比较融资报价

2018-07-16 18:01:35

在我看来，固定利率期限太长，因此利率太高。如果你选择20年期限，那么最后还“需要”一个5-8年的续贷（不是9年，因为20年来的还款较高），并且你在抵押价值方面拥有很好的起点，因此利率也较好。即使利率上升，我们讨论的金额也在可控范围内。我不认为这会吞噬20年还款的优势。

2018-07-16 19:38:53

3.22%的利率，真是疯狂。这是不是意味着利率开始慢慢上涨了，还是说这是120%的贷款？

2018-07-16 20:01:09

我在2013年以95%的比例和一家保险公司获得了30年期3.25的利率。现在通过forward进行再融资，利率为1.9，期限为18年。

2018-07-16 20:45:51

在我看来，利率锁定期限太长，利率也因此过高。如果你选择20年期限，那么最后你还“需要”一个5-8年的续贷（不是9年，因为偿还期20年里更高），你会有一个非常好的抵押贷款价值基础，因此利率也会更好。即使利率上涨，我们谈论的金额也是可控的。我不认为这会消耗掉20年偿还的优势。

好的，那我们也来算算。把利率锁定从25年改为20年，利率会差很多吗？

我们的计划也包括通过特别偿还来中途偿还大量贷款。未来几年将有多份储蓄合同、保险等到期。也就是说，25年后的剩余债务无论如何都应该是零。

3.22%的利率真是疯狂。这是利率开始慢慢上升，还是120%的超额融资？

这是超额融资，没错。我认为是112%。

2018-07-16 20:51:42

245,000 降低 0.5% = 1,250 年 * 25 年 = 31,250€ 。所以宁愿多还 0.5 也不愿付利息，对吧？

2018-07-16 21:37:38

245,000减少0.5% = 1,250每年 * 25年 = 31,250欧元。所以宁愿多还0.5，也不要付利息，对吧？

你具体是什么意思？是说我们应该把月供提高到1,250欧元，以获得低0.5%的利率吗？你怎么知道这是可行的？