Costos para el oficio de calefacción y fontanería

¿Tienes libre durante la fase de construcción, o puedes revisar todo en cualquier momento, o solo los fines de semana?
Eso sería un criterio importante para mí para (no) hacer de jefe de obra para los trabajos propios.

Entonces, debido al coronavirus, tengo bastante tiempo de vacaciones acumulado de este año y teóricamente al menos la misma cantidad de vacaciones para el próximo año, que quiero tomar para el proyecto (en total 20 días de vacaciones). Sin embargo, debo admitir que también se planea bastante trabajo propio. Además, básicamente solo trabajo desde casa y puedo gestionarme relativamente libremente. Estoy a 4 km (lamentablemente, debido al tráfico, aún me toma 25 minutos) del lugar de construcción y teóricamente puedo pasar espontáneamente entre semana, o durante la fase de construcción diariamente o cada dos días.
Sin embargo, supongo que el encargado de obra también coordina a los subcontratistas una vez que se establece el contacto. Desde el punto de vista técnico, él conoce mucho más. Yo debería más bien, como propietario del proyecto, comprobar regularmente si realmente se están comunicando entre ellos, eso también se puede hacer desde casa.
El subcontratista electricista del contratista general, por suerte, está súper relajado. Creo que los puntos de contacto con el colocador de solado y el especialista en tabiques y techos podrían ser todavía problemáticos, a esos no los conozco aún.

Sin embargo, asumo que el jefe de obra también coordina los oficios externos,

(¿Jefe de obra = jefe de obra del contratista general??)

¿Asumes eso?

Eso es valiente.

Yo no supervisaría oficios que no tengo que supervisar.
Él tampoco tiene ninguna relación contractual con el fontanero y, por lo tanto, sabe
a) nada en absoluto
b) no tiene autoridad para dar instrucciones
c) no es asunto suyo

Quien piensa que el jefe de obra dirige la construcción, también piensa que las mariposas limoneras doblan limones ;)

En promedio, en los proyectos de GU/GÜ probablemente tengas razón. Pero con este jefe de obra sé por experiencia que lo hace cuando se lo digo y también se lo comunico a la empresa externa, que puede dar indicaciones. Claro, los servicios a realizar deben estar definidos con precisión. Eso es lo que estoy intentando lograr ahora con mi GÜ. Es decir, un pliego de condiciones vinculante y no solo la descripción de los trabajos de construcción y los planos... Vamos a ver si funciona, porque no lo tienen a mano. Ahora he pedido una reunión con el director general. Espero que lo solucionen.

Hola Tolentino,

hemos solicitado solo una oferta y sin BAFA estaríamos en cerca de 52 mil brutos, excluyendo la cerámica del baño. Con BAFA serían cerca de 42 mil brutos.

Incluye:

[*]Wolf CHA 07 Monoblock-paquete con función de refrigeración y depósito de agua caliente de 300 L
[*]Wolf CWL-2-325 sistema de aire fresco
[*]Calefacción por suelo radiante en la parcela como sistema completo para aproximadamente 173 m² de un total de 193 m²
[*]Instalación completa en la casa para un baño de padres y niños, así como cocina y aseo de invitados y 19 puntos de agua
[*]Dos conexiones para el jardín
[*]Termostatos programables opcionales
[*]Sistema de descalcificación de agua

Para nosotros eso sería dependiendo del caso el 10 % del costo total de la construcción. Queremos construir una casa KfW 40 +, 193 m² con arquitecto.

Como actualmente me faltan ofertas comparativas, todavía no puedo evaluar si es mucho o poco. Nosotros (queremos) construir en adjudicación directa con un arquitecto. Sin embargo, y aquí realmente te recomendaría que busques una solución con tu contratista general, puede ser que tú mismo no encuentres a alguien que pueda/quiera hacerlo. No sé dónde construyes. Además de la oferta mencionada arriba (una empresa suprarregional) pregunté a tres/cuatro empresas locales. Todos me rechazaron: demasiado trabajo, demasiado complejo, sin tiempo y sin ganas.

¡Mucho éxito!

Entonces, creo que el 10% del monto de la construcción ya encaja. Ustedes tienen un poco más de área y en total muchas más estaciones de conexión. Pero sí, por ahora he solicitado una reunión. Mi objetivo sería que él convenza a su subcontratista para que realice el diseño y el plan de instalación de acuerdo con el planificador TGA, aunque sea con costos adicionales (pero no lo creo, ya que precisamente eso fue lo que provocó su retirada) o que me entregue un pliego de condiciones para el oficio con sello, para que quede claro qué es exactamente lo que el nuevo fontanero debe hacer y qué harán los subcontratistas del contratista general. Por supuesto, lo que más me gustaría es que él encuentre otro subcontratista que simplemente haga lo que debía hacer el anterior y listo. Pero creo que eso es lo menos probable. Gracias por tu información. Estoy construyendo en Berlín, mis consultas preliminares ya han generado interés en principio de dos empresas, si podrán y querrán hacerlo, se verá, sin considerar el precio...