Casa unifamiliar, 2 plantas completas, 170 m² de superficie habitable, terreno trapezoidal

Hola a todos,

nosotros (pareja a finales de los 30) estamos planeando una casa unifamiliar para 2 adultos que trabajan permanentemente desde casa. Se planea tener un hijo en el futuro. Además, tenemos un perro. El terreno se encuentra en Baviera, a 15 km del Ammersee, en una pequeña zona de obras nueva, donde la construcción de los vecinos inmediatos aún no está definida, ya que los terrenos recién se han vendido.
El plano está definido en líneas generales. Donde aún no estamos de acuerdo:
- la posición del garaje debido al terreno trapezoidal
- la altura aumentada de la habitación de 2,62 m - ¿“sensato”?
- suelo de toda la casa de baldosas con aspecto de madera - ¿recomendable? Motivación: más duradero, ya que el perro deja rápidamente marcas con sus uñas en el parquet.
- escalera de hormigón o de madera/baldosas sobre vigas de acero?

¡Esperamos vuestros comentarios y consejos! :)
Muchas gracias y saludos cordiales
Jenny & Chris

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 564 m²
Pendiente: No
Índice de ocupación del suelo: 0,3
Índice de superficie construida: /
Ventanas de construcción, línea de construcción y límite: /
Construcción límite: no
Número de plazas de aparcamiento: 2 (sin embargo, hay solo 1 coche, no se necesita la segunda plaza en el terreno, ya que 2 coches cabrían en la entrada)
Número de plantas: 2 plantas completas con una altura libre de cada una de 2,62 m
Tipo de techo: techo a dos aguas
Orientación: jardín hacia el suroeste
Alturas máximas/límites: altura de cumbrera: 8,75 m, alero: 6,2 m
Otras especificaciones: /

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo a dos aguas; inclinación todavía desconocida (según plan de desarrollo: 18-35°)
Sótano, pisos: 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 1 niño (en el futuro)
Necesidad de espacio en planta baja y superior: 80 m² cada uno
Oficina: ¿uso familiar o trabajo desde casa? Ambos, 2 oficinas en casa (1 en planta baja, 1 en planta superior)
Visitantes para dormir por año: 3
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: conservadora con un toque de moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina cerrada
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared de música/estéreo: /
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje (prefabricado) 9 m x 3,5 m (plaza para bicicletas y garaje en un garaje grande)
Huerto, invernadero: huerto
Otras peticiones/características/rutina diaria, también las razones por las que esto o aquello no debe ser:
Todavía está en discusión si el garaje debe estar adosado a la casa o separado (con techo separado sobre la entrada y el garaje) - ¿ver anexo? ¿Tiene sentido la altura aumentada? Se desea una instalación fotovoltaica (¿ordenarla junto con la empresa constructora o comprarla por separado con la preparación para fotovoltaica?)

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?: planificador de una empresa constructora y de bricolaje
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Ventana grande en la planta superior del pasillo; área de los padres en la planta superior (lado norte)
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La habitación de los niños es algo pequeña; número y tamaño de las ventanas en la zona de estar
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 520.000-610.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 600.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que prescindir, de cuáles detalles o ampliaciones
-podéis prescindir: altura aumentada de la habitación de 2,62 m (en su lugar altura libre de 2,5 m)
-no podéis prescindir: cocina cerrada

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Un arquitecto y algunas empresas constructoras lo elaboraron en parte o “lo revisaron”. El plano para solicitud aún está pendiente.
¿Se implementaron deseos específicos del arquitecto? No, porque el plan arquitectónico era demasiado recargado y contenía demasiadas ventanas.
¿Qué lo hace, a vuestro juicio, particularmente bueno o malo? Líneas rectas y el toque final de la gran ventana cuadrada en la planta superior del pasillo.

¿Hay un plano del terreno con dimensiones?

Hola Jenny,
Me parece que el borrador ya está muy logrado. Es sencillo y funcional, las habitaciones son atractivas.
Tengo 2-3 observaciones y sugerencias:
1. Encuentro que el guardarropa es muy pequeño. Lo óptimo sería un armario de 50-60 cm por persona, es decir, profundidad de armario para ropa. Lo que está dibujado alcanza para el zapatero, pero no para los abrigos.
Haría una entrada en la zona del Dusch-WC y TK para colocar allí, por ejemplo, un Pax. Se podría espejar el baño con ducha.
2. En cuanto a la posición de la cesta para el perro, tengo que sonreír: el perro será un vigilante estresante de la puerta principal.
3. Nosotros también tenemos ese trastero bajo la escalera: dejaría que la puerta abra hacia afuera y reduciría el trastero hasta la pared de la habitación de invitados. Todo lo que está debajo solo se puede alcanzar con dificultad agachándose. Si la escalera lo permite estructuralmente, la dejaría abierta hacia el pasillo. Ahí podría ir la cesta del perro.
4. Me llaman la atención las puertas de 100 cm. Creo que nosotros solo tenemos puertas de 90 cm arriba y es suficiente. Así se tiene más espacio para colocar muebles, especialmente en el vestidor/baño. En el vestidor movería un poco las puertas (20-30 cm) hacia arriba en el plano para que sean más flexibles con los armarios.
En el TK cambiaría el sentido de apertura para que se pueda caminar mejor hacia la zona de armarios.
5. Actualizaría el mobiliario en el salón/comedor: veo la mesa de comedor un poco más hacia la izquierda en el plano, de modo que se debería planear una puerta de terraza frente a la puerta.
La posición del sofá con la TV me parece muy incómoda.
6. La ducha y el WC en el baño me parecen muy estrechos. Si se mantiene sin bañera, hay que asegurarse de que la ducha tenga al menos 105 cm de radio de giro.
7. La bañera también se usa para hobbies, remojar ropa, limpiar alimentos y posiblemente para bañarse. Para niños y perro, o más adelante en la vejez, es necesaria. ¡Vale la pena pensarlo!
8. No pondría vidrio fijo en la planta superior. El lado oeste se llena de polvo rápidamente y también hay que limpiar por dentro.

Sobre tus preguntas:
a) Para el perro, el azulejo es ideal, pero no debe ser demasiado resbaladizo en la superficie, ya que él se puede resbalar fácilmente. El nuestro a veces patina.
b) Escaleras: depende también del perro. Nosotros tenemos escalones de madera abiertos. El perro llegó después. Ahora hay alfombrillas en los peldaños.
c) Se puede prescindir de un aumento de techo con estas dimensiones de las habitaciones. No aporta valor añadido, solo genera costos adicionales. Mi opinión.
d) Carport/Garaje: la orientación en el lado este me gusta. Se puede planear directamente un techo que cubra la entrada. Esto ya está bien pensado con el triángulo del patio y solo necesita ajustes finos (en los recortes no se puede ver mucho).
Quizás muestres nuevamente la casa en el terreno (ubicación).

Aquí el plano de situación con medidas :)

Hola Jenny,
Me parece que el diseño ya está muy bien logrado. Es sencillo y funcional, los espacios son agradables.
Tengo 2-3 comentarios y sugerencias:
1. La guardarropa me parece insuficiente. Lo óptimo sería un armario de 50-60 cm por persona, es decir, también profundidad de armario. Lo que está dibujado alcanza para el zapatero, pero no para las chaquetas.
Haría una embutición en el área del WC con ducha y congelador para colocar, por ejemplo, un Pax allí. Se podría espejar el baño con ducha.
2. En la posición de la cama para el perro, debo sonreír: el perro será un guardián estresante de la puerta de entrada.
3. Tenemos también esa sala de almacenamiento debajo de la escalera: abriría la puerta hacia afuera y acortaría la sala de almacenamiento hasta la pared de invitados. Todo lo que queda debajo solo puede alcanzarse incómodamente agachado. Haría la escalera abierta hacia el pasillo si es estructuralmente posible. Ahí podría estar la cama del perro.
4. Me llaman la atención las puertas de 100 cm. Creo que nosotros solo tenemos puertas de 90 cm arriba y es suficiente. Se tendría más espacio para colocar muebles, especialmente en el vestidor/baño. En el vestidor movería las puertas 20-30 cm más hacia arriba en el plano, así serían más flexibles con los armarios.
Cambia el sentido de apertura del congelador, para que se pueda abrir más hacia el área del armario.
5. Actualizaría la disposición en la sala/comedor: veo la mesa un poco más hacia la izquierda en el plano, para que se pueda planear una puerta de terraza frente a la puerta.
La disposición del sofá con la TV me parece muy incómoda.
6. La ducha y el inodoro en el baño me parecen muy estrechos. Si se mantiene la idea de no construir una bañera, hay que asegurar al menos 105 cm de ancho en la ducha.
7. La bañera también se usa para hobbies, remojo de ropa, limpieza de alimentos y eventualmente para baños. Necesaria para niños y perro o más adelante en la edad. Vale la pena pensarlo.
8. No haría acristalamiento fijo en la planta alta. El lado oeste se ensucia rápido y también hay que limpiarlo por dentro.

Sobre tus preguntas:
a) Para el perro los azulejos son óptimos. Pero no deben ser muy lisos, porque se resbala fácilmente. El nuestro a veces resbala.
b) Escalera: también depende del perro. Nosotros tenemos madera abierta. El perro llegó después. Ahora hay estas alfombrillas en los escalones.
c) Se puede prescindir de una elevación del techo con estas dimensiones. No aporta valor añadido, solo más costes. Mi opinión.
d) Carport/garaje: me gusta la orientación en el lado este. Se puede planear directamente un techo cubierto para la entrada. Esto está bien pensado con el triángulo del patio y puede necesitar solo ajustes finos (no se puede ver mucho en los recortes).
Quizás muestres otra vez la casa en el terreno (ubicación).

Muchas gracias por tus comentarios útiles. Aquí el plano del terreno con la planta integrada.

Mi propuesta con un carport.