供暖与卫生工种的费用

你在施工阶段有空吗，还是随时可以过来看一下，或者只能在周末？
这对我来说是一个重要的标准，决定是否让你担任自有工种的工地负责人。

所以我今年因为疫情原因还有相当多的剩余年假，理论上明年也至少有同样多的假期，我想用这些假期来做这个项目（总共20天假期）。不过我必须承认，其中也计划了相当多的自我工作。另外，我其实大部分时间都在家办公，可以相对自由地安排自己。我离工地大约4公里（可惜因为交通原因还是要25分钟），理论上可以在工作日临时过去，或者在施工期间每天或每两天过去一次。
不过我认为，工地负责人一旦建立了联系，也会协调外包工作。毕竟他在专业上更有经验。我更像是项目负责人，需要定期检查他们是否真的有沟通，这也可以在家完成。
总承包商的电工分包商非常轻松，幸好如此。我觉得，与地面找平工和干墙工的接口可能还会比较关键，我还不太了解他们。

我倒是认为项目经理也负责协调外部工种，

（Bauleiter = 总承包商的项目经理？？）

你是这么认为的？

这倒挺大胆的。

不过我不会负责我不该负责的工种。
他和水暖工根本没有合同关系，所以他
a) 什么都不知道
b) 没有指挥权
c) 这不关他的事

认为项目经理负责整个工程的人，就像认为柠檬蝴蝶会折柠檬一样 ;)

在总承包/总分包项目的平均情况下，你可能是对的。但对于这位施工负责人，我有经验知道，只要我告诉他，并相应地通知外包公司，他是可以发布指令的。 当然，必须准确界定要执行的工作内容。我现在正试图在我的总分包项目中做到这一点。也就是说，要有一份有约束力的任务书，而不仅仅是施工描述和图纸……我们拭目以待是否能成功，因为他们没有准备好。我现在又请求与总经理进行一次会谈。希望他们还能解决这个问题。

您好 Tolentino，

我们刚刚收到了一个报价，如果不考虑 BAFA，大约是 52 千欧元总价，不含卫生陶瓷。有了 BAFA 后，大约是 42 千欧元总价。

包含内容：

[*]Wolf CHA 07 单块套装，带制冷功能和 300 升热水储存器
[*]Wolf CWL-2-325 新风系统
[*]作为完整系统的土地地暖，约 173 平方米，总面积 193 平方米
[*]房屋内完整铺设管路，包含父母浴室和儿童浴室、厨房和客用卫生间，以及 19 个取水点
[*]花园的两个连接点
[*]可编程的室内恒温器（可选）
[*]除垢设备

对我们来说，这大约是建筑总价的 10%。我们计划建造一个 KfW 40+ 标准的房子，193 平方米，有建筑师参与。

由于我目前缺乏对比报价，所以还无法判断价格是高还是低。我们计划与建筑师采用单独分包的方式建造。不过，我建议你一定要跟你的总承包商（Gu）一起找解决方案，问题可能在于你自己找不到人来做这项工作，也找不到愿意做的人。我不知道你在哪里建房。我除了上述报价（一家全国性公司）外，还询问了三四家本地公司。所有人都拒绝了：工作量太大，太复杂，没有时间也没有兴趣。

祝你成功！

所以我认为建筑总价的10%差不多。你们的面积稍微大一点，总的来说龙头数量多得多。
但愿如此，我现在先请求了一次谈话。我的目标是，要么他说服他的分包商按照我的暖通空调设计师的设计和铺设计划来执行，哪怕要额外费用（但我不相信，因为这正是他退出的原因），要么他交给我带有盖章的工程任务书，这样就能非常清楚地知道现在新的水暖工需要做什么，哪个部分由总承包商的分包商完成。当然，我最希望的是他找到另一个分包商，直接做之前那个分包商应该做的事情，那样就好了。但我觉得这最不可能。

谢谢你的信息。我在柏林施工，我的初步询问已经有两家公司表示了基本兴趣，至于他们是否能做和愿意做，还得看情况——更不用说价格了……