购买并翻新一栋1970年的平房？

哇，非常感谢这么多的回复。

- 是的，关于“必须”的问题更多是指国家是否对房主变更时需要做的事情有一定的规定。
- 我关于湿气总是一个问题的想法是，如果地下室潮湿，那么就很难在地板板下“修补”。
- 是的，我们肯定会请一位专家来协助。
- 我忘了提这里是用石灰砂石砌成的实体墙建造的，对不起。
- 房子位于科隆和波恩之间。
- 我们想要一个受控的居住环境通风系统、地暖、RC2/RC3等级的门窗和电动卷帘。除此之外，我们的要求不高。
- 一个大致的参考价，比如10万、15万或20万就已经是比较好的参考了。
对于提到的20万以上，比如说大致可以买到一个带地块的同等级新房，当然前提是能买到地块……这又回到了原来的问题上。

我建议你不要在老房子上跟风做那些疯狂的保温措施。这样可以省下很多钱，还能避免由于让不适合气密的建筑结构变得气密而带来的特定湿气问题。倒不如投资于良好且环保的能源和供暖系统。如果你需要更多资源，但这些资源具有高度的可持续性，那你就做对了。此外，高度保温的房子（密封盒子）里居住常常会感到闷热不舒服。

是的，现在楼主已经在计划安装一套[Kontrollierte-Wohnraumlüftung]（控制式室内通风系统）。当然，不用开窗通风是非常好的。但这问题主要出在老旧、漏风的窗户、漏风的门和卷帘箱上，绝对谈不上理想。

那么，必须更换的可能是暖气系统。根据我的理解，没有其他必须的义务。

[Kontrollierte-Wohnraumlüftung]大概需要1万到1.5万欧元，地暖费用视情况而定。也许可以用铣削法安装。那我暂时估算约1万欧元。然后地下室天花板必须紧急处理！

如果你想达到一个相当现代的标准，我还是坚持200千欧元以上的预算。这里假设有地暖和[Kontrollierte-Wohnraumlüftung]。
同时，电路、水管/污水管、浴室都会重新装修。不是因为“必须”，而是为了住得安心。
此外，我也会建议把屋顶达到合理的保温标准。热量，也就是能量，等于钱，是从那里流失的。
换新窗户时，直接选择三层玻璃是明智的。

对于外墙，见仁见智。我个人会选择隔热并将其计入预算。
但从经济角度看，这种做法比较少见。根据现有结构，可以考虑喷吹式保温。价格便宜且有效。

如果你们喜欢这套房子，第二次看房时一定要请专家一同查看。
可能已有部分更新，这会降低翻修成本。
然后将估计的翻修费用汇总，并部分从购房价中扣除。

先去银行，拿一份基本的贷款确认书。
将其连同报价一起发给卖家或中介。
他们要么同意，要么不同意。如果不同意，那就新建房子吧。
如果地段不是特别完美，我宁愿花同样的钱新建。那样你们可以决定一切，少做妥协。

我们希望有一个受控住宅通风系统、地板采暖、RC2/RC3 窗户和门以及电动卷帘。除此之外，我们要求不高。

我正在翻新一栋60年代的房子，可以确认有了这些需求，项目很快就会接近20万欧元。相当于大约1300€/平方米。

你看，你买了一栋房子，首先得花钱把它恢复到毛坯状态。然后是重建。要么你在某些地方节省，勉强接受房子的现状，要么费用会和新建房一样贵。

高隔热的房子（像密封盒）通常让居住感觉闷热不舒服。

造成这种情况的不是隔热材料，而是气密性。所有的新建筑都是气密的（除非违法建造），但隔热材料并不会让房子气密，甚至一点也不会。

因此，如果要把老房子改造成现代气密标准，也应该同时考虑通风问题。无论是集中式还是分散式的机械通风，或者窗槽通风，选择哪种方式都可以。关键是要在设计时考虑进去。

如果你真的能多花20万买到一个在类似地段、有着相似大小土地的可比新房，那就买新房。法律规定必须对屋顶隔热（或者最上层楼板隔热，对于平顶平房来说是一样的）以及更换供暖系统，如果供暖设备超过30年且不是至少为低温锅炉的话。如果供暖设备是建筑年份（BJ）原装的，那你必须更换。屋顶、新供暖系统（包括改装地暖）、窗户、通风、电气、卫生间 --> 费用肯定从15万起， 的20万也不是不现实。