Cálculo de los costos del terreno - ¿quién entiende eso?

Una pregunta muy básica: ¿cómo puedo saber si todo es suelo urbanizable?
El precio es bastante alto y con menos de un millón no se podrá hacer la obra nueva.

Debería estar clasificado como "terreno de jardín" en el plan de ordenación urbana.

De lo contrario:

Si tenéis un plano a escala --> 0,4 (factor de ocupación del suelo) x 975 m² = 390 m². Si el área edificable en el plano es del mismo tamaño, todo es suelo urbanizable.

Debería estar designado como "tierra de jardín" en el plan de desarrollo urbano.

De lo contrario:

Si tienen un plano a escala -- > 0,4 (coeficiente de ocupación del suelo) x 975 m² = 390 m². Si el área edificable en el plano es igual, todo es suelo urbanizable.

Sí, yo tampoco lo veo.
Además, sería fatal: la tierra de jardín no cuenta como parcela, por lo que debe estar debidamente indicada para el cálculo de superficies.
¡Es y sigue siendo un terreno para construir!