Financiamiento de construcción para una casa unifamiliar con apartamento anexo

Hola a todos,

mi esposa (34) y yo (34) queremos comprar una casa. Se trata de una casa unifamiliar con un apartamento independiente alquilado - año de construcción 2001. El precio de compra del inmueble es de 585.000€.
Disponemos de un ingreso neto de aproximadamente 3200€. Además, recibimos subsidio por hijos para 2 niños (1 y 4 años) y una vez comprada la casa, ingresos por alquiler de 500€ sin gastos.

Ahora quería pedirles consejo sobre qué piensan de la siguiente oferta.

Monto del crédito 495.000€ dividido en 3 préstamos parciales:

150.000€ a 10 años, interés efectivo 1,52%, amortización 2%, cuota mensual 437,50€ (plazo 37 años)
295.000€ a 20 años, interés efectivo 2,39%, amortización 2%, cuota mensual 1.069,38€ (plazo 33 años)
50.000€ a 10 años, interés efectivo 1,48%, amortización 3,86%, cuota mensual 221,28€ (<-- KfW)

Cuota total mensual por tanto 1.728,16€.

La amortización puede cambiarse gratuitamente dos veces entre 2% y 5%. Además, se permite amortización extra anual del 5%.

¿Qué opinan de la oferta? ¿Creen que la cuota mensual es demasiado alta para nosotros? Agradecería sus comentarios.

Gracias
Michael

¿Qué pasa si no se tiene inquilino alguna vez?

¿Cuánto dinero están ahorrando actualmente en su neto por mes/año?

¿Quién de ustedes gana cuánto? ¿Es posible un aumento? De medio tiempo a tiempo completo...

Desde mi punto de vista, la cuota es aproximadamente 1000€ demasiado alta. Pero tampoco conozco su comportamiento de consumo.

Encuentro que la tasa es demasiado alta, son más del 50% del salario, me pregunto qué asesor ofrece algo así. Solo hace falta que algo pequeño salga mal y la financiación se rompe como una burbuja de jabón. La suma del crédito y el salario no parecen encajar. Estarían con la hipoteca grande terminando con la jubilación, el préstamo de 150k dura hasta que tengan 71 años. ¡Lo reconsideraría!

Con un neto de 3.400 y 500 de ingresos por alquiler financiar media millón?

Vaya, eso sí que lo llamo kamikaze. Al asesor debería caerle una lluvia de piedras.

Con un inmueble así, además de la cuota de 1.700€, tenéis fácilmente otros 300€ de gastos comunes al mes y para mantenimiento podéis contar o reservar fácilmente otros 500€ al mes en promedio. Eso serían >2.500 euros al mes para la casa...

Además, después de 10 años un riesgo considerable de cambio de intereses...

Kamikaze lo describe perfectamente

Casa unifamiliar con un apartamento independiente alquilado - año de construcción 2001.

¿Cuántos m² tiene la casa y cuántos el apartamento independiente?

los ingresos por alquiler son 500 € en frío.

Eso es la renta bruta; de eso se deducen impuestos y gastos no repercutibles.

Importe del crédito 495.000 € dividido en 3 préstamos parciales:

Independientemente de que todo el asunto es demasiado grande; la estructura financiera no parece estar optimizada fiscalmente en absoluto respecto al apartamento independiente. ¿La oferta es de un banco o de un asesor financiero?

Así no vais a conseguir la financiación en ningún banco. Según WIKR, también deberíais poder afrontar la cuota calculada con vuestra pensión.

Incluso la financiación complementaria calculada debería hacer fracasar este proyecto.

En general, esto no es un concepto; sino solo un intento de poder presentarlo de alguna manera.