¿Firmar orden de planificación sí/no???

Quiero preguntarles si debo firmar un encargo de planificación!!!

Breve:

1. Hemos encontrado un terreno que nos parece todavía caro y con el propietario queremos negociar unos euros más.

2. En el terreno solo se pueden construir casas de 2 plantas + 1 planta superior.

3. No sabemos si nuestro presupuesto es suficiente para este terreno.

4. Queremos negociar aún la descripción del alcance de la obra (especialmente el precio de los azulejos).

Hablamos con la empresa constructora de confianza y ellos dijeron que es posible en términos de precio.
Ahora quieren contratar a un arquitecto que plasme nuestras ideas en papel, lo presente al ayuntamiento y revise la aprobación de este proyecto de construcción.

Por esta razón, la empresa constructora quiere que firmemos un encargo de planificación en el que se establece que pagamos 650€ por el arquitecto y la revisión de la aprobación.
Con esto, la empresa nos ata a ella.

Pero aún están las preguntas abiertas mencionadas arriba.
¿No debería aclararlas antes? ¿Sobre todo negociar antes la descripción del alcance de la obra?
Si firmamos primero, la empresa constructora tiene la sartén por el mango, ¿verdad?

¡GRACIAS por su ayuda!!!

Hola Pohnsa,

Si te he entendido bien, quieres saber si es posible construir una casa como la que imagináis en el terreno.
La segunda pregunta es probablemente cuánto costará esta casa.

¿Por qué no buscáis vosotros mismos un arquitecto o ingeniero civil que plasme vuestros deseos en papel? Él también puede deciros de antemano, basándose en el plan de desarrollo urbano, qué es posible en el terreno y qué no. En su caso, puede presentar una solicitud previa de construcción, así se llama, en la oficina de construcción municipal correspondiente.

¿Quién debe supervisar luego la empresa constructora? ¿Quizás el arquitecto que recibió el encargo de planificación de esta empresa? ¿Qué creéis vosotros, de qué lado estará en caso de que surjan disputas?

Un arquitecto o ingeniero civil que hayáis contratado vosotros mismos está comprometido única y exclusivamente con vosotros, los propietarios, parecido a vuestro abogado o asesor fiscal.
Éste, vuestro arquitecto o ingeniero civil, también puede contaros con más detalle sobre los costos de construcción y si vuestro presupuesto es suficiente.
Y si no es así, también puede ofreceros consejos sobre dónde se podría ahorrar algo, tal vez con trabajo propio.

También puede luego licitar los distintos oficios y vosotros decidís juntos con él qué empresa recibe qué encargo por qué precio ofertado. Y él también conoce las formulaciones legales correctas en los contratos con los artesanos, para que no salgáis perjudicados.

Así que mi consejo es que penséis bien antes de firmar el papel equivocado.

Exactamente eso quiero decir.
No queremos comprometernos con un promotor que no pueda construirnos la casa de nuestros sueños en el terreno que deseamos por nuestro precio máximo.
Solo venderíamos nuestros servicios a una empresa constructora.
Además, no se han aclarado detalles como la descripción del alcance de la obra y otros costos.
¡Por eso preferimos no meternos en eso!