¿Finalización de seguros, el momento ideal durante una nueva construcción?

Hola,

de nuevo una pregunta para el grupo, ya que mi cabeza está humeando ops:

En un futuro cercano vamos a construir una casa adosada de esquina a través de un promotor inmobiliario.
Probablemente compraremos el terreno correspondiente a finales de octubre de 2015. El inicio de la obra será a partir de febrero del próximo año y la finalización será alrededor de septiembre de 2016.

1 - ¿Necesitamos un seguro de responsabilidad civil para la casa y la propiedad desde el momento de la compra del terreno? Un seguro de responsabilidad civil privada cubre posibles daños solo cuando la casa está habitada, ¿verdad?

2 - ¿Seguro de edificio con protección contra riesgos naturales desde el inicio de la construcción? ¿Y así también beneficiarnos desde el principio del seguro de construcción contra incendios sin coste?

3 - ¿Seguro de contenido desde el momento en que se habite la casa? ¿Preferiblemente con la misma compañía aseguradora que el seguro de edificio?

4 - ¿Seguro de responsabilidad civil del constructor y seguro de daños a la construcción desde el inicio de la obra?

Como quizá veáis, tengo muchas dudas sobre el seguro de responsabilidad civil para la casa y la propiedad... ¿Quién responde en caso de daños entre la compra del terreno y el inicio real de la construcción (en nuestro caso un periodo de aproximadamente tres meses)?

Probablemente no debería preguntar directamente por compañías de seguros recomendadas, ¿verdad? Al fin y al cabo, hay miles de diferentes opciones/bases/experiencias.

Sin embargo, agradecería algunas respuestas.

Saludos desde el frío y lluvioso Berlín

Por favor, acláranos primero si realmente se trata de un promotor inmobiliario o quizás de un contratista general [GU/GÜ].
Estás contradiciéndote a ti mismo, por lo que nos resulta casi imposible dar una respuesta precisa a todos los puntos.

Lo siento si me he expresado mal o de manera incomprensible. Se trata efectivamente de un promotor inmobiliario. La casa y el terreno se compran a este.

Entonces la fecha es el momento adecuado a partir del cual el peligro para la casa y el terreno pasa a ti. Ni un minuto antes ni después.

Por lo tanto, un seguro contra incendios para obra en construcción no tiene sentido, ya que ni siquiera posees una obra en construcción.

Y antes de la mudanza, tampoco tiene sentido un seguro de contenido del hogar. Normalmente, uno lleva el contenido del hogar del piso actual, y dependiendo de la base de negociación, también está asegurada la mudanza.

¿Y por qué un seguro para promotores? No eres promotor. ¿Y seguro de rendimiento de obra? No tienes ningún sitio de construcción.

Gracias por la información.

Según el contrato de construcción, debemos presentar un seguro de responsabilidad civil para el propietario y un seguro de daños en la construcción antes del inicio de la obra.

La gestión de la compra del terreno, la compra de la casa y la aclaración respecto al acuerdo de copropietarios ante el notario se realizará a finales de mes (cuando se asegure la financiación).

Se trata de un área en la que se construirán un total de 27 casas pareadas o adosadas.

El seguro contra incendios de la obra en construcción suele estar incluido sin coste en el seguro del edificio, por eso se contrata el seguro del edificio desde el inicio de la obra.

Un seguro de contenido del hogar se añadiría a partir de la mudanza a la casa.

¿Estoy completamente equivocado con mis suposiciones?

Pero que debo contratar un seguro de responsabilidad civil para la casa y la propiedad no está en duda, ¿verdad? Porque tendremos un terreno sin edificar durante aproximadamente tres meses...

¿Tienes un terreno? ¿[Miteigentümervereinbarung]?

Ahora se complica. ¿[WEG]? ¿Para qué? Algunas pólizas de seguro de responsabilidad civil privada también cubren estos terrenos.

¿Entonces tal vez no sea un promotor inmobiliario clásico?

Preguntas y más preguntas.

¿Por qué contrato de obra? Con un promotor inmobiliario realmente se compra una casa terminada en un terreno (aunque aún no esté construida), es decir, contrato de compraventa. ¿Y ahora un contrato de trabajo?

Estoy confundido.