Cálculo de los costos del terreno - ¿quién entiende eso?

Querido foro de construcción de viviendas,

Por favor, perdonadme si es una pregunta tonta, pero podríamos comprar el terreno marcado en rojo (975 m²) de un particular y necesitamos ayuda para la estimación de costes.
El BRW actual es de 490,- eur.
¿Se aplica completamente a todo el terreno o solo se toma como base para el cálculo la zona edificable (20 m x 15 m) y para el resto un valor menor?
Muchas gracias por vuestra ayuda
Sabrina

El valor de referencia del suelo se refiere a todo el terreno, es decir, en tu caso 490€ x 975m². Sin embargo, el valor de referencia del suelo es solo un valor orientativo y se calcula a partir de precios de ventas pasados. Los precios actuales por metro cuadrado pueden variar mucho según la región (hacia arriba).

¿Ya hay una casa allí?
No puedo fijar ningún terreno en absoluto, es decir, no puedo establecer límites de propiedad.
Tu cruz no está en el área construible. ¿Os están ofreciendo allí un terreno en forma de palo de pipa, que en realidad no es edificable?

Es una ligera pendiente. Actualmente hay una casa para derribar construida con estructura de madera. Lamentablemente, el propietario no ha hecho nada en 40 años y renovar sería más caro que demoler y construir de nuevo.
La parcela limita al noroeste con un pequeño arroyo.
He señalado las otras lindes del terreno. Hasta ahora no tenemos planes exactos, ya que aún estamos negociando el precio.

Es un verdadero placer de terreno - buen tamaño, con vegetación y además un arroyo... por la estructura parece que el lugar también tiene potencial. Centro del pueblo y no lejos del lago de Constanza.

¿Cuánto cuestan otros terrenos allí?
El valor básico del suelo es un valor de referencia - si el mercado ha estado manejando aquí 600€/m² durante años, entonces es así. Pero también podría ser más barato.
En el caso de una casa para demoler, el precio para la casa suele ser negativo, es decir, el costo de demolición.
Además, habría un punto de negociación en cuanto al índice de edificabilidad permitido - porque realmente sólo se ofrece una casa tipo bungalow con techo, o una casa de tejado a dos aguas con un techo de 18-32 grados.

En Frickingen hay un terreno en venta de 700 m²/400000... aparentemente se puede construir un edificio de 3 plantas.

En Heiligen... cuestan 700 m² 180000, comparable con el vuestro. Lo barato allí en el pueblo es suelo urbanizable.

En vuestro caso, en teoría estaría permitido un casa adosada, pero si se lee l +S, es decir, el coeficiente de ocupación del suelo "pequeño" en relación con la parcela construible, el terreno solo sirve para una casa unifamiliar.

Por lo tanto, probablemente los promotores o inversores dejarán el objeto de lado en este caso. No les resulta interesante.

Por lo tanto, tendríais buenas posibilidades de compararlo con esta nueva urbanización (menos los trabajos de demolición).