¿Comparación realista de costos entre una casa dúplex y una casa unifamiliar?

Hola queridos foreros,

actualmente estamos en conversación con un promotor para una casa unifamiliar. Amigos nuestros están construyendo junto con otra pareja con este promotor una casa adosada. Ellos nos mostraron su oferta, que está 30.000 euros por debajo de la nuestra, lo que me sorprende mucho, ya que nuestra casa es más pequeña (8,356 x 10,5) que la suya (11x9 m) y además tienen un sótano adicional con una altura de 75 cm, lo que también significa más volumen construido, ventanas, escalera extra, etc. Nosotros tenemos un techo a dos aguas con 22 grados y solo un pequeño desván con escalera plegable.

Cuando mencioné la gran diferencia de precio al promotor, él hizo una comparación en la que me parece que los costes listados para el lado de la casa ya están exageradamente altos, ya que otros promotores me han dicho que la diferencia de costes entre una casa unifamiliar y una adosada es casi insignificante. Por cierto, el número total de ventanas en ambas casas es igual, he comprobado, así que tampoco los 3.300 euros son correctos.

Aquí su desglose de los costes adicionales:

Planificación de diseño y aprobación en la familia Müller ya existente 4.500,00 €
Planificación ejecutiva en casa adosada ProHaus menor esfuerzo (efecto sinergia) 2.000,00 €
Para casa unifamiliar costes mayores de instalación de obra (grúa, WC, herramientas, costes de desplazamiento) 3.500,00 €
esto se puede dividir en dos casas en casa adosada
En casa adosada se elimina una fachada con enlucido exterior, pintura, armadura, andamio 4.200,00 €
En casa adosada se elimina el remate del tejado en un hastial: borde, chapa, 980,00 €
revestimiento visible
En casa adosada se eliminan ventanas en un hastial, aprox. 3, incluyendo persiana, 3.300,00 €
alféizar interior, exterior, caja de persiana
En casa adosada desaparece la excavación en un hastial, la excavación debe ser más grande, 950,00 €
que la casa para poder trabajar. Además, el relleno de la excavación como coste extra en una pared de hastial
Menor aislamiento térmico en una pared exterior del sótano (entre casas adosadas) 970,00 €
y el menor grosor se divide en dos casas.
Paredes interiores portantes mayormente de 24 cm en lugar de 17,5 cm 3.600,00 €
así como no portantes de 17,5 en lugar de 11,5 cm

¿Qué opináis sobre los costes detallados, son realistas o exagerados?

Muchas gracias y saludos

Sony1970

Aparte de que las partidas también son comprensibles para un profano y, en mi opinión, no parecen exageradas, el GÜ no está en absoluto obligado a justificar cómo calcula las distintas partidas.
Es justo y transparente recibir una desglose así, aunque no sea 100% exacto o calculable.

Sin embargo, es algo ingenuo comparar dos contratos diferentes sin conocimiento previo. Puede que vuestras descripciones de obra no sean idénticas y que el contrato de obra contenga otras condiciones.
Además, pueden haberse excluido partidas o el equipamiento ser distinto.
Al final, el precio de una casa también puede ser negociado. Por lo tanto, si vuestros amigos han presionado el precio, ahorrarán en la parte inferior derecha de la factura, pero también puede ser que lo ahorrado en la selección de materiales se repercuta de nuevo.

En breve, saludos

Bueno, ya sé lo que tienen adentro, aquí solo se trata de los costos previstos para un lado de la casa, ¿es eso realmente realista? ¡¡Son casi 23.000 EUR!!

Bueno, primero gracias por la retroalimentación. Ya conozco el contenido de la otra casa. Aquí solo se trata de los costos indicados para la única pared, ya que en total son 23.000 EUR.

En el fondo no importa, si la oferta te parece demasiado cara, simplemente haz que te hagan otra. ¿Cuál es tu intención con la comparación?

No encuentro la disposición ni de las posiciones ni en cuanto a la altura ilógica.