¿Comprar un terreno ahora para comenzar la construcción en 23 / 24?

Hola queridos,
llevo unas semanas leyendo en este foro y actualmente me cuesta mucho tomar una decisión respecto a nuestros planes de construcción de la casa. Aquí ya hay publicaciones similares desde hace algunos días/semanas y, según puedo apreciar, parece que no estoy solo con este tipo de decisión.

Sobre la historia:
El año pasado intentamos primero encontrar una propiedad existente. Sin embargo, muchas experiencias bastante malas con las casas ofrecidas y también con los agentes inmobiliarios y los procesos de licitación me llevaron a frustrarme y dediqué mucha energía a buscar un terreno para construir.

En la búsqueda del terreno parece que tuve bastante suerte o habilidad (o ambas cosas), por lo que ahora tengo la posibilidad de comprar un terreno municipal en buenas condiciones (pero lamentablemente con obligación de construir (3 años + 2 años para finalizar) o inicio de construcción a más tardar en 2024).

Como suele pasar, recibí la aprobación para el terreno aproximadamente justo cuando las tasas de interés subieron masivamente y también comenzó la crisis en Ucrania.

Desafortunadamente, debido a la situación actual de los costes de construcción tan impredecibles, estamos muy inseguros y preferiríamos no comenzar a construir este año; en cambio, estamos considerando si deberíamos asegurarnos el terreno para comenzar la construcción en el 23 o 24. O si deberíamos abandonar completamente la idea de construir, aunque las propiedades existentes tampoco están volviéndose más baratas.

Pero antes, algunos puntos sobre nosotros:
- Tamaño de casa deseado (casa unifamiliar): 100-120 m² (requisito: estándar básico, nada elegante, cocina económica basta, sin sótano, entrada sencilla)
- Edad: 43 (hombre) y 38 (mujer), 1 hijo de 4 años, no hay planes de tener más
- Ingreso neto (juntos): > 5300 neto / mes (además varios bonos de varios miles de euros), la mujer trabaja a tiempo parcial y todavía hay un potencial neto de aprox. 800 euros
- Capital propio actual: 210.000 euros (aumenta ahora aprox. 20.000 a 25.000 euros al año)

Para la casa calculamos en términos generales algo así (agradecería retroalimentación si parece razonable):
- Costos del terreno (1000 m²) incluyendo urbanización, notaría, impuestos: 85.000 euros (precio fijo)
- Lugar de construcción: Schleswig Holstein
- Costos de construcción netos (estimado para 100-120 m²): 300.000 euros
- Costos adicionales de construcción (estimados 80.000 euros)
- Costos totales: 465.000 euros (menos capital propio, por lo que se necesitaría financiar 255.000 euros)
- Con una cuota mensual de 1600 euros (y tasa de interés del 3%), calcularíamos unos 17 años para pagar el préstamo y terminar antes de la jubilación.

Nuestro supuesto ingenuo sería que la construcción de la casa, con esta estimación, si comenzara ahora con las tasas actuales (3%) y los costos actuales, funcionaría bastante bien, pero debido a la situación de costos tan incierta sería demasiado arriesgado (no vemos mucho margen para la cuota mensual).
En cambio, consideramos asegurarnos el terreno ahora, ahorrar más capital propio hasta el año que viene y luego comenzar la construcción en el 23 o 24 (terminar la construcción a más tardar en el 26).

¿Qué opinan ustedes o qué harían en nuestra situación (algunas variantes las he esbozado abajo)?

Yo...
- comenzaría la construcción tan pronto como sea posible a pesar de la situación impredecible de los costos (la urbanización probablemente no sea antes de agosto)
- me aseguraría el terreno ahora a pesar de la obligación de construir (inicio a más tardar en 24) y esperaría a una situación más predecible en costos en 23 o 24. Si en 23 o 24 no fuera posible, simplemente devolvería el terreno, pero al menos habríamos mantenido la oportunidad de construir
- no compraría el terreno, pues los costos de construcción y las tasas de interés subirán tanto pronto que hogares con ingresos como los nuestros ya no podrán construir en el futuro
- ...

Muchas gracias de antemano por sus valoraciones / opiniones.

Un terreno que ya existe concretamente significa también poder aclarar fundamentos. En SH supongo que entre el promotor y el terreno se puede llegar a un acuerdo sobre la renuncia del sótano. Un informe geotécnico del terreno podría ser bueno. Por lo demás, leo la descripción de una casa razonablemente dimensionada; frente a ello están las condiciones financieras que no parecen un acto de funambulismo. Respecto a las tendencias de los precios de interés y materiales no quiero crear esperanzas exageradas, pero: si (como decía "Geier Sturzflug") "Europa todavía está de pie", veo que en 2024 es posible conseguir materiales y artesanos. Lo diré así: en eso vería a otras personas tener que dudar más, y en vuestro caso los riesgos serían manejables. En cambio, dejar pasar oportunidades de comprar terreno a precios justos, consideraría actualmente que se excede decididamente la frontera entre el optimismo y la locura.

Hola,
así que definitivamente comprar el [Grundstück], eso no sería ningún problema para vosotros.
Cuánto rápido se construye, eso siempre se puede decidir después. Pero con las planificaciones empezaría enseguida.

Si estáis seguros de que realmente queréis construir y os gustan el terreno y la ubicación, ¿cuál es entonces el problema con vuestra situación financiera? Está claro, comprar y comenzar la planificación, el inicio de la construcción lo podéis ajustar según la situación en 2023/2024.

Comprar y empezar a planificar. Antes de mediados de 2023 no habrá de todos modos ninguna primera palada.

Einfamilienhaus): 100-120 qm (Anspruch: einfachster Standard, kein Schicki mickie, billige Küche reicht etc. kein Keller, einfache Auffahrt)

Simple y pequeño está bien. Pero como propietario de una casa, hay que tener en cuenta que, debido a todos los aparatos, se necesita más espacio que un inquilino en un piso de 90 m² con 3 habitaciones.
Por favor, planifica suficiente espacio de almacenamiento.

¿Y qué significa entrada sencilla? ¿Situación en pendiente?

Pero yo empezaría con las planificaciones de inmediato.

Aunque "planificaciones" según las condiciones descritas no tiene que significar una "planificación individual" - aquí espero que valga la pena echar un vistazo a la oferta de modelos de casas tipo.