Retraso en la construcción por parte del promotor - ¿Quién asume los costos de alquiler?

Hola a todos,

actualmente estamos construyendo una casa adosada con un promotor. Contractualmente, la fecha de finalización es el 1.12.24. Ha pasado ese día sin que nos hayan dado razones concretas; a finales del verano fue muy lento y durante semanas prácticamente no pasó nada. Por supuesto, ya lo hemos mencionado, porque tenemos que planificar y rescindir nuestro contrato de alquiler en consecuencia. Además, ahora estamos pagando intereses de disponibilidad. Por cierto, siempre hemos intentado responder a sus solicitudes en unos pocos días y en cuanto a los "deseos adicionales", él nunca nos indicó que tomarían aproximadamente x semanas más. Eso solo nos lo dijo después. Que se cometieran errores con los deseos adicionales no fue culpa nuestra... (tubería perforada, plan de cocina mal entendido, etc.).

¿Cómo procederían ustedes mejor? ¿Ya hablarían amablemente para preguntarle si quiere hacerse cargo de nuestro alquiler desde diciembre? Seguro que dice "sí, con gusto". ¿O lo detallarían y lo presentarían al recibir la factura final y luego lo deducirían directamente? Probablemente no se puede hacer esto último tan fácilmente y me parece muy descortés. ¿Sería recomendable consultar a un abogado?

Por cierto, el alquiler es de unos 5000€ (sin calefacción) y los intereses de disponibilidad quizás unos 2000€ hasta que podamos mudarnos pronto.

Saludos cordiales

Primero, exigir la finalización. Luego, menciona todos tus costos mensuales y solicita el pago. De manera amable pero firme. Y por favor, consulta en el contrato qué se dice allí sobre el retraso.

Primero, reclamar la finalización.
Luego, mencionar todos tus costos mensuales y solicitar el pago. De manera amable, pero firme.
Y por favor revisa en el contrato qué dice allí sobre el incumplimiento.

¿Hay que hacer la reclamación de forma formal? ¿Por carta? En los correos electrónicos a veces aparece... Pero más bien así: "Si cancelamos nuestro apartamento este mes, sería adecuado para la fecha de entrada el 1 de diciembre. ¿Puede confirmarnos que podemos cancelar?" La respuesta también fue por correo electrónico: "No, le avisaré".

¿Y entiendo bien que prácticamente le envío una "factura" cada mes?

Y por favor revisa en el contrato qué se dice sobre el retraso.

Sí, el contrato cuenta y por lo general hay cláusulas que flexibilizan una fecha fija de finalización.

¿Hay que hacer la reclamación de forma formal?

Sí, es ventajoso para crear un expediente. El mejor momento es inmediatamente después de una conversación, incluyendo un resumen del contenido, independientemente de cómo haya transcurrido la conversación. Si alguien tiene que juzgar todo esto, lo cual no deseo, cuenta el expediente.

"Si cancelamos nuestro piso este mes, sería adecuado para la fecha de entrada 1.12. ¿Pueden confirmarnos que podemos cancelar?"

Usa mejor un estilo claro y en igualdad.

Reclamar o emitir un recordatorio inicia un proceso que debe ser válido ante un tribunal si es necesario presentar una demanda. No será tan sencillo: si no hay una cláusula de retraso (por ejemplo, 50€ por día) con letra pequeña, no debes esperar nada. Los intereses de disponibilidad están descartados. No hay nada al respecto, ya que la financiación es asunto personal de ustedes. El constructor inteligente incluye los intereses de disponibilidad en su cálculo de los costos adicionales de construcción. Y mi opinión personal: no rescindir demasiado pronto. Hay que contar con costos paralelos.

Primero, ¿qué fecha para la mudanza se les ha comunicado? ¿Estamos hablando de 2027 o de dentro de 4 semanas?
Eso también lo pondría sobre la mesa para no arruinar algo en la relación prematuramente.