Desglose de costos para la financiación de vivienda llave en mano - ¿Comentarios?

Trabajos de pintura 1000€ de ninguna manera alcanzarán. Los 12500€ - 15000€ solo eran un ejemplo. La empresa también tiene más de 1000€ en materiales y no 13000€ en costos de mano de obra.
Empieza con materiales como película protectora, cinta adhesiva, etc.
Luego desbarbar el techo de yeso y rellenar con Hagalith. Después masillar y lijar. Imprimar las paredes. ¿O al menos está toda la herramienta para eso disponible? Entonces tal vez menos, pero con 1000 jamás terminará.
Pintar todo el voladizo del techo con pintura resistente a la intemperie. ¿O prefieres usar láminas de plástico abajo y así ahorrarte el trabajo cada pocos años? Costaría como 2000-3000€ aproximadamente.
Solo puedo decirte lo que muchos aquí dirían. Con el contratista general pagas mucho por cada tontería. Y tu cálculo es muy ajustado.
Por ejemplo, trabajos de tierra. ¿Qué crees, cómo toman las muestras de suelo? No toman 100 muestras del terreno. Si a pocos metros la tierra no es buena, entonces todo vuestro plan se va al traste. Por eso cobran muy bien.
Yo mantengo mi postura. El precio final es demasiado optimista. Pero aquí nadie quiere oír eso, aunque en realidad solo se dice con buena intención.

A diferencia de otros, considero que la planificación es realista, en gran medida, si puedes construir y vivir de manera disciplinada y ahorrativa. 25,- para el azulejo es suficiente, el material de pintura costará alrededor de 2000, a menos que tengas el capital propio de un profesional. Pero 1000 más no arruinan el presupuesto. No cubras el techo del ático con OSB, sino con tablas de Rauspund, respira mejor, dijo nuestro carpintero. La cocina, la nuestra de Ikea costó 4800 incluyendo montaje, así que es posible, es de calidad aceptable, la jardinería aquí fue más cara, aunque tampoco derrochamos dinero, al final fueron 18 mil. Para eso solo tuvimos 1900 extra con el electricista, a pesar de los focos y demás. Así que, se hace, no volverse loco, se puede. K.

Los trabajos de tierra son insuficientes, sólo se trata de retirar 30 cm y almacenarlos lateralmente... No hay una cimentación resistente a las heladas, ni eliminación de la excavación, etc., etc. Sabes lo que hay debajo de la capa de césped sólo después de haber realizado el estudio del suelo, ¿verdad, o conoces el terreno por alguna razón? ¿Jugaste de niño en la caja de arena allí y sabes qué hay debajo? ¿25 € por trabajos de colocación de azulejos incluyendo material? Con un salario por hora razonable para el azulejero, te quedan azulejos por 8,50 €/m2 (solo he dado un número). Tu esposa te lo agradecerá cuando escojan los azulejos. Tal vez lo pasé por alto, pero ¿qué estándar KFW tiene la casa? Si se trata de la normativa de ahorro de energía de 2016, me parece demasiado caro. ¿Dónde está la parte regenerativa de la tecnología doméstica? ¿Solar? ¿Ventilación descentralizada?

¿Hmm? Por favor lee, él tiene 7 adicionales para trabajos de tierra en el presupuesto, los 25,- son el precio neto de los azulejos....etc.

Los trabajos de pintura con 1000 € no van a alcanzar de ninguna manera. Los 12500€ - 15000€ solo se mencionaron como ejemplo. La empresa también tiene más de 1000 € en materiales y no 13000 € en costos de mano de obra.
Empieza con materiales como láminas de protección, cinta adhesiva, etc.
Luego desbarbar el techo de filigrana y rellenar con Hagalith. Después, enlucir al lado y lijar. Imprimir las paredes. ¿O al menos tienes todas las herramientas para eso? Entonces tal vez menos, pero con 1000 € nunca terminará.
Pintar todo el alero del techo con una pintura resistente a la intemperie. ¿O prefieres usar láminas de plástico para el revestimiento y ahorrarte el trabajo cada pocos años? Unos 2000-3000 € aproximadamente.

Solo puedo decirte lo que muchos aquí dirían. Con un contratista general pagas por todas las tonterías una buena suma. Y tu cálculo es muy ajustado.
Por ejemplo, trabajos de tierra. ¿Qué crees, cómo toman las muestras de suelo? No toman 100 muestras en la propiedad. Si unos metros más allá la tierra no es buena, entonces todo tu plan se va a la basura. Eso te lo cobran muy bien.
Sigo insistiendo. El precio final es demasiado optimista. Pero aquí nadie quiere escucharlo, aunque en realidad solo es con buena intención.

Te doy la razón en los trabajos de pintura. 1000 euros es un poco justo. Tengo utensilios de pintura. Está lijado para empapelar en la entrega. Quería pintar el alero del techo.

La cimentación profunda es, por supuesto, un riesgo. Eso es cierto y soy consciente de ello. Un cambio de suelo de 1 m³ por m² en toda la superficie estaría bien, pero más iría de la reserva. Las reservas son escasas. Aquí probablemente tenga que aumentar un poco más, pero no creo que 30000 sean necesarios, si no todo tiene que ser de primera clase desde el principio.

Por supuesto, me gustaría que me dijeran que planifiqué genial. Soy consciente de que es justo, pero también puede funcionar, si la cimentación profunda es un tema incierto. Hasta ahora no me han dicho nada totalmente nuevo, lo cual me parece positivo.

A diferencia de otros, considero que la lista es en gran medida realista, si puedes construir y vivir con disciplina y frugalidad. 25 € para las baldosas es suficiente, el material de pintura costará unos 2000 €, a menos que tengas el capital propio de un profesional.
Pero 1000 más no acabarán con el presupuesto. No cubras el techo del ático con OSB, sino con tablas de machihembrado, que respiran mejor, dijo nuestro carpintero. La cocina, la nuestra de Ikea, costó 4800 con montaje incluido, eso está bien, la calidad es buena, la jardinería aquí fue más cara, aunque tampoco derrochamos dinero, al final fueron 18.000 €. Por eso solo pagamos 1900 € extra al electricista, a pesar de las luces empotradas y demás. Así que, tranquilo, se puede hacer. K.

Gracias. Como he descrito arriba, no hay margen en todas partes, pero he revisado todo por internet (casa de jardín como ejemplo). Casi ningún precio está inventado. Mañana por la mañana añadiré las tablas de machihembrado directamente a mi Excel. Ya he visto tu nombre varias veces por aquí.

Los trabajos de tierra son muy bajos, solo quitan 30 cm y almacenan al lado... No hay cimiento sin congelación, ni eliminación de la excavación, etc., etc. ¿Sabes acaso qué hay debajo de la capa superficial solo después del informe del suelo o conoces el terreno por alguna razón? ¿Jugaste de niño en la caja de arena y sabes qué hay debajo? ¿25 € para trabajos de baldosas incluyendo material? Con un salario razonable para el instalador, solo te quedan baldosas por 8,50 €/m² (solo doy un número). Tu esposa te lo agradecerá cuando elijan baldosas. Tal vez me haya perdido algo, pero ¿qué estándar KfW tiene la casa? Si es el reglamento de ahorro energético 2016, me parece muy caro. ¿Dónde está la parte regenerativa de la tecnología doméstica? ¿Solar? ¿Ventilación descentralizada?

He planeado la cimentación profunda con 7000. No es mucho, pero tampoco 2000. Unos cientos también están incluidos en el estudio del suelo.

Calefacción de gas con solar y ventilación descentralizada. Me había olvidado.

25 euros para el material. Aseo de invitados y baño. Incluye la colocación de baldosas.

Trabajos de movimiento de tierra (retirar 30 cm de tierra vegetal, rellenar el desnivel)

A menudo no son suficientes los 30 cm... y el traslado y la eliminación son otra liga aparte

Agua de obra/electricidad/baño incluyendo consumo 2000

¿Contenedor?
La electricidad podría superar todo, cuando se usen los equipos de secado.

Suelos 131 m² (incluyendo soporte) 5700

¿Cómo se desglosa esa cifra?

Encolar y pintar paredes (material) 1000

Para nosotros la pintura (-10%) ya costó 700... el papel pintado no sería posible.

Focos empotrados LED para voladizo de techo y luz del desván (material) 600
Tableros OSB (22mm) para 40 m² de desván 500

Me da la impresión de que has tomado un catálogo online y solo has usado los precios por m² o por pieza

Aparcamiento (44 m²) y terraza (24 m²) pavimentados con adoquines de hormigón 6700
Cercas/portón/seto hacia la calle 18 m 3500

¿Cómo se componen estos costos?

Plantas 500

Vaya, nosotros gastamos 5000... no es un parque, nada exótico... por cada planta hay aproximadamente una bolsa de tierra para plantar... ¿lo has olvidado, verdad?

Muebles de jardín y ahumador 500

Gracioso... ya has mirado en Poco, ¿no?
Vas a comprar dos veces... por eso primero la silla apilable más barata de ebaykleinanzeigen, luego puedes ver qué consigues por 500 €.

Cobertizo para herramientas 1500

¿Incluye la cimentación?

Puerta interior con vidrio,

¡Debería estar incluida en la casa: una puerta de vidrio!

Ahí también dice material. No empresa de pintura.

Ve arriba.

¿No he escrito abajo que no necesitamos una cocina de alta tecnología o cara? Por 6000 ya hay cocinas decentes. Actualmente vivimos con una cocina de 2000 euros.

Siempre ser amable y cortés. No le pagaron por escribir, sino que quiso hacerte un favor.
Igual que yo: una cocina de 6000 € te la puedes poner en un piso de alquiler, la encuentras también en Poco, pero ni siquiera en Ikea.
Todo barato, barato, devalúa tu casa muy rápido.
Con 10000 no alcanzas una cocina cara.


Falta todavía bastante en sanitario, por ejemplo lavabo, espejo, posibles pedestales.
Azulejos: esquineras de metal, otro color de junta, tomas exteriores, llave de agua exterior,
lucernario y peldaños para el limpiador de chimeneas?
Cubierta de puerta, podio de entrada, protección contra salpicaduras alrededor de la casa...
Cada oficio tiene en realidad cosas que se cobran aparte... eso se verá cuando llegue el momento.

El gestor de obra también cuesta 3000
Y con un sistema de ventilación se necesita una chimenea certificada o un presostato.