Construcción sin ventana de construcción NRW

Nos gustaría construir en el terreno de nuestros padres. Pero allí ya no hay ventana de construcción disponible. El terreno sería divisible. Entonces, ¿podría surgir una nueva ventana de construcción en el terreno nuevo? ¿Es eso siquiera posible?
¿Sería útil una consulta previa de construcción?

Gracias y saludos

Hola wirvier,

Deberíais hablar necesariamente con el municipio o la autoridad de construcción sobre cómo se maneja esto. Básicamente, la división _no_ genera automáticamente una nueva área edificable, al contrario: se crea una parcela que formalmente no se puede edificar si no se adapta el plan de ordenación urbanística.

Por lo tanto, la idea de dividir el terreno para reactivar una nueva área edificable es arriesgada.

Formalmente, el plan de ordenación debe ser renovado/ampliado o al menos debe obtenerse la aprobación del vecino y/o la participación de la autoridad de planificación superior; de lo contrario, después de la división tendréis un bonito pero caro terreno de jardín.

Si no existen derechos fundamentales que se opongan a la edificación, debería ser posible construir.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Gracias por la respuesta.

Uy, eso suena complicado.

¿Es decir, otra vez a la oficina de construcción y luego tal vez una consulta previa de construcción?

Saludos cordiales
wirvier

Para la solicitud de construcción ya necesitan un arquitecto, para él eso es pan de cada día. Si ya tienen a alguien en mente, seguro puede ayudar. Solo suena complicado, la oficina de urbanismo puede explicarles relativamente rápido cómo ven el caso.

En realidad se complica cuando la oficina de urbanismo rechaza, pero sin planos no se puede decir mucho al respecto. Quizás tengan un caso donde la oficina no vea problemas, entonces puede ser que vaya bastante rápido.

Una división de terreno en NRW, incluidos los costos adicionales, en un caso así cuesta difícilmente menos de 3.000 €, por lo que deberían preguntar antes si eso también tiene sentido.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hemos presentado una consulta previa de construcción sin arquitecto. Ahora hemos recibido una audiencia. He tomado una foto de ello.

¿Existe alguna posibilidad de obtener una respuesta positiva con un arquitecto? ¿O está todo perdido?

Saludos, Wirvier

Qué posibilidades tendríais hoy para quizá aún poder realizar vuestro proyecto depende, entre otras cosas, de cómo se defina hoy el término "Kleinsiedlungsgebiet" y de cómo lo interprete la autoridad de construcción. Seguramente ya no está al día, ya que proviene de los años 30, cuando muchos propietarios de viviendas unifamiliares aún valoraban mantener ganado menor y la horticultura para el consumo propio en su parcela. Hoy eso casi no tiene importancia, porque las parcelas son entonces demasiado grandes. Primero se debería investigar la situación actual ante las autoridades y luego proponer un concepto adecuado de uso / construcción. Esto incluiría, por ejemplo, documentar el tipo y la cantidad de la edificación actual en el lugar y si fuera necesario utilizarlo como comparación.

Todo esto debería hacerlo un arquitecto, que también lleve a cabo la coordinación con las autoridades y pueda discutir con los representantes oficiales a "nivel de igualdad" —o mejor— . Entonces es posible lograr cosas que formalmente no estarían permitidas en principio. Las desviaciones en casos individuales son, cuando están bien justificadas y son adecuadas, a menudo posibles.