Revisar contrato de compraventa / se renuncia a la renuncia del derecho de tanteo

Nos hemos decidido finalmente, por diversos motivos, en contra de una casa para dos familias y ahora tenemos una casa adosada central que nos encaja perfectamente.
Sin embargo, el contrato de compraventa me resulta un poco sospechoso, porque con cuatro páginas es bastante breve.
Nuestro asesor financiero dijo que no es habitual, pero que se podría firmar así.
Al preguntar al notario, nos respondieron que los contratos de compraventa que ellos hacen ahora siempre son tan breves porque muchos compradores no entendían muchas cosas y ahora lo redactan más sencillamente.

En términos generales dice:

- Vendedor
- Comprador
- Terreno/casa
- la casa se compra en el estado actual
- el vendedor asegura que no conoce defectos ocultos
- no hay cargas en el registro de la propiedad
- precio de compra
- mi pareja y yo seremos propietarios
- y algunas cosas más sobre la inscripción en el registro de la propiedad, etc.

¿Cómo debemos entender exactamente el siguiente párrafo:
"Auf den Zugang des Vorverkaufsrechtverzichtes der Stadt XY wurde aus Zeitgründen verzichtet, auf mögliche Gefahren wurde hingewiesen."

El notario dijo que esa frase debe estar para el caso de que la ciudad alguna vez planee construir una autopista o algo similar allí. Pero en nuestro caso no sería posible porque es una zona puramente residencial (urbanización de casas adosadas).
¿Es algo habitual? ¿También que simplemente se renuncie a ello? ¿Qué pasa si la ciudad realmente estuviera interesada? ¿Existe algún plazo que la ciudad deba respetar entonces?
En internet lamentablemente no encuentro nada al respecto...

Pues no sé cuán común o poco común sea, pero al menos en terrenos no lo he visto así ni entre amigos/familia ni en nuestro caso. Posiblemente varíe el derecho de tanteo según el estado federado, pero aquí el municipio tiene como máximo 3 meses para hacer uso del derecho de tanteo (generalmente se renuncia a este antes).

¿Cómo debemos entender exactamente el siguiente párrafo: "Se renunció al acceso al derecho de tanteo de la ciudad XY por razones de tiempo y se indicó sobre posibles riesgos."

El municipio siempre tiene un derecho legal de tanteo debido a ciertas circunstancias (§ 24 del Código de Construcción), al que en realidad se renuncia en el 99,99% de los casos (porque a) el municipio no necesita la propiedad y/o b) simplemente no tiene dinero). Caso hipotético: ustedes pagan el precio de compra, ya que no tienen que esperar la renuncia, y además inmediatamente contratan a los obreros y tienen los muebles nuevos listos en la puerta. Entonces la ciudad interviene y dice que compra el inmueble. Ustedes se quedan con los gastos de los obreros y la ciudad les quita la casa (legalmente también está bien si hay una causa para la ciudad). La probabilidad de que ejerzan este derecho en su caso, según tu descripción de la situación, tiende prácticamente a cero. Plazo: Dos meses después de que el municipio tenga conocimiento del contrato de compra. En Berlín se ejerce con más frecuencia o se transfiere a los inquilinos para actuar contra especuladores.

P.D. ¿Cuatro páginas son suficientes para un contrato de compra razonable? No lo he visto en los últimos 20-25 años...

¿No tuvimos hace poco una discusión donde un derecho de tanteo NACH KAUF tatsächlich ausgeübt wurde?

Hace poco hubo un caso aquí en el foro donde eso tampoco se aclaró de antemano, el dinero se entregó, etc., y luego la ciudad ejerció su derecho. En una zona residencial pura, donde un terreno es igual que otro, pero probablemente muy improbable. ¿De dónde viene la prisa para que el notario no quiera verificarlo?