El asesor calcula el precio para una casa adosada KFW55 de 112 m² con sótano en casi 600.000 €

Querida comunidad del foro,

queremos construir una casa prefabricada en nuestro terreno. La superficie disponible es bastante pequeña, debido a las zonas de distanciamiento con la casa vecina.

Ahora teníamos un proveedor en la selección final y estábamos bastante confiados, porque sabíamos que otros constructores habían tenido costos de construcción de entre 2200-2500€ por m² para una casa llave en mano.

Hoy hemos recibido un primer cálculo para los siguientes servicios:

112m² KFW55 casa adosada con bomba de calor y calefacción por suelo radiante, de 2 plantas, ático sin reformar, sin miradores, sin buhardillas. Simplemente una casa con tejado a dos aguas con ventanas de tejado.
67m² KFW55 sótano útil

El asesor calculó la casa en la variante "llave en mano" con 420.000€, el sótano con 71.000€ debido a la losa impermeable. Como costos secundarios de construcción hemos calculado 73.000€.

Ahora estamos un poco sorprendidos. Eso sería un precio por m² para la superficie habitable de 3.750€, para el proyecto total 3.133€. El proveedor no es un proveedor premium, debería ser de clase media.

¿Qué opináis? ¿Se habrá equivocado en algún cálculo? También hemos preguntado cómo llega a ese precio y nos dijo que las casas adosadas son simplemente más caras.

Un saludo cordial

Ahora estamos un poco sorprendidos. Eso sería un precio por m² de 3.750 € para la superficie habitable, y para el proyecto total 3.133. El proveedor no es un proveedor premium, debería ser de gama media.

Si desde el principio habéis puesto altas exigencias a la equipación, eso puede estar bien.
De lo contrario, buscad un nuevo proveedor, ya que probablemente vuestro proveedor tenga los libros de pedidos tan llenos que solo os atenderá si pagáis una compensación.

No hemos presentado ninguna reclamación. Lo de la situación de los pedidos podría ser cierto, él ya dijo que están completos.

Hmm, ahí definitivamente pediría más ofertas. Tuvimos ofertas un poco más baratas/igual de caras de "supuestos mejores" fabricantes de casas prefabricadas, pero con un poco más de espacio habitable.

No le doy importancia a una comparación de precios por metro cuadrado, especialmente porque a menudo no está claro qué está incluido. Muchos no han calculado el sótano con [weißer Wanne] y los costos adicionales de construcción. Sin embargo, el precio solicitado indica algunas particularidades o realmente es bastante caro.

También ya he recibido un presupuesto aproximado de 2500€/m² más sótano más mejora 40+ más cocina más costos adicionales de construcción más movimientos de tierra. Aunque el proveedor estaba más bien en el segmento alto. Por eso vuestro precio me parece un poco alto.