Determinación del valor hipotecario para un terreno favorable

Hola a todos,

¿cómo se determina el valor de empréstito del terreno si lo he comprado muy por debajo del valor actual?

Hola a todos,
¿cómo se determina el valor de préstamo del terreno si lo compré mucho por debajo del valor actual?

El precio de compra del terreno no importa inicialmente. Los bancos suelen fijarse más en el valor estándar del suelo.
¿Compra dentro de la familia? Entonces también puedes explicarlo bien.

Si se trata de un terreno sin edificar, todos los bancos consultados nos han informado que únicamente el precio de compra se incluye en la valoración. Al preguntar, en algunos casos se dijo que una valoración diferente solo sería posible al menos 5 años después de la compra o en el contexto de la valoración para la financiación de seguimiento.

Otras perspectivas habrían sido posibles únicamente en caso de una donación o desviaciones significativas respecto al precio de mercado.

El precio de compra del terreno no importa inicialmente. Los bancos suelen fijarse más en el valor de referencia del suelo.
¿Compra dentro de la familia? Entonces también puedes explicarlo bien.

Tonterías. La financiación de construcción es un negocio estándar. Primero cuenta el precio de compra. Todo lo demás tendría que estar gravemente por debajo del valor y ser explicable (familia, etc.)

Tonterías. La financiación de construcción es un negocio estándar. Primero cuenta el precio de compra. Todo lo demás tendría que estar considerablemente por debajo del valor y ser explicable (familia, etc.)

¿Hay alguna otra razón además de la familia para obtener un precio de compra mucho más bajo? Por cierto, eso fue justamente lo que pregunté en mi publicación. Porque cualquiera que hoy en día piense que ha hecho una ganga, no ha visto la trampa.

Si se trata de un terreno sin construir, todos los bancos consultados nos han informado que solo el precio de compra se tiene en cuenta en la valoración.

¿Qué les dijiste a los bancos o cómo preguntaste?

A pregunta expresa, se dijo en algunos casos que otra valoración solo se consideraría al menos 5 años después de la compra o en el contexto de la valoración de la financiación de seguimiento.

Eso es terreno. Tonterías.

Por cierto, aún no has dicho por qué lo compraste muy por debajo del valor. La única razón solo puede ser la familia...

Lo compramos a través del municipio. El valor de referencia del suelo estaba aproximadamente un 15% por encima del precio de compra, el valor de mercado (demostrable, ya que vendimos una parcela) estaba algo más del doble del precio de compra.

Lo que nos importaba principalmente era la cuota de capital propio, pero no hubo ninguna oportunidad.

Les dijimos a los bancos que ya poseíamos un terreno sin cargas que queríamos aportar como capital propio. Todos solo querían saber el precio de compra (la fecha de adquisición es visible en el registro de la propiedad). Nuestra propuesta de costos basada en el BRW fue corregida inmediatamente por cada banco.