Condominio en Frankfurt am Main 800 mil euros

Hola, necesito su consejo. Llevo unos meses buscando una inversión de capital. Yo vivo en Ostfriesland. En los alrededores, desgraciadamente no encuentro ofertas atractivas, y si las hay, son bastante caras para una ciudad pequeña. Entonces pensé en buscar una inversión en ciudades grandes y encontré una en Frankfurt am Main. En un rascacielos, 31ª planta con vista al skyline, aproximadamente 57 m², el precio es de 790.000 euros. La renta fría en este rascacielos es de 30-35 euros por m². Para los costos adicionales de compra puedo usar capital propio. Como hace poco compré un piso nuevo de 130 m² donde ahora vivo, soy escéptico sobre adquirir este excelente piso en Frankfurt. ¿Valdría la pena como inversión de capital? ¿Se puede comprar este piso y venderlo después de 10 o 15 años? ¿Se puede obtener ganancias con él? Puedo financiar ambos apartamentos con mi salario incluso en caso de falta de inquilinos. Salario neto de 5500-6000 euros mensuales. La cuota mensual para el primer apartamento es de 1200+300 (costos adicionales, electricidad, administración, reservas). Mi esposa no trabaja todavía por el embarazo. Desde 2023 podrá ganar al menos 3000 euros netos mensuales. Hasta el embarazo ganaba 2000 euros netos con un trabajo a tiempo parcial. Como alternativa puedo comprar, por ejemplo, en Leer una casa pareada de 270 m² (ambas juntas) por 675.000 euros con un jardín de 800 m² y alquilar cada mitad por 800-850 euros de renta fría. ¿Qué recomendarían? ¿Cuál oferta sería una inversión de capital saludable?

Puedo financiar ambos apartamentos con mi salario incluso en caso de vacancia. Salario neto mensual de 5500-6000 euros. La cuota mensual para el primer apartamento es de 1200+300.

Lo dudo (actualmente). Con un precio de venta de 800 k€ esa unidad cuesta 900 k€, por lo que hablamos de una cuota mínima de 2000 € al mes.
En total, mínimo 3500 € con 6000 € netos.

Lo dudo (por ahora). Con un precio de venta de 800.000 €, esa pieza cuesta 900.000 €, por lo que hablamos de una cuota mínima de 2000 € al mes.
En total, al menos 3500 € con 6000 € netos.

¿Se puede esperar una apreciación allí??

¿Se puede esperar una revalorización?

Además, se puede alquilar inmediatamente después de la compra. Por al menos 30-35 euros por metro cuadrado. En este edificio ya se han alquilado muchos apartamentos y la demanda es bastante alta. Si alquilo por 1300 euros y puedo aportar 700 euros de mi propio bolsillo.

¿Se puede esperar una revalorización?

Según mi bola de cristal, más bien poca.

alquilar. Por al menos 30-35 euros por m². En este edificio ya se han alquilado muchos pisos y la demanda es bastante alta. Si alquilo por 1300 euros

30 * 57 da mucho más que 1300. ¿Dónde está la diferencia?

¿Se puede comprar este piso y venderlo de nuevo después de 10 o 15 años? ¿Se pueden obtener ganancias?

1300€ de alquiler - 650€ de costos de intereses y después de 10 años apenas recuperas los costos adicionales de la compra. El resto se ha consumido en 10 años. No veo ganancia.

Primero mira cómo hacer un cálculo serio del rendimiento.

Según mi bola de cristal, más bien poco.

30 * 57 da mucho más que 1300. ¿Dónde está la diferencia?

1300€ de alquiler - 650€ de gastos de interés y después de 10 años apenas has cubierto los costos adicionales de compra. El resto se ha consumido en 10 años de uso. No veo ninguna ganancia.

Primero mira cómo se hace un cálculo serio de la rentabilidad.

Para un alquiler seguro asumo una cantidad fija de 1300 euros. Y 700 euros de mi propio bolsillo. En total 2000 euros por mes de cuota.