Compra de condominio - estudio de viabilidad

Hola,

queremos pedirles su opinión sobre si nuestra compra planificada de ETW + financiación es coherente o si los riesgos son demasiado altos.

Sobre los hechos:

[*]35/30 años (tiempo completo/medio tiempo)
= 4600 euros netos (elementos variables por rendimiento excluidos, aunque relativamente seguros)


[*]1 hijo (no se planea otro)
[*]costos mensuales aprox. 1800 euros basados en el libro de gastos del hogar de los últimos 2 años
(incl. "ahorro para vacaciones" + costos promedio anteriores un poco aumentados por seguridad)


[*]ETW + plazas de aparcamiento 540 000 euros (lamentablemente precio "normal")
[*]capital propio 230 000 euros (buffer de seguridad 20 000 euros)
[*]uso del capital propio aprox. 195 000 euros



[*]préstamo aprox. 385 000 euros - tras primera revisión con asesor financiero la ETW
está aprox. en 650 000 euros (incl. intereses, costos adicionales y deuda residual aprox. 70 000 euros)
[*]cuota de amortización 1350 euros (25 años)

Para la ETW hemos planeado además 27 000 euros (será menos - esa es la esperanza - pero queremos calcular el peor escenario):




La mudanza la haremos nosotros mismos.


Sería financiable, pero el precio total me parece bastante alto. Faltan algunos elementos de equipamiento especial, donde tenemos 2-3 deseos.


¿Cómo lo evalúan ustedes? ¿Se nos olvidó algo?


Gracias.

Debido al alto capital propio disponible, me parece que está matemáticamente bien.
Los costos adicionales de compra no serán insignificantes, pero supongo que también los has tenido en cuenta. Espero que todo sin intermediarios.
Si para vosotros la ubicación vale el dinero, ¿por qué no? No te preocupes por los costos de interés. Hoy en día son increíblemente bajos y, en comparación con el alquiler regular sin calefacción, están completamente dentro del margen.
¿Cuánto es actualmente el alquiler sin calefacción o con calefacción?

Los gastos adicionales son de aproximadamente 44 000 euros. Ya están "incluidos" en los 650k. La comisión del agente ya está calculada en el precio del piso.

El alquiler sin gastos es actualmente de 750 euros. Nuestro piso actual está a unos 20 km de distancia + contrato antiguo. He revisado los precios de alquiler en la zona del nuevo piso y, para pisos similares, están alrededor de 1200 euros sin gastos.

Actualmente, no puedo reconciliarme del todo con los riesgos habituales que a todos nos rondan por la cabeza, en relación con esta suma total. La decisión oscila entre "Sí, hacerlo" y "Mejor no".

Lo haría inmediatamente dadas las circunstancias, siempre que el objeto guste.

¿Cómo es el mercado? ¿Qué se paga por apartamentos en alquiler comparables? Por favor, indique €/m². Si se conociera la ciudad, se podría observar el mercado. ¿Qué tamaño tiene el apartamento?

Ya llevo dos días sin pegar ojo, uno desearía ni siquiera tener la opción de hacer una compra así.