Definición o inicio de la aceptación

Buenos días a todos,

Pregunta sobre la aceptación:

¿Desde cuándo se considera una casa prefabricada con contrato de obra aceptada según el Código de Construcción?

Si al subcontratista (instalador de calefacción) le firmo un protocolo durante la puesta en marcha de la calefacción en el que se mencionan defectos menores, pero no está marcada una aceptación sin defectos. (Palabras clave: defectos visibles y no visibles).

¿O cuando se realiza la entrega oficial de la casa por parte de la empresa de casas prefabricadas o del encargado de obra con la entrega final de llaves y el protocolo correspondiente?

¿Existe algo así como una aceptación tácita por mi parte si previamente (tras un acuerdo verbal con la empresa constructora) ya realizo trabajos menores en la casa?

Por ejemplo, taladrar agujeros para focos en el techo, preparar la instalación fotovoltaica del lado del cliente, mientras aún está el andamio?

Entonces, en general, la recepción siempre se realiza entre las partes del contrato, es decir, entre el cliente y el contratista. Una instrucción en una instalación de calefacción no cuenta para esto. El día de la recepción se elabora un protocolo que incluye defectos y trabajos pendientes. A partir de la firma conjunta, la obra se considera recibida y la carga de la prueba se invierte. Esto está regulado legalmente por la VOB. Los trabajos pequeños no constituyen una recepción. Sin embargo, ya existe una recepción de facto cuando pago el precio completo o utilizo la casa sin recepción. Generalmente, en el caso de promotores inmobiliarios: cita de recepción con protocolo.

Si por ejemplo te mudas, la casa se considera aceptada.
Si quieres hacer trabajos en oficios que aún tienen defectos, te recomendaría aclararlo antes.
(Ejemplo tonto: el enlucido tiene defectos, tú pones el suelo)

Entonces, si estás satisfecho con el techo, no debería ser un problema poner paneles solares.

Bueno, eso no es del todo cierto... si se ocupa una vivienda sin redactar un escrito, se considera aceptación... de lo contrario, un profano podría pensar que solo se puede ocupar cuando todo esté libre de defectos. Esto se llama aceptación con reserva de defectos. Y lo de pagar el precio completo tampoco es correcto, ya que las regulaciones entre la VOB y el Código de Construcción son diferentes. El diablo, como siempre, está en los detalles, lo mejor es que consultes con un abogado, eso no cuesta una fortuna.

Fuimos advertidos por el jefe de obra al ordenar algunos estantes en el [Speicher] y almacenar nuestras herramientas para la EL, que esto podría considerarse una aceptación tácita. Nuestro jefe de obra lo dijo con una sonrisa. Pero eso también significa que otras empresas constructoras podrían reclamarlo si no se acuerda.

y eso de pagar el precio completo no es correcto, porque las regulaciones entre la VOB y el Código de Construcción son diferentes. El diablo siempre está en los detalles, lo mejor es que preguntes a un abogado, eso
no cuesta mucho

Me parece problemático hacer la afirmación de que algo no es correcto y luego decir: "pero pregúntale al abogado". ¡La tarifa por hora probablemente sea de tres cifras!
Ya existen regulaciones claras, que se pueden consultar en la VOB y los comentarios. Por ejemplo, 6 días después de la puesta en uso = aceptación. Pago del precio total sin reservas = aceptación.
¡Por favor, ten cuidado con este tipo de afirmaciones! La aceptación en la construcción es un proceso muy, muy importante.