Eliminar la inscripción en el registro de la propiedad del promotor

No conozco deudas que no prescriban después de 20 años. Eso se aplica al menos a la primera deducción. La segunda parte aún no está vencida.

No es tan sencillo...

La segunda parte aún no está vencida. Pero como el banco ya no puede cumplir con los requisitos para el vencimiento, en la práctica también están prescritas. ¡Opinión de profano!

Tampoco es tan simple. La segunda parte aún no está vencida, ¿por qué iba el banco a otorgar la autorización de cancelación? Será una lucha jurídica.

Consejo: acudir a un abogado. Lamentablemente, la parte del precio de compra que ahorraste entonces hoy te alcanza financieramente, al menos un poco.

¡Opinión de un profano!

Los requerimientos de pago interrumpen los plazos de prescripción, y después de la titulización la deuda permanece sin prescribir por 30 años sin necesidad de otro requerimiento.

Los recordatorios interrumpen la prescripción, y después de la titulización la deuda queda sin prescripción por 30 años sin necesidad de otro recordatorio.

Eso no fue un procedimiento oficial de reclamación y mucho menos una titulización. Fue una carta poco después del pago del precio de compra debido, en la que me pedían que pagara el valor deducido. La indemnización la había amenazado antes al banco.

Quería informar sobre el estado actual. Después de llamar al notario, contactaron con el banco sucesor. Como el banco supuestamente no tenía más documentos y no tenía reclamaciones contra mí, les envían la autorización de cancelación. Como el promotor ya no existe, debo firmar ante el notario en su lugar. Excepto por las tasas en el registro de la propiedad, todo es gratuito para mí. Quería al mismo tiempo cancelar la carga hipotecaria de mi financiación para ahorrar tiempo y dinero. Como el préstamo aún dura hasta septiembre, la Sparkasse se niega a emitir la autorización de cancelación a pesar de que el monto pendiente es muy bajo y también rechazaron el pago anticipado porque no estaba acordado.

Entonces espera hasta que tu deuda pendiente esté saldada. No te importa si la autorización de cancelación del banco sucesor está contigo (o con el notario) un año en el expediente o se ejecuta de inmediato. ¡Tú ya la tienes!
Aquí también tuve una autorización de cancelación para un derecho de paso (porque las tuberías no han pasado por la propiedad desde hace 40 años) durante 2 años hasta que se terminó la discusión / negociación sobre la cancelación de un derecho de recompra.

Como el préstamo todavía está vigente hasta septiembre, el Sparkasse se niega a emitir la autorización de cancelación a pesar de que el importe pendiente es muy bajo

No vería qué hay de especial en eso. El préstamo aún está vigente. La garantía, por ejemplo, dejaría de poder ser utilizada para la refinanciación mediante un bono hipotecario = recargo por condiciones x%.
Además, los contratos deben cumplirse.

También negaron el pago anticipado porque no estaba acordado.

También es normal. ¿Aceptarías tú un aumento de intereses solo porque al banco le apetezca?