Experto en construcción para la obra completa o solo aceptación final

Hola

hemos comprado una casa pareada de nueva construcción de 150 m²

Estamos pensando si deberíamos contratar a un [Bausachverständigen]

¿Qué dirían, valdría la pena un [Sachverständiger] que supervise toda la construcción?
Eso sin duda sería muy caro

¿o dirían que basta con traer un [Sachverständigen] solo para la aceptación final,
que detecte todos los defectos y los documente correctamente?
Eso probablemente no sería tan caro.

¿o debería ahorrar ese dinero y no contratar a ninguno?

En mi propiedad en condominio tuve un perito solo para la aceptación. Eso también resultó ser la decisión correcta para el apartamento. Para toda la construcción había un perito general, que en realidad debía inspeccionar regularmente. Pero al parecer se durmió, porque se detectaron algunos defectos en la propiedad común. Para el nuevo proyecto de construcción de una casa unifamiliar he reactivado a mi perito, que ahora acompaña el proyecto desde el principio (desafortunadamente no en la elaboración del contrato). Muchos de los defectos más graves ocurren en la estructura, luego no los ves más hasta que aparecen los daños posteriores. Así que los 3-4 mil euros están bien invertidos respecto al costo total de la construcción. ¡Estamos hablando del 1%! Claro que duele de algún modo, es una mejora agradable en otro lado, pero solo eso. El conocimiento experto es, en caso de duda, la prevención de muchas degradaciones permanentes.

Para nosotros fue un dinero muy bien invertido, ya que no estábamos en el lugar durante la fase de construcción. El perito, por ejemplo, reclamó las tuberías de la calefacción por suelo radiante que estaban instaladas con una distancia demasiado grande y se aseguró de que se colocaran correctamente y de forma hermética, algo extremadamente importante para la WP y que en la recepción ya no era visible. Ese fue el caso más grave, además de muchas chapuzas menores. Gastamos en costos de perito y abogado exactamente la misma cantidad que descontamos en la última cuota, por lo que financieramente fue un juego de suma cero para nosotros. Al final, tuvimos una casa (casi) sin errores, al precio planeado. Sin perito y abogado no hubiera sido posible. En la actualidad, debido a la presión del tiempo y a la falta de necesidad, incluso el peor de los artesanos ya tiene los próximos trabajos asegurados en su calendario, y el propietario cada vez queda más perjudicado. Por eso uno debe protegerse lo mejor posible.

porque se detectaron algunos defectos en la propiedad común.

Falta: ...solo después de la finalización...

Una recepción final no es suficiente desde mi punto de vista para una casa unifamiliar. Ahí ya están todos los defectos enterrados, vertidos en concreto, enyesados y escondidos detrás de la tela para pintar ... Entonces ya es demasiado tarde.

Un perito que acompañe la obra es dinero bien invertido.

ok gracias

¿Cuánto costaría un perito así, 2000 - 3000€?

¿Cómo encontraron a su perito? ¿Tomaron a un independiente o a uno del TÜV o DEKRA?