Costo de una casa sueca en un terreno no urbanizado de segunda fila

Hola a todos,

Nosotros (mi esposa y yo, así como nuestros 2 hijos pequeños) posiblemente tengamos la oportunidad de conseguir un terreno en una ubicación perfecta para nosotros en una ciudad de Baden. Ahora surge la pregunta de si con el precio aún estaríamos en condiciones de construir una casa allí. Como esto se trata únicamente de una primera estimación, los datos aún son bastante incompletos. Sin embargo, debería ser posible tomar una decisión a favor o en contra de la compra del terreno.

Terreno:

[*
380 m² en segunda fila, relativamente plano
[*]sin urbanizar, a 26 m del borde de la acera
[*]parcela edificable 9,5 x 12 m
[*]un lado de 12 m limita directamente con una casa vecina que aprovecha completamente la parcela edificable


Plan de ordenación:
Aquí hay varias normativas, de las cuales las más importantes son:


[*]de un solo piso (es decir, en el ático máx. 3/4 de la superficie >= 2,3 m)
[*]altura máxima de pared 4,5 m
[*]techo a dos aguas con 40° - 45° (borde del techo 9,5 m según parcela edificable)



Expectativas / deseos / comentarios, etc.:


[*]Casa sueca, es decir construcción con entramado de madera
[*]preferiblemente casa prefabricada como casa para acabar uno mismo
[*]mínimo 120 m² y 4 habitaciones
[*]un sótano sería genial
[*]Tenemos algunos amigos artesanos autónomos que podrían ayudarnos en buenas condiciones con, por ejemplo:
[LIST=1]
[*]trabajos de carpintería
[*]trabajos de jardinería
[*]pintar, colocar azulejos, empapelar, etc.


[*]Nuestro objetivo sería tener una casa; para nosotros no es importante que, por ejemplo, todo esté totalmente nuevo por dentro. Hemos comprado casi todos nuestros muebles actuales de segunda mano y no tenemos problema en adquirir, por ejemplo, una cocina usada y barata. Todo lo que se pueda posponer, como la reforma del sótano, la dejaríamos para más adelante.

Estimación de costes:
Esta es muy aproximada y con seguridad incompleta. Para mí se trata principalmente de una estimación general para saber si la construcción de una casa sería posible, porque no podemos gastar más que la suma indicada en Total. Soy consciente de que es muy ajustado...



Les agradezco muchísimo cualquier consejo sobre

[*]una mejor estimación de costes
[*]posibilidades de ahorro
[*]posibilidad de realizar una construcción de casa en este terreno
[*]otros puntos que observen.

¡Muchas gracias de antemano!

hm... está urbanizado, ya que las casas «aseguran» la urbanización. Las conexiones de servicios siempre deben pagarse (conexiones a través de la casa)
Incluye, por favor, para el cálculo, al notario, etc., en los costos adicionales de compra.
Por favor, dibuja un plano de situación (+cuadro edificable + edificios vecinos)
¿Cuál es el índice de ocupación del suelo?
Casa para terminar: ¿qué incluye? ¿El aislamiento térmico no está incluido?
¿Técnica? ¿Sanitarios? ¿Trabajos de tabiquería seca? HAY QUE LEER CON ATENCIÓN. Veo realista unos 20000 para una casa casi terminada.
Si es una casa para terminar de verdad, esos 20000 fácilmente se convierten en 100000-150000.

porque más que la suma bajo Total no cabe.

Dado que la probabilidad en una casa de 120 m² es muy alta de que al final cueste más de 220 mil euros (eso son solo aprox. 1.800 €/m²), hay una solución sencilla. Construye 5-10 m² más grandes (para técnica y algo de espacio de almacenamiento) y prescinde del sótano. En el jardín podría ir una caseta como espacio de almacenamiento para "cosas". Alternativamente, un carport con un cuarto de almacenamiento adjunto.
Eso te da margen financiero. Un sótano es agradable, pero hoy en día ya no es un estándar continuo, ya que la relación coste/beneficio es bastante mala.

: es cierto, está conectado, me refería al puente hasta la casa en la segunda fila, es decir, las conexiones con extensión, por así decirlo. El coeficiente de ocupación del suelo es 0,4 y no se debe superar como máximo 40 m². Esta noche hago un boceto. ¡Gracias de antemano por la estimación de precios!

: Según el plan de urbanismo, no se permiten instalaciones auxiliares en el jardín, así que desafortunadamente nada de caseta de jardín. Sí, la idea de reemplazar el sótano con una casa un poco más grande podría tener sentido. Esa sería una decisión fundamental que temo arrepentirme más tarde. ¿Realmente se ahorra tanto? ¿Y qué se pierde exactamente? Por ejemplo, había pensado en el sótano para una pequeña taller y una pequeña oficina junto a la técnica (calefacción). Además, también aísla... .

Losas de suelo también se aíslan y/o se colocan debajo del solado. En el carport se debe investigar un espacio de almacenamiento. ¿Es posible la construcción en límite con el garaje o carport? Aquí en BY, por ejemplo, se permite construir 9 m en el límite.

¿Y qué se pierde exactamente? Por ejemplo, habría visto un pequeño taller y una pequeña oficina junto a la técnica (de calefacción) en el sótano. Además, él aísla adicionalmente... .

Con una planificación razonable no pierdes nada ;-). Y el sótano solo se aísla si se aísla adecuadamente. Luego tal vez también se calienta. En realidad solo pierdes dinero en la construcción del sótano...

De lo contrario, se aísla la losa del suelo (por debajo o por encima). Es normal. Un sótano de 60 m² fácilmente cuesta entre 50 y 70 mil euros dependiendo del equipamiento.