Área construida: ¿Pertenecen el garaje / cochera al área construida?

¿No debería considerarse los valores por separado?
1000 m² de los cuales casa 180 m², índice de ocupación del suelo = 0,18

1000 m² de los cuales instalaciones auxiliares 234 m², índice de ocupación del suelo = 23,4
como las instalaciones auxiliares pueden estar cubiertas al 50%, índice de ocupación del suelo 23,4/2 = 11,7

da un índice de ocupación del suelo total de 29,7, pero estaría justo en el límite

No, eso no es correcto. Con un índice de ocupación del suelo "permitido" de 0,3 se podría construir una casa de 300 m² y 150 m² de instalaciones auxiliares, alcanzando un índice de ocupación del suelo de 0,45. También se podría construir una casa de 200 m² y 250 m² de instalaciones auxiliares, que también da 0,45. Pero la casa no puede ser más grande de 300 m².

La formulación "como las instalaciones auxiliares pueden estar cubiertas al 50%..." es bastante engañosa

¡Genial, muchas gracias por las palabras explicativas!
Gracias a vuestros ejemplos el tema se vuelve claramente más comprensible y fácil de entender

Saludos cordiales
Martin

aha otra vez una expresión con la que uno se tiene que preguntar, qué quería lograr el legislador gracias

como knallkörper ha confirmado una vez más mis afirmaciones, realmente es así. con nosotros también se presentó exactamente de la misma manera en la notificación de construcción en aquel entonces y nunca nadie se quejó. lo que realmente es importante es solo la superficie de la casa, en las instalaciones auxiliares se puede superar posiblemente el 50% (especialmente en terrenos pequeños y con una densidad de construcción ajustada). por supuesto, esto debe aclararse explícitamente con la oficina, etc. todo está en el artículo mencionado en la página anterior...

En conversaciones con diferentes personas he llegado a diferentes declaraciones

, que también pueden ser todas correctas.

Como payday ya ha escrito, el método de cálculo depende del plan de urbanismo. Si este no establece cómo deben calcularse el índice de ocupación del suelo / el índice de edificación, la determinación se basa en la fecha en que el plan de urbanismo estuvo expuesto. Especialmente en la cuestión del carport/garaje, la Ordenanza de Uso del Suelo de 1990 es decisiva. En proyectos de construcción en áreas con planes de urbanismo que estuvieron expuestos antes de la entrada en vigor de esta ordenanza, solo la superficie de las edificaciones principales se incluye en el cálculo, es decir, no se consideran garajes, carports, accesos o instalaciones secundarias. Desde 1990 es como payday ha descrito, y una terraza adyacente directamente a la casa pertenece a la edificación principal y debe sumarse al denominado índice de ocupación del suelo-1.

Por completitud se mencionan también las otras Ordenanzas de Uso del Suelo de 1962, 1968 y 1977, que solo tienen diferencias menores en el cálculo respecto a balcones y loggias.

¿Qué es una "terraza situada directamente en la casa"? ¿Y dónde dice que esta se cuenta completamente? Porque en la ordenanza mencionada no aparece eso.