Comprar propiedad es viable - ¿Préstamo con ahorro para vivienda como capital propio?

Hola,
mi amigo y yo nos gustaría comprar una propiedad pronto.
Actualmente pagamos 608 € de alquiler.
Ambos ganamos 3000 € y podríamos pagar fácilmente 1.000 € al mes.
Como mi pareja aún tiene deudas hasta el otoño, ¿deberíamos quizás esperar un año más?

Tengo incluido el plan de ahorro para la vivienda aproximadamente 13 - 14.000 € de capital.
La propiedad debería costar alrededor de 200.000 €.
¿Sería ya factible o deberíamos esperar ??? años/meses más?

¿Qué consejos tienen?

Saludos cordiales

Si se toma su [Kalt?] alquiler como cuota mensual, teóricamente podríais permitiros unos 180.000 €, con un interés del 2% y una amortización del 2%. Sin embargo, como propietario de una casa, también hay que tener en cuenta otros costos, como la tasa de basura, el impuesto sobre la propiedad, el seguro del edificio, etc., además de unos miles de euros como reserva para reparaciones y similares. Si la propiedad cuesta alrededor de 200.000 €, se añaden aproximadamente un 11% de costos adicionales en la compra (notario, agente inmobiliario, impuesto sobre transmisiones patrimoniales), entonces estaríais en 220.000 €, y hay que aclarar si hay necesidad de renovación. Yo no gastaría todo el capital propio, sino que lo dejaría como colchón. Con 220.000 € tendríais que calcular una cuota mensual de aproximadamente 750 € ([Kalt!]) con un interés del 2% y una amortización del 2%.

14k de capital propio son el 7% del precio de la propiedad deseada. Incluso en Baviera, que aún no excluye a los corredores inmobiliarios como los gansos, eso apenas cubre los costos adicionales de compra. Por lo tanto, tendrían un financiamiento del 100%, sin contar la mudanza y las renovaciones.

Eso ya sería demasiado arriesgado para mí. Por supuesto, puede que los precios de las propiedades "se disparen" si esperan, pero así son las cosas.

¿Y usted cree que los 1k mensuales son las cuotas asequibles, o los costos totales de vivienda asequibles? ¿Ingresos de 3k en total, o 3k por persona? ¿Niños (planeados)?

3k nosotros dos juntos, y ahora pagamos 608 € con calefacción incluida.
la propiedad debería costar hasta 200.000 €, lo cual hoy en día es muy raro para nosotros.
ahora hemos visto una por 198.000 €
1k por mes sería bien soportable, para el crédito, etc.

también existen, además de los bancos, tasadores que dan créditos y primero revisan la propiedad, allí te dan, si es necesario una renovación, también un crédito para la renovación.
mi amigo tuvo un contacto allí una vez, donde esto sería posible.

se planean hijos en 2-4 años

según el cálculo en la página tendríamos una cuota mensual de 614 € (con corredor y registro de la propiedad, etc.) eso sería genial

3k nosotros dos juntos, y ahora pagamos 608 € con calefacción.

1k al mes sería bien soportable, para crédito, etc.

Kredit usw... ya escribió que también hay otros gastos que les esperan como propietarios de casa y terreno: además de electricidad, energía térmica y agua, vienen otros gastos mencionados arriba. Como no tenemos conocimiento del año de construcción ni del valor energético de la propiedad de 198000, asumimos mensualmente en total 500 € de gastos adicionales.
Quedan para el Kredit usw... 500 € para el crédito. Por eso a) no obtienen 220000 € y b) no logran amortización.

para la renovación también un crédito.

¿De qué quieren pagar el crédito? Se trata de poder cubrir siempre la misma suma al mes y no abrir fuentes donde se recibe más dinero :confused: El dinero extra también debe ser pagado...!

según cálculo en la página tendríamos una cuota mensual de 614 € (con agente inmobiliario y registro de la propiedad, etc.)

Los cálculos son relativamente teóricos (también hagan clic en la Info detrás) y son válidos si todo lo demás está arreglado (sin deudas, suficiente capital propio, etc.). Una financiación siempre es individual.

¿Por qué quedan solo 1000 € para vivienda con un ingreso neto de 3000 €?
Pienso: esperen simplemente hasta que las deudas de tu amigo estén amortizadas y mientras tanto practiquen ahorrar o aparten sus 1000 € mensuales, para que tengan una idea de cómo es vivir con menos ;)