¿Comprar y renovar un bungalow de 1970?

Wow muchas gracias por las numerosas respuestas.
- Sí, lo del "deber" se refería mucho más a si el Estado impone ciertas directrices sobre qué hacer en caso de un cambio de propietario.
- Mi pensamiento, respecto a la humedad, que siempre es un tema, es que si el sótano está húmedo, es difícil "trabajar debajo de la losa del suelo".
- Sí, definitivamente vamos a involucrar a un perito.
- Olvidé mencionar que se trata de una construcción maciza de ladrillos de arena caliza. Perdón.
- La casa está situada entre Colonia y Bonn.
- Nos gustaría tener ventilación controlada del aire interior, calefacción por suelo radiante, ventanas y puertas RC2/RC3 y persianas eléctricas. Por lo demás, somos bastante poco exigentes.
- Un valor orientativo aproximado como 100k, 150k o 200k ya sería un punto de referencia suficiente.
Por ejemplo, por mencionados +200k se podría obtener también una construcción nueva comparable con terreno, claro bajo la condición de que se consiga uno... Lo que nos lleva de nuevo al problema principal.

Te aconsejo que en una casa antigua no te involucres en toda la locura del aislamiento. Eso ahorra mucho dinero y te mantiene alejado de los problemas específicos de humedad que se presentan cuando se hace hermético un cuerpo de construcción que no está diseñado para ello. Invierte mejor en un buen suministro de energía y calefacción ambientalmente responsable. Si necesitas un poco más de recursos, pero estos tienen una alta sostenibilidad, entonces estás haciendo todo bien. Además, a menudo vivir en casas altamente aisladas (Tupperdosen) es incómodamente pegajoso.

Sí, ahora el OP ya está planeando una ventilación controlada de espacios habitables. Y, por supuesto, es genial no tener que ventilar. Eso se debe a ventanas viejas y con filtraciones, puertas con filtraciones y cajas de persianas con filtraciones. Así que nada óptimo.

Entonces, podría ser obligatorio el cambio de la calefacción. Por lo demás, que yo sepa, no hay obligaciones.

La ventilación controlada de espacios habitables cuesta fácilmente entre 10 y 15 mil euros, la calefacción por suelo radiante depende. Quizás se pueda fresar. Entonces la pongo en aproximadamente 10 mil euros. ¡Pero el techo del sótano debe hacerse con urgencia!

Me mantengo en mis más de 200 mil euros, siempre que quieras alcanzar un estándar medio moderno. Asumiendo ahora la calefacción por suelo radiante y la ventilación controlada de espacios habitables. En ese proceso se renueva la electricidad, agua/alcantarillado, baños. No porque "sea así", sino para no tener problemas durante toda la duración de la vivienda. También llevaría el techo a un estándar de aislamiento razonable. Ahí se pierde calor, es decir, energía, es decir, dinero. Para ventanas nuevas, es recomendable ir directamente a triple acristalamiento.

Se puede discutir sobre la fachada. Personalmente la aislaría y lo incluiría en el presupuesto. Sin embargo, económicamente es más raro. Según la construcción actual se podría pensar en un aislamiento por insuflado. Son económicos y efectivos.

Si les gusta la casa, en una segunda visita definitivamente la miraría con un perito. Tal vez ya se haya renovado algo que haga más barata la rehabilitación. Luego resumiría los costos estimados de saneamiento y los descontaría parcialmente del precio de compra.

Vayan antes al banco y pídanles una confirmación básica de financiación. Eso lo envías junto con la oferta al vendedor o al agente inmobiliario. O dicen sí o no. Si no, construyan nuevo. Si la ubicación no es absolutamente perfecta, yo preferiría construir nuevo a un precio parecido. Así pueden decidir todo y tienen que hacer menos compromisos.

Nos gustaría tener una ventilación controlada para la vivienda, calefacción por suelo radiante, ventanas y puertas RC2/RC3 y persianas eléctricas. Por lo demás, somos bastante poco exigentes.

Estoy rehabilitando una casa de los años 60 y puedo confirmar que con estos deseos el proyecto rápidamente alcanza los 200k. Eso equivaldría para ti a unos 1300€/m².

Mira, compras una casa y primero tienes que pagar para devolverla a un estado de obra bruta. Y luego la reconstrucción. O ahorras en algún sitio y puedes vivir con las condiciones de la casa tal como están, o sale tan caro como una obra nueva.

A menudo, además, vivir en casas con aislamiento térmico alto (tupperwares) es incómodo y cargado.

No es el aislamiento lo que lo causa, sino la hermeticidad al aire. Eso ocurre en todas las construcciones nuevas (OK, a menos que se construya al margen de la ley), pero el aislamiento no hace que una casa sea hermética, ni siquiera cerca.

Por eso, si se actualiza una construcción antigua para que cumpla con los estándares actuales en cuanto a hermeticidad, también se debe hacer en cuanto a ventilación. Ventilación controlada del espacio habitable, central o descentralizada, ventilación en las jambas de las ventanas, según se prefiera. Sólo es importante planificarlo adecuadamente.

Si realmente consigues por 200k más una construcción nueva comparable con un terreno de tamaño similar en una ubicación comparable, elige la construcción nueva.
Por ley es obligatorio el aislamiento del techo (o de la última planta, pero en un bungalow de techo plano es lo mismo) así como el cambio de la calefacción si esta tiene más de 30 años y no es al menos una caldera de baja temperatura.
Si la calefacción es de la época de construcción, tendrás que cambiarla.

Techo, calefacción nueva incluyendo la conversión a calefacción por suelo radiante, ventanas, ventilación, electricidad, baños --> seguro a partir de 150k, los 200 de tampoco son poco realistas.