Comprar una propiedad - ¿Cómo proceder? ¿Agente, banco, propietario?

Querido foro, ¡buen día!

Soy nuevo aquí y, como dice el título del hilo, un completo principiante. Estoy aquí para hacer preguntas básicas; preguntas que, lamentablemente, no pude resolver ni siquiera con Google... probablemente porque son realmente muy básicas.

Breve información sobre mi experiencia:
Tengo 33 años, trabajo en el control de gestión de una empresa grande, tengo un capital propio de unos 40-50k, no estoy casado, pero tengo una relación estable.

Estoy pensando en comprar una casa aquí en la zona (distrito de Würzburg / Schweinfurt / Kitzingen).

Hasta ahora no tengo ninguna experiencia ni conocimientos al respecto. Lo que me interesa primero es lo siguiente:

¿Cómo procedo en la búsqueda de un terreno? Si encuentro una propiedad, por ejemplo en Immoscout, ¿contacto primero al propietario o al agente, pido una visita y luego me ocupo de un préstamo?

Muchas gracias de antemano por sus respuestas

Saludos cordiales
Jens

Ah eh frange

Marca tu marco general de antemano con el banco.
Buscaría aparte de los grandes portales a través del boca a boca. Muchas cosas en el mercado de segunda mano se venden sin agentes, portales y compañía.

No olvides ni subestimes los costos de renovación.

No te asustes, para algunas chozas se piden precios que hacen que busques el pozo de petróleo o la veta de oro.

Mucha suerte y mucha paciencia.

Gracias por tu respuesta.

Realmente se trata fundamentalmente de cómo debo proceder:

Supongamos que hoy encuentro una casa en immoscout. ¿Qué hago? ¿Escribo allí que me gustaría verla? ¿Y luego, si me gusta, intento obtener un préstamo? No tengo claro el proceso, el procedimiento...

Tema banco: Estoy en un banco exclusivamente en línea.

Visitar la casa, si te gusta confirmar que quieres tomarla. Luego, con todos los documentos sobre la casa, ir al banco y solicitar la financiación. Para que no haya sorpresas desagradables en el banco, deberías hablar previamente con tu banquero sobre un posible marco de financiación.

Establece tu marco financiero. Ponte en contacto con un proveedor de servicios financieros. Estuvimos satisfechos con Hüttig & Rompf Würzburg.
Él puede decirte en la consulta aproximadamente si obtendrás 400k o 800k y una anualidad aproximada. No siempre se quiere todo el dinero que se obtiene.
También dale los documentos necesarios.

Paralelamente busca propiedades y ponte en contacto con el agente inmobiliario.

También buscaría un perito que revise la propiedad antes de la compra.

Actualmente no tengo una casa en mente y el mercado inmobiliario aquí tampoco es de esos en los que llegan un montón de ofertas interesantes todos los días.

Por lo tanto, puede ser que pasen meses hasta que salga algo bueno en el mercado. ¿Aun así debería hablar ya con un [Darlehensgeber]?