Construcción según el Reglamento de Ahorro de Energía / GEG, evaluación KfW55

¿Consideráis plausible la afirmación de que, desde su punto de vista, cumplir con las exigencias KfW 55 habría generado costes adicionales desproporcionados?

No.
(aún faltan cinco palabras y 30 caracteres :rolleyes:)

Sería muy molesto que dentro de medio año te dijeran "Claro, con un sistema de ventilación mejor que hubiera costado 10.000 € más, habría sido posible KfW55".

¿Cuánta "subvención" recibirías? ¿En qué condiciones? ¿Y qué dice el resto de la financiación? ¿Qué condiciones te ofrecen allí?

Mi mejor oferta disponible actualmente es un préstamo en dos partes (los intereses de disposición / posibilidades de amortización anticipada varían) con una tasa de interés del 0,86% y 0,97 % con un plazo fijo de 15 años y 12 o 18 meses sin intereses de disposición (esto debería optimizarse según el plan de cuotas). Sin embargo, la oferta es de finales de septiembre, por lo que esperaría que ahora estaría aproximadamente 0,15 puntos más alto. Se trata de un producto para el cual debería alcanzar un valor final de energía de 75 kWh/m². Esto seguramente no es problemático, pero el promotor también debería confirmarlo. Los costos totales del objeto son de 659.000 €, actualmente estoy planificando un préstamo de 450.000 €.

A día de hoy no recibiría ninguna subvención y la financiación se basa en eso. Si un préstamo KfW tiene sentido bajo las condiciones actuales debería recalcularse con detenimiento. En principio, al menos me interesa la subvención para edificios residenciales de 18.000 €.

Quizás la casa también esté construida/calculada justo en el límite del [Energieeinsparverordnung KfW55], y él simplemente no quiere asegurar de manera vinculante el [KfW55].

Quizás la casa también esté construida/calculada justo en el límite de la normativa de ahorro energético KfW55, y él simplemente no quiere garantizarlo de manera vinculante.

Eso al menos encajaría con sus declaraciones y podría ser la razón. La pregunta sería entonces qué podría hacer para lograr que lo garantice. ¿Podría sugerir (con un coste adicional) instalar un sistema de ventilación mejor (actualmente ventilación central con aire de entrada a través de rejillas en la ventana), paneles fotovoltaicos en el techo, una puerta de entrada más costosa, pagar a un perito por mi cuenta o algo similar? ¿O todo eso no haría mucha diferencia porque potencialmente hay otros puntos más importantes que se lo impiden?

Tampoco tengo todos los valores, pero después de leer varias páginas y hilos de foros, pensé que en cuanto a la envolvente del edificio, una losa de cimentación aislada térmicamente, muros exteriores de 36,5 o 42,5 cm de espesor con aislamiento exterior (WDVS) y un aislamiento térmico en el techo instalado en pendiente con un grosor máximo de 34,5 cm ya son una buena base. También hay bomba de calor. O dicho de otra forma: o construyo según los requisitos mínimos para ahorrar costos (y eso no me parece en mi visión muy básica) o construyo un estándar mejor y entonces no quedaría justo por encima del KfW 55. O simplemente no quiero ocuparme del papeleo para KfW 55, lo que podría resolverse quizás con mi propia ayuda o incentivos financieros.

Eso al menos coincidiría con sus declaraciones y podría ser la razón. La pregunta sería entonces qué podría hacer para que él asegurara eso. ¿Podría sugerir (con un recargo) instalar un sistema de ventilación mejor (actualmente extracción central con entrada de aire a través de ventiladores de marco de ventana), un sistema fotovoltaico en el techo, una puerta de entrada más cara, pagar los peritos yo mismo o algo similar? ¿O todo eso no hace mucha diferencia porque potencialmente hay otros puntos más importantes en contra?

No tengo todos los valores, pero después de leer varias páginas y hilos de foros pensé que, en cuanto a la envolvente del edificio, una losa basal aislada térmicamente, paredes exteriores de 36,5 y 42,5 cm de grosor con SATE y un aislamiento térmico instalado en pendiente en el techo con un grosor máximo de 34,5 cm ya constituyen una buena base. La bomba de calor también está presente. O dicho de otra forma: o construyo con los requisitos mínimos para ahorrar costos (y eso no me parece en mi visión de aficionado) o construyo un estándar mejor y entonces no estaría justo por encima del KfW 55. O no tengo ganas de ocuparme del papeleo para KfW 55, eso tal vez podría resolverse con ayuda propia o incentivos financieros.

perdona pero ¿quieres hacer de promotor inmobiliario? Él tiene un cálculo combinado para 15 unidades. El promotor no se va a comprometer y también tiene desventajas (¿quién asume los costos del Blower Test, etc.?). ¿Qué desventajas tienes tú si solicitas KfW55 y no lo alcanzas?