Financiamiento de construcción - ¿experiencias de financiamiento complementario?

Hola queridos constructores,
estamos considerando si construir una casa y quería compartir algunas experiencias sobre nuestra financiación:

Ingresos:
Ambos somos funcionarios (A 14 a tiempo completo y A 11 próximamente a tiempo parcial), 2 hijos.
Esto resulta en un neto futuro de aproximadamente 5.000 euros, incluyendo la asignación por hijos y descontando el seguro privado de salud ya deducido.
Calculado con un tiempo parcial de aproximadamente 40 - 50 % en A 11.
Actualmente, sin embargo, estoy en permiso de maternidad y por eso solo tenemos 4.000 euros netos. Tan pronto como la construcción esté terminada podré volver a trabajar, además podríamos alquilar una habitación de invitados en la casa nueva (250 euros netos).

Costos:
Casa con sótano 330.000 (140 m²)
Terreno 160.000
Urbanización con nueva alcantarilla 15.000
Costos adicionales de construcción y excavación 45.000
Área exterior 20.000
Plaza de aparcamiento / carport 5.000
Cocina 10.000
Fotovoltaica 10.000
Trabajo propio: 25.000

Suma: 570.000

Capital propio aprox. 90.000

Crédito 480.000

100.000 euros al 1 % del Sparda-Bank (ya ahora para el terreno de construcción) da mensualmente con una amortización del 2 %
250 euros, plazo 10 años

240.000 euros a través del préstamo Z15 del L-Bank con 0,5 % de interés y 2 % de amortización da 500 euros mensuales, plazo 15 años

140.000 euros como préstamo complementario del L-Bank, plazo 25 años, préstamo con amortización total, es decir, se amortiza completamente en 25 años. 2,39 % de interés y 3,08 % de amortización, cuota mensual 650 euros

Esto significa 250+500+650 = 1.400 euros cuota obligatoria más gastos adicionales para la casa.
Además, planeamos un pago especial para el Sparda-Bank (ya que el plazo es solo 10 años) de 400 euros al mes. Serían 1.800 euros/mes más gastos adicionales.

Después de 15 años tendríamos aún 165.000 euros pendientes del préstamo Z15.
Además, la cuota de 650 euros para el préstamo complementario durará completamente 25 años.

¿Qué opinan?
¿Cómo asegurarían la financiación complementaria de 165.000 euros en 15 años?

Muchas gracias y saludos desde Baden-Württemberg.

Tres plazos diferentes son malos. Tenéis que refinanciar una parte del financiamiento cada vez...

Sé que ahora vas a decir que el contrato de Sparda desaparecerá después de 10 años, pero según todas las previsiones no será así, ya que lo que se pretende nunca será 100% realizable.
Los 400 que son para la ST se pueden gastar rápidamente en un coche o unas vacaciones cortas.
¿No podéis aumentar la amortización más tarde aquí?

Saludos, Yvonne

A un "no funcionario" le desaconsejaría un financiamiento de esa magnitud. Tenemos un crédito de 500k pero con ingresos considerablemente mayores. Como funcionario, sin embargo, se puede arriesgar sin preocupaciones. El presupuesto para la casa y los costos adicionales de construcción también parece adecuado. Solo el subsidio por hijos y los ingresos por alquiler los excluiría absolutamente de los ingresos. ¿Se están construyendo una casa bonita y realmente quieren alquilar una habitación para el financiamiento?

Entonces, la tasa de interés para 15 años es bastante buena. Es decir, intentaría hacer la mayor parte posible con este componente. Al principio, la carga no sería tan alta. En mi opinión, más bien una tasa más baja y amortizaciones especiales.

Tienes 2 bancos en el concepto, ¿acepta uno de los bancos estar en subordinado?

¿Realmente vale la pena la energía fotovoltaica o es necesaria? Tengo mis dudas. Estos 10.000 euros se financian de manera cara durante 25 años.

Hola queridos constructores, estamos considerando construir una casa y quería conocer algunas opiniones sobre nuestra financiación:

Ingresos:
Ambos somos funcionarios (A 14 a tiempo completo y A 11 próximamente a tiempo parcial), 2 hijos. Resulta, incluyendo la asignación por hijos y ya descontado el seguro privado de salud, un neto de próximamente aproximadamente 5.000 euros.

240.000 euros mediante préstamo Z15 del L-Bank con 0,5 % de interés y 2 % de amortización resulta en 500 euros mensuales, plazo 15 años

140.000 euros como préstamo complementario del L-Bank, plazo 25 años, préstamo con amortización completa, es decir, se amortiza completamente en 25 años. 2,39 % de interés y 3,08 % de amortización, cuota mensual 650 euros

Esto significa 250+500+650 = 1.400 euros cuota obligatoria más gastos adicionales para la casa. Muchas gracias y saludos desde Baden-Württemberg.

¿Ya has contactado con el L-Bank respecto al Z15? En mi opinión están claramente por encima del límite para obtenerlo.

En mi opinión, ustedes están claramente por encima del límite para recibir eso?

Actualmente, el OP está de permiso parental