¿Proyecto de construcción realista? Evaluaciones

... siempre es útil separar claramente.

[*]Costo total del proyecto
[*]Fuentes para el pago del costo total con determinación del límite máximo del financiamiento total.

Ambos valores deberían coincidir.

Hacer un saldo entre el capital disponible y el capital a financiar a partir de estos dos valores solo genera contradicciones en la fase de definición de "qué quiero construir y cuándo". Porque lo que interesa en primer lugar es reunir todos los costos importantes, además con la perspectiva temporal de solo dentro de 3 o 4 años.

La idea principal con 250 mil euros viene de que hemos escuchado que, en promedio, las casas en el área de nueva construcción en nuestra zona cuestan alrededor de 450 mil euros completas con el terreno. De esto, aproximadamente 130 mil euros son solo para el terreno, incluyendo costos adicionales de compra, lo cual está bien calculado, ya que generalmente los terrenos son aún más caros.
Entonces, en este caso, construir la casa con todo lo que implica cuesta alrededor de 320 mil euros, por supuesto con equipamiento medio y un poco de trabajo propio.
De esos 320 mil, podemos cubrir entre 120 y 130 mil con capital propio más unos 10 mil ahorrados hasta la fecha, así que probablemente en 3 años podremos reunir un total de 150 mil euros de capital propio. Por eso nos pareció que una suma de financiamiento pura de unos 180 mil era bastante realista. Unos 50 a 60 mil los podemos amortizar anticipadamente en 15 años, lo cual debería cubrir de alguna forma parte de los intereses.

Pues de alguna manera tus condiciones y supuestos cambian de publicación en publicación. Tu publicación actual ya no tiene mucho que ver con tu mensaje inicial. Obviamente quieres construir una casa por 320,000 € y no por 250,000 €.

Sus condiciones son ideales. Tienen el terreno como capital propio y también el piso como capital propio. Su problema son los 15 años más un ingreso relativamente bajo. Actualmente eso son "solo" 3300,- €.

Mi esposa y yo siempre quisimos financiar máximo 10 años. Ahora, con un volumen financiero similar, seguramente no financiaremos menos de 20 años. Nos vienen bien las cuotas relativamente bajas, sabemos durante mucho tiempo qué esperar y todavía tenemos suficientes ingresos para poder reaccionar a imprevistos en la vida diaria.

De alguna manera tus condiciones y requisitos cambian de un post a otro. Tu post actual ya no tiene mucho que ver con tu post inicial. Obviamente quieres construir una casa por 320.000 € y no por 250.000 €.

Vuestras condiciones son ideales. Tenéis el terreno como patrimonio propio y el apartamento también como patrimonio propio. Vuestro problema son los 15 años + un ingreso relativamente bajo. Actualmente eso es "solo" 3300 €.

Mi esposa y yo también queríamos cerrar como máximo a 10 años. Actualmente, con un volumen financiero similar, casi seguro que no financiaríamos por menos de 20 años. Nos vienen bien las cuotas relativamente bajas, sabemos durante mucho tiempo qué esperar y todavía tenemos ingresos suficientes para poder reaccionar ante imprevistos en el día a día.

Sé a lo que te refieres, 250 - 320 es nuestro rango, aunque los 320 € son el límite máximo de dolor. Mi esposo ya dijo que si no podemos llegar con 300 € entonces no construiremos, porque no quiere estar pagando toda la vida. Pero estamos solo al principio y aún tenemos que aprender mucho sobre los costos reales de construcción. De alguna manera queremos construir y al mismo tiempo tenemos miedo de arruinarnos financieramente si la casa hay que pagarla hasta la jubilación, y hoy en día el trabajo no es seguro, si te quedas sin trabajo poco antes de la jubilación, nunca vuelves a encontrar empleo.
Después del permiso parental seguro tendré otros 1000 euros por trabajo a tiempo parcial, además de unos 500 € de subsidio familiar y el trabajo a tiempo completo para mí era 1800 €.
Así que pienso que al comenzar la financiación tendremos casi 5000 € netos, lo que en mi opinión no es poco, especialmente porque no tenemos deudas, salvo el apartamento que se financia completamente con el alquiler.

Sé lo que quieres decir, 250 - 320 es nuestro rango, siendo los 320 € el límite absoluto de dolor. Mi marido ya dijo que si no logramos arreglárnoslas con 300 € entonces no construiremos, porque no quiere estar pagando toda la vida. Pero estamos solo al principio y aún tenemos que aprender mucho sobre los costos reales de construcción. De alguna manera queremos construir y al mismo tiempo tenemos miedo de arruinarnos financieramente si la casa tiene que ser pagada hasta la jubilación y hoy en día con el trabajo realmente no se está seguro, si quedas desempleado justo antes de la jubilación nunca vuelves a encontrar trabajo.
Después del permiso parental seguro que recibiré unos 1000 euros por trabajo a tiempo parcial y como 500 € de subsidio por hijos y mi trabajo a tiempo completo era 1800 €.
Así que pienso que al inicio de la financiación tendremos casi 5000 € netos, lo que a mi modo de ver no es poco, sobre todo porque no tenemos deudas, excepto el piso que sin embargo se financia completamente con los ingresos del alquiler.

Cuando uno empieza a construir "con presupuesto" generalmente se tambalea. Cada precio extra duele mucho.

Construir según "presupuesto" lo interpreta cada uno de manera diferente y se han dado muchas discusiones al respecto en el foro. En vuestro lugar buscaría un constructor serio en vuestra región. Lo mejor es ir a un barrio nuevo, mirar las señales y luego preguntar. Así tendrán su precio.

Mi marido ya dijo que si no logramos arreglárnoslas con 300 € al mes, entonces no construimos, porque no quiere estar pagando toda la vida. Pero estamos solo al principio y aún tenemos que aprender mucho sobre los costos reales de construcción. De alguna manera queremos construir, pero al mismo tiempo tenemos miedo de arruinarnos económicamente si la casa hay que pagarla hasta la jubilación, y hoy en día el trabajo no es seguro; si uno queda desempleado justo antes de la jubilación, nunca vuelve a encontrar trabajo.

Por supuesto que una propiedad propia y ocupada por uno mismo inmoviliza. Cuando uno se apega emocionalmente demasiado a ella. Si no, simplemente se vende. Pero si es más bien por su ubicación debido a amigos, padres y cuidado de los niños o por las escuelas de estos, entonces da igual si es alquilado o comprado—entonces es difícil despedirse, el resto lo hacen el agente inmobiliario y la empresa de mudanzas.

Por cierto, pagar una deuda de vivienda (La vivienda les la deben a ustedes mismos y a su supervivencia) también lo están haciendo ahora a través del alquiler. Y mientras vivan más de 15 años, será por más tiempo.

Ahora, en caso de compra fijarían esos 900 euros y después de 15 años desaparecerían completamente. En cambio, seguirían debiendo la vivienda al arrendador hasta el fin de su vida. ¡Y en 15 años probablemente sea mucho más que 900!

Sobre la financiación: yo no me fijaría en un amortizador total a 15 años. Mejor extender ese plazo a 20 años o tener al término de plazo de 15 años aún alrededor del 30% pendiente (es decir, aproximadamente un 4% de amortización anual). Esto combinado con una posibilidad de amortización especial del 5%, que sin embargo deberían esforzarse en usar cada año, al menos un 1%, mejor más. Y si alguna vez no se puede, pues así será. Pero en la siguiente ocasión, ¡por favor vuelva a usarla!

Ejemplo: 230 mil euros a 15 años por 1,3% y 4% de amortización son 1013 al mes y 77 mil euros de deuda remanente, o manejables 39 mil si cada año amortizan ese 1% extra.

Juntándolo con los 120 mil de la venta de la vivienda serían 350 mil euros, lo cual debería ser suficiente actualmente para 140 m2 sin sótano en un terreno plano. En algunas opciones tendrán que decir “no” con frecuencia—pero bueno, sin jacuzzi al aire libre, cocina Bulthaup y estores enrollables, una casa también puede ser hermosa.

Sé lo que quieres decir, 250 - 320 es nuestro rango, siendo los 320 € el límite máximo absoluto. Mi marido ya dijo que si no logramos arreglarnos con 300 € entonces no construiremos, porque no quiere estar pagando toda la vida.

Sería ideal saber algo así con exactitud. Pero ese no es el caso. 20.000 € son más o menos un colchón, que debe servir para imprevistos, cosas previsibles pero no consideradas, y para "¿puede ser un poco más?", pero generalmente no son suficientes. Muchos planean para el área exterior, por ejemplo, solo 10.000 €, y ya solo con el área exterior se agota el colchón de 20.000 €.