Conversión de área exterior en terreno edificable - posibilidades

Queridos miembros del foro,

he utilizado la función de búsqueda, pero lamentablemente solo he encontrado casos similares, no iguales. Si existiera algún caso adecuado, agradecería que me indicaran dónde encontrarlo.

Se trata del siguiente asunto:
Mis suegros viven en una casa unifamiliar en un terreno de 3200 m². Solo por la superficie disponible, sería posible construir otra casa allí. Sin embargo, la parte del terreno que se podría utilizar para otra casa está en zona no urbanizable.

Se trata de la parcela número 1785.
Adjunto tres imágenes. En una se pueden ver las parcelas. En otra, la extensión de la zona urbana. Es, por así decirlo, exactamente la parte del terreno de mi suegra excluida de la zona urbana, así como la otra parcela adyacente. Además, una foto aérea para tener una mejor visión general.
El terreno está en Baviera. No se planea ningún proyecto privilegiado según el artículo 35 de la Ley de Construcción.

Como quiero ir preparado a la conversación con la oficina local de construcción para hablar sobre una posible construcción, quería preguntar aquí si ven alguna posibilidad de convertir el terreno periférico en suelo urbano.
¿O sería más inteligente construir la casa en el jardín de la casa ya existente, porque esa zona pertenece a la zona urbana?

Sé que puede ser un proceso muy largo. Pero intentarlo siempre es mejor que solo estudiarlo :)

¡Les agradezco de antemano por sus respuestas! Si necesitan más datos o si las imágenes están demasiado pequeñas, por favor avísenme. Me esforzaré por proporcionarlos.

En el exterior probablemente apenas conseguirás un permiso de construcción. ¿Qué dice el plan de ordenación del suelo?

Espera a entonces recibirás una respuesta fiable.

Difícil - si es en el exterior, entonces se necesita una granja, una grava o algo similar para construir. Pero eso ya lo sabes. De todos modos, ya ha dado el consejo de esperar una respuesta del profesional ;)

Muchas gracias de antemano por sus respuestas.

Según el plan de uso del suelo, aparentemente se trata de una zona residencial. Adjunto el plano. (La casa marcada en turquesa debería ser la de los suegros).

Esperaba que, por ejemplo, mediante una ordenanza de integración existiera la posibilidad de construir allí. Pero solo lo había leído como una posibilidad de que exista algo así y, lamentablemente, no tengo idea de si sería adecuado aquí.

¿Qué es esa franja morada? ¿Esa pasa justo por en medio del terreno?

El plan de uso del suelo contempla al menos que todo el terreno sea una zona residencial.

¿Qué tan buena es la relación con el vecino del norte? ¿A él también le beneficiaría una rectificación de la zona interior?

¿Qué es esa franja morada? ¿Pasa justo por el medio de la propiedad?

Según la leyenda, esa es la „zona de protección de construcción del aeródromo del ejército“. Cerca hay un cuartel y sabemos que para un proyecto de construcción también necesitaríamos la aprobación de las fuerzas armadas.

si lo piensas bien, el lugar deseado para construir estaría por encima de esta zona de protección en la propiedad.