1970 का बंगला खरीदें और सुधारें?

वाह, इतने सारे उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

- हाँ, "मस" के बारे में बात ज्यादा इस बात पर थी कि क्या राज्य कुछ निर्देश देता है कि मालिकाना हक बदले जाने पर क्या करना है।
- मेरी सोच, नमी हमेशा एक मुद्दा होती है, यह है कि अगर तहखाना गीला हो तो नीचे की प्लेट के नीचे "फिर से काम करना" मुश्किल होता है।
- हाँ, हम निश्चित ही एक विशेषज्ञ को शामिल करेंगे।
- यह कि यह संरचना चिकनी चूने वाली ईंटों से बनी है, मैं भूल गया था बताना। माफ़ करें।
- घर कोलोन और बॉन के बीच स्थित है।
- हम एक नियंत्रित आवास वेंटिलेशन, फ्लोर हीटिंग, RC2/RC3 खिड़कियाँ और दरवाज़े, और इलेक्ट्रॉनिक रोलर शटर चाहते हैं। इसके अलावा हम ज्यादा मांग नहीं रखते।
- लगभग 100k, 150k या 200k जैसे एक मोटे अनुमान का मूल्य निर्धारण पर्याप्त मार्गदर्शन होगा।
- उक्त +200k के लिए, उदाहरण के लिए, आप लगभग एक तुलनीय नया निर्माण और जमीन भी प्राप्त कर सकते हैं, बशर्ते कि आपको जमीन मिल जाए ...। यही वह मूल समस्या है।

मैं तुम्हें सलाह देता हूँ कि पुराने घर में पूरी तरह से इन्सुलेशन की गर्मागर्मी में न पड़ो। इससे बहुत सारा पैसा बचता है और तुम्हें उन खास नमी की समस्याओं से दूर रखता है जो तब होती हैं जब किसी ऐसे भवन को हवा-रहित बना दिया जाता है जो इसके लिए डिजाइन नहीं किया गया होता। बेहतर होगा कि अच्छी और पर्यावरण के अनुकूल ऊर्जा और गर्मी की व्यवस्था में निवेश करो। यदि तुम्हें कुछ अधिक संसाधनों की ज़रूरत है, लेकिन वे उच्च सततता वाले हैं, तो तुम सही कर रहे हो। अक्सर, अत्यधिक इन्सुलेटेड घरों (टपर डिब्बों) में रहना भी असहज और घुटनभरा होता है।

हाँ, अब TE पहले से ही एक नियंत्रित-आवास वेंटिलेशन की योजना बना रहा है। और निश्चित रूप से बिना वेंटिलेशन किए रहना बढ़िया है। यह पुरानी, लीकिंग खिड़कियों, लीकिंग दरवाज़ों और रोलशटर बॉक्स की वजह से होता है। तो यह बिल्कुल भी आदर्श नहीं है।

इसलिए अनिवार्य हो सकता है हीटिंग का बदलाव। अन्यथा मेरी जानकारी के अनुसार कोई भी अनिवार्यता नहीं है।

नियंत्रित-आवास वेंटिलेशन आसानी से 10-15k€ का खर्चा है, फ्लोर हीटिंग उस पर निर्भर करती है। शायद इसे फ्रेज़ किया जा सकता है। तब मैं इसे लगभग 10k€ पर सेट करता हूँ। फिर बेसमेंट की छत जरूर ठीक करनी होगी!

मैं अपने 200k€+ पर कायम हूँ, यदि आप एक आधा-आधुनिक मानक प्राप्त करना चाहते हैं। जिसके लिए मैं फ्लोर हीटिंग और नियंत्रित-आवास वेंटिलेशन को मान रहा हूँ। इसी क्रम में इलेक्ट्रिक, पानी/नाली, बाथरूम भी नए बनेंगे। यह इसलिए नहीं कि "ऐसा ही है", बल्कि ताकि रहने की अवधि के लिए शांति बनी रहे।

इसी तरह मैं छत को एक उचित इंसुलेशन मानक पर लाना चाहूंगा। क्योंकि वहाँ से गर्मी, यानी ऊर्जा, यानी पैसा निकल जाता है। नई खिड़कियों के मामले में सीधे 3-स्तरीय होने पर विचार करना समझदारी होगी।

मुखौटा (फैसाड) को लेकर बहस हो सकती है। व्यक्तिगत रूप से मैं इसे इंसुलेट कराना चाहूंगा और इसका खर्च शामिल करूँगा। लेकिन आर्थिक रूप से यह शायद कम होता है। वहाँ मौजूदा संरचना के आधार पर फुहारदार इंसुलेशन (इनब्लो सिस्टम) के बारे में सोचा जा सकता है। ये किफायती होते हैं और प्रभावी भी।

यदि आपको यह स्थान पसंद है, तो मैं दूसरी बार निरीक्षण के समय इसे ज़रूर एक विशेषज्ञ के साथ देखूँगा।
शायद कुछ पहले से ही नवीनीकृत हो चुका हो, जिससे मरम्मत सस्ती हो जाए।
फिर मैं अनुमानित मरम्मत लागत को एक साथ जोड़कर कुछ हिस्सा खरीद मूल्य से घटा दूंगा।

पहले बैंक जाओ और उन्हें एक मौलिक वित्तपोषण पुष्टि के लिए कहो।
इसे आप विक्रेता या एजेंट को प्रस्ताव के साथ भेजो।
या तो वे हाँ कहेंगे, या ना। अगर ना, तो फिर नया निर्माण करो।
अगर स्थान बिल्कुल उत्तम नहीं है, तो मैं समान मूल्य पर नया निर्माण करना पसंद करूँगा। तब आप सब कुछ खुद निर्धारित कर सकते हैं और कम समझौते करना पड़ता है।

हम एक नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन, फर्श हीटिंग, RC2/RC3 खिड़कियाँ और दरवाजे, और इलेक्ट्रिक रोलर शटर चाहते हैं। अन्यथा, हमारी अपेक्षाएँ ज्यादा नहीं हैं।

मैं 60 के दशक के एक मकान की मरम्मत कर रहा हूँ और पुष्टि कर सकता हूँ कि इन इच्छाओं के साथ परियोजना बहुत जल्दी 200k के करीब पहुंच जाएगी। यह तुम्हारे लिए लगभग 1300€/m² के बराबर होगा।

देखो, तुम एक मकान खरीदते हो और पहले इसे एक कच्चे मकान की स्थिति में लाने के लिए पैसा खर्च करना पड़ता है। और फिर पुनर्निर्माण। या तो तुम कहीं बचत करो और मकान की वर्तमान स्थिति के साथ रह सकते हो, या यह नया निर्माण जितना महंगा हो जाएगा।

अक्सर अत्यधिक इन्सुलेटेड घरों (टपर डिब्बों) में रहना असहज और दम घुटने जैसा होता है।

इन्सुलेशन नहीं बल्कि एयरटाइटनेस इसका कारण होती है। ये सभी नए निर्माणों में होता है (ठीक है, जब तक कोई कानून की अवहेलना न करे), लेकिन इन्सुलेशन किसी घर को एयरटाइट नहीं बनाता, न तो आंशिक रूप से भी।

इसलिए, यदि कोई पुराना मकान एयरटाइटनेस के संदर्भ में आधुनिक बनाया जाए, तो उसे वेंटिलेशन के संदर्भ में भी अपडेट किया जाना चाहिए। कंट्रोल्ड रूम वेंटिलेशन, केंद्रीय या विकेंद्रित, विंडो फ्रेम वेंटिलेशन, जैसा चाहे। केवल यह आवश्यक है कि इसे सही तरीके से योजना बनाकर शामिल किया जाए।

अगर तुम वाकई 200k ज्यादा देकर एक तुलनात्मक नया निर्माण तुलनात्मक रूप से बड़े भूखंड पर तुलनात्मक स्थान पर प्राप्त कर सकते हो तो नया निर्माण लो।
कानूनी रूप से छत (या सबसे ऊपरी मंजिल की छत, जो फ्लैट रुफ बंगलो में एक ही होती है) का इन्सुलेशन और हीटिंग का बदलाव आवश्यक है, अगर वह 30 साल से पुरानी है और कम से कम एक लो टेम्परेचर बॉयलर नहीं है।
अगर हीटिंग निर्माण वर्ष से है, तो तुम्हें उसे बदलना होगा।

छत, नई हीटिंग सहित फर्श हीटिंग में परिवर्तन, खिड़कियाँ, वेंटिलेशन, इलेक्ट्रिक, बाथरूम --> निश्चित ही 150k से ऊपर, के 200k भी असंभव नहीं हैं।