pedazo esté justo al lado de tu jardín, donde quizás quieres tranquilidad, pero ahí habrá alguien que hará ruido o que empeorará tu vista?
Y así sucesivamente... hay tanto que considerar que sin más detalles tuyos sobre el terreno y demás no se pueden hacer afirmaciones definitivas.
Nosotros pronto compraremos un terreno de 1.200 m² (uno más pequeño también hubiera servido, pero con peor ubicación/orientación, más difícil de construir, es decir, más caro de construir, y entonces con los costos de construcción de la casa al final habría salido lo mismo... así que mejor el más grande, que aunque más caro es mucho más lindo).
Y tuvimos que hacer precisamente estas reflexiones, porque el sur en nuestro caso está un poco en diagonal hacia arriba a la derecha, casi medio a la derecha, por lo que tenemos que construir en profundidad por los colectores solares; así perdemos algo de profundidad del terreno, pero luego tenemos la posibilidad de construir algo más adelante al frente; y es lo suficientemente ancho para que quepa una cochera doble, etc.
Quizás sería bueno preguntar a un arquitecto, en tu caso.
Y por supuesto a ti mismo, es decir, reflexiona y pregúntate no solo por tus objetivos a corto y medio plazo, sino también por los de la vejez.
Haz un boceto con la zona edificable, las distancias a los vecinos, ubicación de tu terreno, mira fotos con vistas a todos lados, dibuja dónde podría estar tu casa, tu cochera, tu caseta de jardín, el pórtico de té, la terraza, flores, árboles, etc.
Así lo verás quizás más claro.
A mí al menos me ayudó mucho, ¡he avanzado mucho en mi planificación!
Un saludo afectuoso