Área construida: ¿Pertenecen el garaje / cochera al área construida?

Hola a todos,
soy nuevo en el foro y apenas llevo poco tiempo interesándome en el tema de "construcción de casas". Por eso también tengo una pregunta muy general sobre el tema.
En conversaciones con diferentes personas me he encontrado con distintas opiniones. Por este motivo quería informarme en un foro aparte sobre este tema: se trata del tema "superficie construida" en un terreno para construir:

[*]Según lo que he investigado, un garaje para coches también pertenece a la superficie construida de un terreno. Por ejemplo, si se construye un garaje doble de 36m², estos 36m² se descuentan de la superficie construible posible.
[*]¿También se descuenta un carport de la superficie construida?

Gracias por sus respuestas y muchos saludos
Martin

Eso significa: sí, tanto el [Garage] como el [Carport] se cuentan por completo.

Saludos cordiales
Martin

... y la superficie pavimentada también. Entrada para coches, terraza, caminos empedrados, ...

eso es lamentablemente incorrecto.

correcto es:

la superficie del edificio se cuenta COMPLETA para el coeficiente de ocupación del suelo.

Se deben contabilizar también las instalaciones anexas como: garajes, plazas de aparcamiento, cocheras, accesos, instalaciones anexas, instalaciones con muros, sin embargo, el coeficiente de ocupación del suelo puede excederse en un 50 de 100 en estos casos.

Ejemplo:
terreno de 1000 m² con coeficiente de ocupación del suelo 0,3

superficie del bungalow 180 m²

verificación casa: 180 m² equivale a 0,18 < 0,3 = por lo tanto está bien

además del bungalow viene un garaje de 6x9 metros = 54 m², un acceso, camino y terraza de 160 m². además los propietarios quieren planear también un cobertizo de 20 m².

entonces= 54 + 160 + 20 = 234 m²

180 m² + 234 m² = 414 m² equivale a 0,41 > 0,3 = por lo tanto teóricamente no está permitido.

como según Baunutzungsverordnung §19.4 se permite exceder el coeficiente de ocupación del suelo con instalaciones anexas en un 50 %, se permite 0,45. (máximo hasta un coeficiente de ocupación del suelo de 0,8)

0,45 > 0,41 = por lo tanto permitido

todo esto se puede consultar en Baunutzungsverordnung §19.4. eventuell können bebauungspläne diese Verordnung überstimmen.

entonces, para resumir: la superficie del edificio puede ser como MÁXIMO igual al coeficiente de ocupación del suelo. el 50 % del coeficiente de ocupación del suelo (o en el caso más grande posible el 50 % de la superficie de la casa) está disponible para las instalaciones exteriores hasta un máximo de coeficiente de ocupación del suelo 0,8.

¿No debería considerarse los valores por separado?
1000 m² de los cuales la casa 180 m², coeficiente de ocupación del suelo = 0,18

1000 m² de los cuales las instalaciones auxiliares 234 m², coeficiente de ocupación del suelo = 23,4
ya que las instalaciones auxiliares pueden ser construidas en un 50%, coeficiente de ocupación del suelo 23,4 / 2 = 11,7

da un coeficiente de ocupación del suelo total de 29,7, pero estaría justo en el límite