हीटिंग और सैनेटरी कार्य के लिए लागत

क्या तुम्हारे पास निर्माण चरण में छुट्टी होती है, या क्या तुम कभी भी निरीक्षण कर सकते हो, या केवल सप्ताहांत में? यह मेरे लिए एक महत्वपूर्ण मापदंड होगा कि मैं अपने स्वयं के कार्यों के लिए निर्माण प्रबंधक बनूं (या न बनूं)।

तो मेरे पास कोरोनावायरस की वजह से इस साल का काफी बचा हुआ отпуск है और सैद्धांतिक रूप से अगले साल भी कम से कम उतना ही отпуск है, जिसे मैं इस प्रोजेक्ट के लिए लेना चाहता हूँ (कुल मिलाकर 20 छुट्टियाँ)। हालांकि मुझे यह मानना होगा कि इसमें काफी स्व-परिश्रम भी शामिल है। इसके अलावा, मैं ज्यादातर होमऑफिस में हूँ और खुद को काफी स्वतंत्र रूप से प्रबंधित कर सकता हूँ। मैं निर्माण स्थल से 4 किमी दूर हूँ (दुर्भाग्य से ट्रैफिक के कारण 25 मिनट लगते हैं) और सैद्धांतिक रूप से सप्ताह के दिन भी अचानक या निर्माण चरण के दौरान रोजाना या हर दूसरे दिन वहाँ जा सकता हूँ।
हालांकि मैं यह मानता हूँ कि साइट इंजीनियर भी उपठेकेदारों का समन्वय करेगा, जब संपर्क स्थापित हो जाएगा। तकनीकी रूप से वह इस विषय में ज्यादा जानकार है। मुझे परियोजना के मालिक के रूप में नियमित रूप से यह सुनिश्चित करना होगा कि वे वास्तव में आपस में संवाद कर रहे हैं, जो मैं घर से भी कर सकता हूँ।
संयोग से, GÜ का इलेक्ट्रिशियन-टेक्नीशियन काफी संतुष्ट है। मुझे लगता है कि एस्त्रिचलेगर और ड्रायवॉल कंस्ट्रक्शन की Schnittstellen अभी भी चुनौतीपूर्ण हो सकती हैं, जिन्हें मैं अभी तक नहीं जानता हूँ।

हालांकि मैं मानता हूँ कि साइट मैनेजर अन्य ठेकेदारों का समन्वय भी करता है,

(साइट मैनेजर = जीयू का साइट मैनेजर??)

क्या आप ऐसा मानते हैं?

यह तो बहुत साहसिक है।

खैर, मैं उन कार्यों की देखरेख नहीं करूंगा जिन्हें मुझे संभालना ही नहीं है।
उसका न तो सैनेटरी से कोई अनुबंधात्मक संबंध है और न ही उसे
a) कुछ पता है
b) आदेश देने का अधिकार है
c) उससे इसका कोई वास्ता है

जो सोचता है कि साइट मैनेजर ही निर्माण का प्रबंधन करता है, वह यह भी सोचता है कि नींबू बनाते हैं नींबू के कीड़े ;)

GU/GÜ परियोजनाओं के औसत में आप शायद सही हैं। लेकिन इस निर्माण प्रबंधक के बारे में मुझे अनुभव से पता है कि वह तब करता है जब मैं उसे बताता हूँ और उस विदेशी कंपनी को भी सूचित करता हूँ कि वह आदेश दे सकता है। स्पष्ट रूप से, किए जाने वाले कामों को सही ढंग से परिभाषित किया जाना चाहिए। मैं अभी अपने GÜ के साथ यही हासिल करने की कोशिश कर रहा हूँ। तो एक बाध्यकारी आवश्यकताएँ पत्रक और केवल निर्माण सेवा विवरण और नक्शे नहीं... देखते हैं कि यह काम होता है या नहीं, क्योंकि उनके पास यह तैयार नहीं है। मैंने अब फिर से कंपनी के निदेशक से बातचीत करने की मांग की है। मुझे उम्मीद है कि वे इसे कर पाएंगे।

नमस्ते टोलेंटिनो,

हमने अभी एक ही प्रस्ताव प्राप्त किया है और बिना BAFA के लगभग 52 हजार सकल, बाथरूम सिरैमिक्स को छोड़कर, की लागत आएगी। BAFA के साथ यह लगभग 42 हजार सकल होगी।

इसमें शामिल है:

[*]वोल्फ CHA 07 मोनोब्लॉक-पैकेट कूलिंग फंक्शन और 300 L गर्म पानी स्टोरेज के साथ
[*]वोल्फ CWL-2-325 ताजी हवा प्रणाली
[*]लगभग 173 वर्गमीटर के लिए पूरे परिसर में फर्श हीटिंग सिस्टम, कुल 193 वर्गमीटर क्षेत्रफल में से
[*]घर के अंदर माता-पिता व बच्चों के बाथरूम, रसोई और गेस्ट WC तथा 19 नलों के लिए पूरी पाइपिंग
[*]बगीचे के लिए दो कनेक्शन
[*]कार्यक्रम योग्य रूम थर्मोस्टेट विकल्प के रूप में
[*]जल अपघुलन प्रणाली

यह हमारे लिए इमारत लागत का लगभग 10% होगा। हम 193 वर्गमीटर के एक KfW 40+ घर का निर्माण आर्किटेक्ट के साथ करना चाहते हैं।

चूँकि मेरे पास अभी अन्य तुलना प्रस्ताव नहीं हैं, इसलिए मैं यह आकलन नहीं कर पा रहा हूँ कि यह अधिक है या कम। हम एक आर्किटेक्ट के साथ अलग-अलग अनुबंधों में निर्माण करना चाहते हैं। हालांकि, और यहाँ मैं सचमुच सलाह दूंगा कि आप अपने Gu के साथ कोई समाधान ढूंढें, समस्या यह हो सकती है कि आप खुद कोई ऐसा व्यक्ति नहीं पाएंगे जो यह काम कर सके या करना चाहे। मुझे नहीं पता कि आप कहाँ निर्माण कर रहे हैं। मैंने ऊपर बताए गए प्रस्ताव के अलावा तीन/चार स्थानीय कंपनियों से पूछताछ की। सभी ने मना कर दिया: बहुत ज्यादा काम, बहुत जटिल, समय की कमी और इच्छा नहीं।

आपको शुभकामनाएं!

तो मुझे लगता है कि निर्माण लागत का 10% तो सही-सही होगा। आपके पास थोड़ा ज्यादा क्षेत्रफल है और कुल मिलाकर बहुत ज्यादा नापने के स्थान हैं। लेकिन हाँ, मैंने अब पहले एक बातचीत की मांग की है। मेरा लक्ष्य या तो ये है कि वह अपने सब-कॉन्ट्रेक्टर को मेरे TGA-परियोजना प्रबंधक के डिजाइन और क्रियान्वयन योजना के अनुसार काम करने के लिए मना ले, चाहे इसके लिए अधिक लागत क्यों न हो (लेकिन मुझे ऐसा नहीं लगता, क्योंकि यही कारण था कि उसने पीछे हटने का निर्णय लिया था) या वह मुझे स्टांप के साथ उस कार्य के लिए एक कार्य-निर्देश पत्र दे दे, ताकि यह पूरी तरह से स्पष्ट हो सके कि अब नया सैनिटरी क्या करेगा और प्रमुख ठेकेदार के सब-कॉन्ट्रेक्टर क्या करेंगे। मेरा तो सबसे ज्यादा मन यह चाहता है कि वह कोई दूसरा सब-कॉन्ट्रेक्टर ढूंढे, जो सरलता से वह काम करे जो पुराना सब करना चाहिए था, और बस। लेकिन मुझे लगता है कि यह सबसे कम संभावना वाली बात है। तुम्हारे सूचना के लिए धन्यवाद। मैं बर्लिन में निर्माण कर रहा हूँ, मेरी प्रारंभिक पूछताछ से पहले ही दो कंपनियों ने बुनियादी तौर पर रुचि दिखाई है, कि वे कर भी सकें या ना, यह सामने आएगा – कीमत की बात अलग है...