Aallstar83 2021-07-03 12:52:34#1 算上车库，我目前的价格大约是每平方米2250欧元，加上大约50欧元的自筹费用。 我认为这里需要仔细考虑。一个120平方米的房子和一个300平方米的房子，我认为按每平方米的成本并不完全可比。面积越大，每平方米的价格通常越低，相对于小房子来说。
算上车库，我目前的价格大约是每平方米2250欧元，加上大约50欧元的自筹费用。 我认为这里需要仔细考虑。一个120平方米的房子和一个300平方米的房子，我认为按每平方米的成本并不完全可比。面积越大，每平方米的价格通常越低，相对于小房子来说。
GGSGaucho 2021-07-03 19:43:58#2 我认为120平方米的房子和300平方米的房子，按平方米计算的成本并不完全可比。 完全同意。 但我想表达的是，普遍认为找建筑师和单独分包建房会比找开发商/总承包商更贵，往往是一个误区。 我会一而再再而三地选择这种方式。 总承包商的利益与业主的根本不同。 他们的目标是在既定预算内提供最低限度的服务。
我认为120平方米的房子和300平方米的房子，按平方米计算的成本并不完全可比。 完全同意。 但我想表达的是，普遍认为找建筑师和单独分包建房会比找开发商/总承包商更贵，往往是一个误区。 我会一而再再而三地选择这种方式。 总承包商的利益与业主的根本不同。 他们的目标是在既定预算内提供最低限度的服务。
TTarnari 2021-07-03 19:56:46#3 完全同意。 但我想表达的是，普遍认为与建筑师及单独分包相比，与开发商/总承包商合作建造更贵，这往往是一个误区。 我会一直这么做。 总承包商的利益与业主的利益本质上不同。 他们的目标是在既定预算内提供最低的服务质量。 仅仅能够“短期内”更改事情的可能性……我们真的很高兴当初是这么做的。 不过，当我看到事态的发展时，我也非常庆幸我们在一月底搬进来了，显然时机非常合适。
完全同意。 但我想表达的是，普遍认为与建筑师及单独分包相比，与开发商/总承包商合作建造更贵，这往往是一个误区。 我会一直这么做。 总承包商的利益与业主的利益本质上不同。 他们的目标是在既定预算内提供最低的服务质量。 仅仅能够“短期内”更改事情的可能性……我们真的很高兴当初是这么做的。 不过，当我看到事态的发展时，我也非常庆幸我们在一月底搬进来了，显然时机非常合适。
GGerddieter 2021-07-04 10:59:36#4 我想举一个积极的例子： 建筑师设计的KFW55标准的砖混结构房屋，人字形屋顶，空气源热泵，带有受控的住宅通风系统，木制窗户，部分地下室，200平方米实木地板。 总居住面积305平方米，供暖面积270平方米。 双车库9.6x6米。 建筑师服务阶段1-5，部分6+7，全部单项招标。 开始时间06/20，入住时间21年9月初。 建筑成本几乎精确符合建筑师的预算估算。 主体结构的招标比预算低3万欧元，加上3%的增值税又节省了大约1.2万欧元。相比预算中的塑料窗户，多出来的费用完全可以承受。 算上车库，我目前的造价大约是每平方米2250欧元，加上大约50欧元的自助劳务费。 我们一开始也和几个总承包商接触过。撇开那些糟糕的外观设计不说，我们可能得多花15%的费用。 需要一个好的建筑师、时间和一个人脉网络。 我在这里看到的建筑价格真是相当有趣…… 我最近收到了总承包商的第一份报价，3700欧元/平方米，另外加地下室、车库、附加费用……？？？ 这报价轻易就超出了预算30%…… 标准总承包商配备还没有谈到额外升级或特别需求……比如塑料窗户，KfW55标准…… 之前沟通时一直说的是2600欧元/平方米…… 摇头……
我想举一个积极的例子： 建筑师设计的KFW55标准的砖混结构房屋，人字形屋顶，空气源热泵，带有受控的住宅通风系统，木制窗户，部分地下室，200平方米实木地板。 总居住面积305平方米，供暖面积270平方米。 双车库9.6x6米。 建筑师服务阶段1-5，部分6+7，全部单项招标。 开始时间06/20，入住时间21年9月初。 建筑成本几乎精确符合建筑师的预算估算。 主体结构的招标比预算低3万欧元，加上3%的增值税又节省了大约1.2万欧元。相比预算中的塑料窗户，多出来的费用完全可以承受。 算上车库，我目前的造价大约是每平方米2250欧元，加上大约50欧元的自助劳务费。 我们一开始也和几个总承包商接触过。撇开那些糟糕的外观设计不说，我们可能得多花15%的费用。 需要一个好的建筑师、时间和一个人脉网络。 我在这里看到的建筑价格真是相当有趣…… 我最近收到了总承包商的第一份报价，3700欧元/平方米，另外加地下室、车库、附加费用……？？？ 这报价轻易就超出了预算30%…… 标准总承包商配备还没有谈到额外升级或特别需求……比如塑料窗户，KfW55标准…… 之前沟通时一直说的是2600欧元/平方米…… 摇头……
Hhampshire 2021-07-04 11:11:00#5 最近收到了总承包商的初步报价，3700元/平方米，加上地下室、车库、附加费用……？？？ 不了解地形、建筑设计和配置的情况下，这个价格没有参考意义。 所有的€/平方米价格都适合用来讨论项目的进展，并获得一个项目预算的初步大致估计。作为自己项目的参考值，这并不合适。 €/平方米的优化是为了获得最小的单位建筑面积造价。相反，优化居民生活质量是一个好的项目目标。这样在相同预算下，最终得到的房子面积会比预算最大值稍小，但对业主的益处更大。
最近收到了总承包商的初步报价，3700元/平方米，加上地下室、车库、附加费用……？？？ 不了解地形、建筑设计和配置的情况下，这个价格没有参考意义。 所有的€/平方米价格都适合用来讨论项目的进展，并获得一个项目预算的初步大致估计。作为自己项目的参考值，这并不合适。 €/平方米的优化是为了获得最小的单位建筑面积造价。相反，优化居民生活质量是一个好的项目目标。这样在相同预算下，最终得到的房子面积会比预算最大值稍小，但对业主的益处更大。
GGSGaucho 2021-07-04 14:41:43#6 我读到的关于建筑价格的信息真是非常有趣…… 最近收到了总承包商的第一份报价，3700/平方米，外加地下室、车库和附加费用……？？？ 3700/这个价格中已经包含了过去几个月的价格上涨以及未来价格可能上涨的风险。尽管如此，这个价格依然非常昂贵。 目前开始建房肯定不容易，将来可能只有上层社会才能负担得起。或者只能将带有抵押贷款的房子遗赠出去。在瑞士，这种情况已经不再罕见。
我读到的关于建筑价格的信息真是非常有趣…… 最近收到了总承包商的第一份报价，3700/平方米，外加地下室、车库和附加费用……？？？ 3700/这个价格中已经包含了过去几个月的价格上涨以及未来价格可能上涨的风险。尽管如此，这个价格依然非常昂贵。 目前开始建房肯定不容易，将来可能只有上层社会才能负担得起。或者只能将带有抵押贷款的房子遗赠出去。在瑞士，这种情况已经不再罕见。