Comprar propiedad es viable - ¿Préstamo con ahorro para vivienda como capital propio?

50.000 € son mucho dinero

Sí, pero eso serían apenas el 20% de capital propio con 200k incluidos renovaciones y costos adicionales de compra. Y ese es el límite inferior de lo razonable. Por un lado, las tasas de interés están subiendo, por otro, el riesgo aumenta en caso de problemas financieros. Con un financiamiento al 100% no hay margen para aumentar el crédito si surgen problemas imprevistos mayores. Y en caso de dificultades de pago (desempleo, enfermedad, otros golpes del destino) un banco indulgente también tiene menos margen de maniobra. Si alguna vez el banco decide cancelar el crédito, con un financiamiento al 100% casi seguro que se enfrentará a una insolvencia personal. La situación es similar si se necesita vender la casa por mudanza o razones familiares. Especialmente en zonas con poca demanda (es decir, donde aún se puede conseguir una casa por 200k) a menudo hay que aceptar descuentos para vender rápido. Y cuanto menor es la amortización, más tiempo se está en una zona de riesgo.