Formulación de la descripción del rendimiento de la construcción

Hola a todos,

después de presentarme, tendría una pregunta para ustedes.

Llevamos un tiempo en contacto con un promotor inmobiliario. Brevemente algunos datos básicos del proyecto: terreno de 500 m², casa unifamiliar de 145 m², 1,5 plantas, construida en masa, con sótano.

Después de la aclaración inicial de nuestras ideas para la casa con el arquitecto del promotor, hemos recibido una descripción del alcance de la construcción (Bauleistungsbeschreibung). Como no tengo la experiencia para evaluar el contenido, contraté a un perito en construcción para que realizara una revisión técnica de la descripción del alcance. Ayer discutí el informe del perito con el arquitecto del promotor. A mi solicitud, la descripción del alcance de construcción se concretó en varios puntos. Sin embargo, algunas modificaciones fueron rechazadas por el promotor.

Al final de la descripción del alcance de construcción hay una sección titulada "Avisos generales". Esta sección contiene algunas "cláusulas de renuncia" que eximen al promotor de la responsabilidad por garantía. Cito:

"No se asume garantía por desprendimientos de juntas elásticas permanentes en el área de las baldosas debidos a la construcción. El proceso de movimiento, que finaliza aproximadamente después de dos años, es una consecuencia inevitable del aislamiento térmico y acústico instalado.

Además, la empresa Kempf no asume garantía por pequeñas grietas en el área de transición entre elementos de construcción en seco y elementos macizos."

El perito en construcción se pronunció al respecto de la siguiente manera:

"Se debe eliminar la cláusula sobre el desprendimiento de juntas elásticas permanentes por causas constructivas. Cuando se usan materiales de construcción de alta calidad y se realiza un trabajo cuidadoso conforme a las reglas de arte reconocidas, esta formulación no es necesaria. Como se describió anteriormente, el desprendimiento de juntas ocurre debido a una incorrecta ejecución del estricto [Nota: se refiere aquí a un exceso de humedad residual en el estricto = no apto para revestir] y, en consecuencia, al hinchamiento de la capa del estricto.

También abordaría la garantía por pequeñas grietas en el área de transición entre elementos de construcción en seco y macizos. Si se realiza correctamente el trabajo, es posible obtener transiciones sin grietas. Corresponde, entre otros, a la dirección de obra controlar estos trabajos y, si es necesario, intervenir con las empresas ejecutoras."

El arquitecto del promotor afirmó que el perito está difundiendo información incorrecta aquí. Los desprendimientos de juntas se originan por el proceso de movimiento, que finaliza aproximadamente después de dos años y es una consecuencia inevitable del aislamiento térmico y acústico instalado. Las pequeñas grietas en el área de transición entre elementos de construcción en seco y macizos son consecuencia del proceso de asentamiento y del diferente comportamiento de expansión térmica (techo / muro), que puede manifestarse en veranos muy calurosos o inviernos muy fríos.

Finalmente, mi pregunta: ¿Quién tiene razón - el perito en construcción o el promotor (o ambos)? ¿Aceptarían estas dos cláusulas como compradores o las harían eliminar?

Gracias por su opinión.

Saludos
kroetenmann

Con la correcta ejecución de los trabajos es posible realizar estas transiciones sin grietas.

Pero el perito se está arriesgando bastante con eso. Con una moldura chapucera se puede lograr que la transición de macizo/secado sea visualmente sin grietas, pero eso no es una regla técnica reconocida ni algo que le guste a todo el mundo. No he visto ninguna construcción nueva donde no haya grietas por asentamiento en las juntas macizo/secado o en las baldosas de suelo/zócalo. Siguiendo el consejo de nuestro perito + empresa constructora, dejamos hacer la junta entre las baldosas del suelo y del zócalo hasta después de aproximadamente un año, para que la estructura del suelo pudiera asentarse correctamente.
Casi ninguna empresa constructora te dará garantía por grietas de secado o asentamiento, ni por las diferentes dilataciones de los materiales.

Hemos estado en contacto con un promotor inmobiliario durante algún tiempo. Brevemente algunos datos básicos del proyecto: terreno de 500 m², casa unifamiliar de 1,5 plantas, construida en masa, de 145 m² con sótano.

¿Estás seguro de que se trata de un promotor, es decir, de un vendedor de un paquete que incluye terreno y casa? - me sorprende lo que te interesa en la descripción del rendimiento de la construcción respecto a la garantía de su contratista.

Revoques en el área de los azulejos

¿Realmente están las baldosas escritas con Eszett en la descripción del rendimiento de la construcción?

zócalo para azulejos: si es una junta de mantenimiento o no, en eso los tribunales no se ponen de acuerdo. Si tu tribunal considera que sí lo es, entonces puede agrietarse y tendrás que rehacerla. y siempre se agrietan. o bien después de un año rejuntar, o después de dos años rehacer.

exactamente lo mismo con la construcción en seco en la planta alta junto a la pared, eso también siempre se agrieta.

Un contratista general con el que fuimos a la consulta en ese momento hablaba mucho diciendo: "¡Aquí no hay grietas de asentamiento! ¡Si la casa está bien construida, eso no sucede bajo ninguna circunstancia!"

Ahora la empresa está en quiebra...

Pero el asesor nos recibió también con las palabras "[FIRMA] construye las mejores casas! ¡Nuestros clientes se retiran en lugar de continuar!"

El asesor nos saludó también con las palabras "[FIRMA] construye las mejores casas! Nuestros clientes terminan la compra en lugar de cancelarla!"

La frase es oro DD