Ayuda para la toma de decisiones en diferentes planos

Hola querida comunidad,

actualmente tenemos 3 constructores generales (GUs) para la construcción de nuestra casa en la lista corta.
Los tres planos nos gustan en principio y, por supuesto, son muy similares en los principios básicos.
No obstante, cada plano tiene sus pequeñas fortalezas y debilidades, y me gustaría saber si ustedes tienen alguna preferencia o si ven puntos que hayamos olvidado.

Anforderungen der Bauherren
Sótano, plantas: Sin sótano, 1,5 plantas
Número de personas, edad: 5 personas; 31 años, 31 años, 4 años, 2 años, 0 años
Oficina: 1x oficina en casa (100%)
Invitados para dormir por año: Casi ninguno o ninguno
Cocina abierta, isla de cocina: Abierta y moderna

Hausentwurf
¿De quién es el diseño?
-Planificador de una empresa constructora

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
GR1: La escalera no está directamente en la entrada,
GR2: El baño en la planta superior está bien diseñado, dormitorio principal en el noreste
GR3: Bastante bien y equilibrado, pero no nuestro GU preferido

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
GR1: La oficina es algo pequeña/aconcavada; el baño en la planta superior es demasiado grande bajo la inclinación del techo (ya que no necesitamos bañera)
GR2: El baño en la planta superior no está sobre el cuarto de servicio y por eso hay algunos problemas con la bajante
GR3: ---

Sin información sobre la propiedad, se puede decir poco al respecto.

¿Dónde está el norte?

¿Por qué todos ofrecen con mirador?

Sin especificaciones sobre el terreno, es difícil decir algo al respecto.

¿Dónde está el norte?

¿Por qué todos ofrecen con mirador?

He adjuntado un plano catastral con orientación.
El mirador está orientado hacia el sur / la puerta principal hacia el norte.

El mirador siempre está incluido para tener espacio arriba para la tercera habitación infantil.
En el peor de los casos, haríamos un pequeño frontón si el presupuesto es ajustado. Pero también lo consideramos un pequeño punto destacado en la planta baja para el comedor y por eso no queremos prescindir de él. La superficie del terreno ya está aprovechada al máximo según el plan de ordenación.

¿Por qué el HAR tan lejos de la calle? Las conexiones deberían ser lo más cortas posible.

¿Dónde van los Stellätze? ¿Dónde se debe desviar?

¿Ya han comprado el terreno?

Dime algo sobre el presupuesto para la casa.

¿Hay también dimensiones de la casa / terreno?

Definitivamente el número 2, ¡pero espejado! Bonito espacio para guardar abrigos, buen tamaño de lavadero. Dormitorio infantil de tamaño aproximadamente igual. Espacio para un armario convencional en el dormitorio. El tamaño del baño debería ser adecuado para 3 niños. Ducha agradable, todo bien. Nunca renunciaría a la bañera, en algún momento definitivamente la necesitarán y no dentro de 10 años... debería estar incluida en el precio.

Veo que las imágenes fueron renombradas, lo que desafortunadamente ya no permite una asignación 1-3. ¡Molesto!

La cuestión del HTR es, por supuesto, muy relevante y ya nos la hemos planteado. Quizás tenga sentido posicionar la casa más al oeste y reflejar los planos. Entonces tendríamos más bien un jardín al sur/este en lugar de un jardín al sur/oeste. Pero en realidad nos gustaría que la cocina estuviera en el este, por lo que habría que ver si el reflejo es posible sin problemas. La cuestión también es cuánto más caros serán los costos de conexión debido a la ubicación del HTR en la esquina más alejada del terreno.

Medidas del terreno: aprox. 26x21m
Medidas de la casa: aprox. 11,25mx9,25m
Presupuesto casa: aprox. 450k€ (para aprox. 155 m²)
Lugar de estacionamiento hasta ahora no definido

¡Gracias de antemano por los comentarios útiles hasta ahora!